Algunos estados están extendiendo las prohibiciones de desalojo a medida que finaliza la moratoria federal

La prohibición federal de desalojo terminará en junio 30, pero algunos estados están haciendo planes para mantener las prohibiciones locales vigentes por más tiempo.

Millones de estadounidenses han perdido sus trabajos o han visto disminuir sus ingresos en el transcurso de la pandemia, y eso ha causado que se atrasen en sus pagos de hipoteca y alquiler. Para los propietarios de viviendas, la indulgencia hipotecaria ha salvado a innumerables prestatarios de daños en la puntuación de crédito e incluso de ejecuciones hipotecarias. Mientras tanto, los inquilinos obtuvieron protección de la prohibición federal de desalojo.

La mala noticia es que la moratoria federal sobre desalojos expirará el 30 de junio. Y dado el giro que ha tomado la pandemia, las posibilidades de que se extienda nuevamente son escasas. Sin embargo, la buena noticia es que algunos estados están haciendo planes para mantener las prohibiciones de desalojo más allá de fines de junio.

Prevención de una crisis generalizada

Aunque la tasa de desempleo de EE. UU. es mucho más baja hoy que cuando comenzó la pandemia, muchas personas aún no han regresado a la fuerza laboral. Como tal, millones de estadounidenses podrían estar en línea para ser desalojados una vez que finalice la moratoria federal. Eso no solo podría crear una crisis de personas sin hogar más grande, sino que también podría impulsar la propagación de COVID-19 en un momento en que el país finalmente parece estar progresando para combatirlo.

Afortunadamente, ya hay un puñado de estados que planean mantener las prohibiciones de desalojo después del 30 de junio. Nueva York extendió su moratoria hasta septiembre para los inquilinos afectados por COVID-19 o para personas cuya salud podría estar en riesgo si tienen que mudarse. Mientras tanto, Nueva Jersey no permitirá los desalojos hasta que se levante el estado de emergencia. Eso aún no ha sucedido, por lo que los inquilinos en Garden State deberían estar protegidos hasta al menos principios de agosto.

En Vermont, los inquilinos obtienen un indulto en el frente de desalojo hasta mediados de julio. Finalmente, en Oregón, los inquilinos no pueden ser desalojados por el alquiler adeudado entre abril de 2020 y junio de 2021, y tienen hasta finales de febrero para indemnizar a los propietarios. Entonces, si bien la prohibición de desalojo de Oregón expirará al mismo tiempo que la prohibición federal de desalojo, muchos inquilinos, en la práctica, tendrán mucho más tiempo para saldar el alquiler atrasado antes de verse obligados a salir a la calle.

Pero los inquilinos en otros estados tampoco tienen necesariamente mala suerte. Cualquier arrendador que haya recibido dinero del fondo de asistencia de alquiler de $45 mil millones (que permitieron los dos proyectos de ley de estímulo más recientes) no puede desalojar a un inquilino por alquiler no pagado recibido de fondos estatales. Y en algunos casos, tampoco pueden seguir adelante con un desalojo por 30 a 90 días después.

Como tal, aunque el final de la prohibición federal de desalojo puede resultar problemático para muchos inquilinos, algunas personas obtendrán un indulto, al menos por ahora. Mientras tanto, cualquier persona que se enfrente al desalojo debido a la expiración de la prohibición puede buscar asistencia legal gratuita o de bajo costo en Lawhelp.org. Es una opción mucho mejor que no hacer nada y esperar a que lo echen de una casa de alquiler.