Inversión inmobiliaria:13 tipos de personas que no deberían hacerlo

A menudo se considera que el sector inmobiliario es el camino hacia el sueño americano. A menudo se dice a la gente que nunca crearán riqueza duradera sin invertir en una casa o construir un imperio de alquiler.

Esto puede llevar a que las personas se pongan en situaciones en las que se apalanquen demasiado financieramente para financiar un pago inicial, o que terminen decepcionadas cuando los bienes raíces requieren más esfuerzo o generan rendimientos más lentos de lo esperado.

Hay otras formas de generar riqueza; Para estos 13 tipos de personas, los bienes raíces no son la inversión adecuada para alcanzar sus objetivos financieros.

Personas con situaciones financieras inestables

Sorín/Adobe

La inversión en bienes raíces conlleva un alto precio inicial, y la propiedad de bienes raíces conlleva altos precios en reparaciones y mantenimiento.

Alguien que intente dejar de vivir de sueldo en sueldo debería evitar invertir en bienes raíces. Un sistema HVAC roto o una reparación del techo, y esa situación financiera podría empeorar aún más.

Personas sin capital

Khosrork/Adobe

Si bien existen formas de evitar el efectivo disponible cuando busca dinero para el pago inicial, incluido un préstamo HELOC o asistencia para el pago inicial, invertir en bienes raíces sin capital no es la mejor idea. 

Puede poner a las personas en una situación financiera precaria si algo sale mal.

Quienes buscan rentabilidad rápida y garantizada

Fotopak/Adobe

El sector inmobiliario es un juego largo. Las propiedades generalmente no se dispararán en valor de la noche a la mañana a menos que sea un mercado increíblemente caliente. Y, en el caso de las propiedades de alquiler a largo plazo, el rendimiento mensual suele ser modesto.

El rendimiento real se produce con el tiempo, a medida que se paga la propiedad y luego cuando se vende. Si alguien busca una rentabilidad rápida, el sector inmobiliario probablemente no sea la decisión más inteligente, a menos que sea un experto en inversiones inmobiliarias.

Personas que odian las deudas

Shisu_ka/Adobe

Son raros los inversores que invierten dinero en cada propiedad que compran, y eso significa que las personas deberían sentirse cómodas con cierto nivel de deuda si deciden invertir en bienes raíces. 

También deben entender cómo gestionar esa deuda de manera responsable y no asumir más de lo que pueden pagar mensualmente, incluso cuando el mercado no esté funcionando como esperaban.

Aquellos que no están dispuestos a dedicar tiempo y esfuerzo a la gestión de la propiedad

Watchara/Adobe

Ya sea que alguien tenga una propiedad a corto o largo plazo, se debe dedicar tiempo y esfuerzo a la administración de la propiedad.

Si se trata de un alquiler a corto plazo, se dedica mucho tiempo a gestionar reservas, comunicarse con los huéspedes, promocionar la propiedad y solucionar problemas, incluidos los huéspedes que no pueden descifrar las cerraduras o un inodoro obstruido. 

Los alquileres a largo plazo requerirán dedicar tiempo a encontrar nuevos inquilinos y solucionar problemas de mantenimiento.

Personas que prefieren la diversificación

Thitiphat/Adobe

Si un inversor invierte todos sus fondos disponibles en el pago inicial de una o varias propiedades, habrá menos dinero para distribuir en el mercado de valores, bonos y otros vehículos de inversión. 

Aquellos que quieran diversificar sus carteras deben considerar cuidadosamente cuánta exposición inmobiliaria desean.

Personas que prefieren inversiones de bajo riesgo

Elenathewise/Adobe

Los bienes raíces no son necesariamente una inversión de alto riesgo, especialmente en comparación con el mercado de valores. Sin embargo, sigue siendo más riesgoso que poner su dinero en bonos, CD, cuentas del mercado monetario o cuentas de ahorro.

El mercado inmobiliario puede ser volátil e incluso parecer una montaña rusa, viéndolo subir y bajar, respondiendo a la oferta, la demanda y las tasas de interés. 

Y cualquiera que recuerde 2008 sabe que los valores pueden caer drásticamente y tardar años en recuperarse. Puede seguir siendo una inversión inteligente a largo plazo, pero puede que no sea para todos.

Aquellos que no están dispuestos a construir una gran red

Inti St. Clair/Adobe

Para invertir en bienes raíces que requieren administración de propiedades, es necesario que exista una red sólida que respalde al inversionista.

Desde personal de mantenimiento hasta contables y equipos de limpieza, una red de contratistas confiables puede hacer o deshacer el éxito de un inversionista. Si un inversor prefiere actuar solo, es posible que el sector inmobiliario no sea la inversión adecuada.

Personas que buscan una inversión pasiva

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Si bien un alquiler a largo plazo puede representar una molestia relativamente baja en el día a día, no es una inversión pasiva. Del mismo modo, la casa en la que vives no se considera una inversión pasiva, ya que te ocupas del mantenimiento con regularidad. 

Un alquiler a corto plazo no es una inversión pasiva a menos que tenga un administrador de la propiedad, que puede quedarse con entre el 20% y el 30% de las ganancias.

Aquellos que no tienen ganas de aprender

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El sector inmobiliario no es una forma intuitiva ni fácil de invertir. Hay estrategias fiscales que aprender e implementar, políticas cambiantes que navegar y tendencias del mercado que observar. 

Siempre hay algo nuevo que aprender, especialmente si alguien quiere optimizar constantemente su inversión y buscar la próxima gran oportunidad.

Personas que no están preparadas para un compromiso a largo plazo

YourBestPhoto.ca/Adobe

La mayoría de las inversiones en bienes raíces generalmente se retienen durante años hasta que llega el momento adecuado para vender, o se retienen durante décadas mientras se obtienen cheques de alquiler regulares. 

Hay casos en los que puede haber implicaciones fiscales cuando las propiedades no se venden en el momento adecuado, e incluso cuando se venden, puede llevar tiempo conseguir el financiamiento y cerrarlas.

Personas a las que no les gustan los impuestos complicados ni los contables

Jacob Lund/Adobe

Los bienes raíces harán que los impuestos sean más complicados independientemente de si una propiedad se compra y vende o si un inversor está tratando de optimizar su estrategia fiscal en un alquiler.

Un contador especializado en inversiones inmobiliarias es el mejor experto para aprovechar estas situaciones. Si ese no es el camino que un inversor quiere tomar, es mejor no involucrarse en primer lugar.

Personas que odian tratar con bancos

buenaluz/Adobe

Los inversores en bienes raíces pasarán mucho tiempo tratando con bancos, completando trámites y alineando sus títulos e hipotecas. Si este tipo de trámites le da vueltas la cabeza, es posible que los bienes raíces no sean la forma correcta de complementar sus ingresos.

Conclusión

Producciones Aldeca/Adobe

Para aquellos que desean un enfoque más pasivo de la inversión inmobiliaria y les gusta invertir pequeñas cantidades en varias propiedades, tal como lo harían en el mercado de valores, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) puede ser un vehículo inteligente.

Los REIT permiten a los inversores convertirse en propietarios parciales de propiedades más grandes y, al mismo tiempo, recibir dividendos regulares. Piense en ello como una forma de ganar dinero extra con bienes raíces sin gastar mucho dinero ni tener que lidiar con la administración de la propiedad.

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