5 características clave de un buen edificio comercial para comprar

Por Eric Reyes

Ha habido un aumento constante en las compras de propiedades comerciales, ya que muchos inversores se han aventurado en muchas carteras comerciales. Para muchos emprendedores, comprar una propiedad residencial tiende a ser una tarea fácil, ya que la mayoría de ellos sabe lo que implica. Sin embargo, la industria de la propiedad comercial tiende a ser más desafiante que la industria de la propiedad residencial, obligando a los inversores a huir de la compra de propiedades comerciales.

Antes de comprar una propiedad comercial, un inversor tiene que hacer algunos deberes antes de firmar la línea punteada. A continuación, se detallan las cosas que un inversor debe considerar antes de invertir en un proyecto de propiedad comercial.

Ubicación

Antes de invertir en cualquier proyecto de propiedad comercial, un inversor siempre debe asegurarse de que esté estratégicamente ubicado. Un inversor también debe considerar las diversas variables que afectan la ubicación, afectando el nivel de valor de la propiedad ya sea negativa o positivamente. Las variables cruciales a considerar incluyen:

• Accesibilidad de la ubicación
• Ubicación del suburbio
• Números de población y zonificación
• Negocios que rodean la propiedad
• El nivel de competencia

Es vital conocer las leyes y regulaciones de zonificación del consejo local y comprender el tipo de negocios impregnados. Además, También es importante asociarse con el gobierno local y ver los planes de desarrollo futuros que pueden afectar su propiedad comercial.

Rendimiento histórico

Al comprar una propiedad comercial, Siempre investigue el desempeño histórico del proyecto y otros proyectos similares antes de comprar uno. Esto incluye investigar sobre su rendimiento y rendimiento del crecimiento del capital. Tener antecedentes históricos del activo le brinda una imagen clara de las fortalezas del activo, debilidades y tipo de activo. También le ayudará a comprender las tendencias actuales y futuras, alquilar rollos, perfil de inquilino, y cualquier otra información que pueda ayudarlo a desarrollar un presupuesto. También puede optar por ver las diversas inspecciones de edificios en las empresas de Melbourne para obtener una breve historia de la zona.

Infraestructura

Cada suburbio o ciudad tiene una infraestructura única que respalda el crecimiento de las propiedades comerciales. Los planes gubernamentales juegan un papel vital en determinar cómo crecerá la infraestructura en una ubicación específica. Infraestructuras como carreteras, rieles aeropuertos y los hospitales siempre afectan positivamente el valor de un área. Si es residente de Melbourne, muchos sitios web ofrecen futuros proyectos de infraestructura que los inversores pueden aprovechar.

Un área equipada con la infraestructura adecuada puede aumentar la demanda de propiedades comerciales. Por ejemplo, El establecimiento de un desvío moderno aumentaría la necesidad de una propiedad de almacén en el área. La razón es, la mayoría de las empresas de transporte, Preferiría ocupar el almacén ya que hay acceso a terrenos asequibles y buenas carreteras.

Finanzas

Invertir en una propiedad comercial tiende a ser complejo en comparación con la financiación de una inversión residencial. Esta complejidad hace que esta sea una tarea delicada de emprender, Obligar a un inversor a buscar los servicios de un experto financiero. El experto financiero debe asegurarse de que el procedimiento sea eficaz para ayudar al inversor a adquirir los fondos y a tiempo.
Antes de que un inversor se adentre en la búsqueda de asistencia financiera, es recomendable solicitar una revisión del informe crediticio. El motivo de ser un puntaje crediticio deficiente o un pago retrasado puede alterar la aprobación financiera. Hay muchos factores que determinarán si se aprobará o no un préstamo de propiedad comercial. Incluyen una verificación de crédito, radio de covertura, depósito, y tasación de la propiedad.

Plazo del arrendamiento

El plazo del arrendamiento juega un papel importante en la determinación del tipo de activo comercial en el que se aventurará un inversor. Un buen inversor siempre debe asegurarse de que el plazo del arrendamiento sea lo suficientemente largo para recuperar el fondo de inversión y generar las ganancias necesarias. Si el plazo del arrendamiento expira, un arrendador puede decidir no renovar el contrato. En este caso, su negocio puede perder la apariencia que ya está instalada en la propiedad.

Un inversor inteligente siempre debe dejar espacio para una opción de renovación para poder asegurar el local incluso cuando finalice el contrato de arrendamiento. Además, un inversionista inteligente siempre usa un contrato de arrendamiento actualizado para cubrir todas las leyes locales y estatales, como los contratos de arrendamiento de Texas aquí https://www.ezlandlordforms.com/documents/texas-lease-agreement-with-ezsign-124927/. Las cosas a considerar al tomar un término de arrendamiento incluyen:

• Índice de IPC que afecta la tasa de alquiler.
• Los plazos de arrendamiento pueden ser de 10, 5, o 3 años con opción a renovar
• Aprobaciones especiales del consejo, como centros de tratamiento químico, instalaciones medicas, y guarderías
• Cuando los inquilinos instalan particiones en la propiedad

Al comprar una propiedad comercial, no debe apresurarse por temor a perder una gran oferta. Un buen inversor siempre se tomará su tiempo y hará una investigación exhaustiva, teniendo en cuenta los factores anteriores para garantizar que obtengan buenos resultados.