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Alquiler con opción a compra:cómo alquilar, ahorrar dinero y obtener capital

Algunos le dirán que ser un inquilino es una pérdida total de dinero. Todos los meses, los dólares que tanto le costó ganar se envían a su arrendador y él o ella paga una hipoteca con ellos. Tu arrendador genera equidad y tú no obtienes nada.

El problema es que, por varias razones, es posible que no pueda comprar una casa. Tal vez tenga un puntaje de crédito bajo, un trabajo que no paga lo suficiente, una gran cantidad de deudas de préstamos estudiantiles o no ha podido ahorrar dinero para el pago inicial. Sin embargo, si es diligente, puede encontrar una manera de poner a trabajar el dinero de su alquiler, y ese método implica celebrar un contrato de alquiler con opción a compra.

Investopedia define dicho contrato de esta manera:“Usted alquila una casa por una cierta cantidad de tiempo con la opción de comprarla antes de que expire el contrato de arrendamiento. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes:un contrato de arrendamiento estándar y una opción de compra”.

Joe encuentra una casa que le gusta en el asequible Athens, Georgia, y el alquiler mensual de $1,500 es factible para él. El propietario ha mencionado un plan de alquiler con opción a compra, y funcionaría así:

  • Joe firma un contrato de arrendamiento que lo obliga a pagar $1500 por mes.

  • También firma una opción para comprar su casa a un precio preestablecido de $200,000.

  • Todos los meses, el arrendador acepta destinar $500 del alquiler mensual de Joe a un crédito de pago inicial.

  • Al final de cinco años, por ejemplo, Joe tendría un buen pago inicial de $30,000.

Peligros de alquilar con opción a compra

Los acuerdos de alquiler con opción a compra se consideran lo que los abogados llaman contratos ejecutivos. . Tal acuerdo es un contrato que aún no se ha completado. Si Joe hace todos sus pagos a tiempo, habrá acumulado un pago inicial y luego podrá intentar obtener financiamiento para su casa.

Un problema que ha ocurrido con los contratos de alquiler con opción a compra es que los propietarios sin escrúpulos convencen a los inquilinos para que acepten un pago mensual elevado. En algunos casos, cuando el arrendatario inevitablemente se atrasa o incluso se atrasa un día en un pago, el arrendador tiene derecho a cancelar el contrato y quedarse con todo el dinero de la renta que se ha ofrecido.

Si Joe no cumplió con su pago número 59, podría perder todo el dinero del pago inicial acumulado y, además, el arrendador también podría desalojarlo, y Joe habría perdido su lugar para quedarse, su oportunidad de comprar la propiedad y su pago inicial acumulado. fondos de pago Algunos estados como Texas desaprueban los contratos ejecutorios por las razones que se acaban de mencionar y han implementado protecciones para aquellos que alquilan con opción a compra como Joe. Es posible que otros estados no sean tan indulgentes.

Si el contrato de alquiler con opción a compra pone la carga de obtener un préstamo después de un período de tiempo específico únicamente en el arrendatario, esto puede ser una desventaja si el arrendatario no puede obtener financiación. En esta situación, también podría ocurrir la pérdida de la residencia y la pérdida del pago inicial.

El alquiler con opción a compra, cuando se discute y contrata adecuadamente entre un propietario honesto y un inquilino con los medios para hacer pagos mensuales a tiempo, puede ser algo bueno. El propietario gana un inquilino que también es un comprador dispuesto y eso es un buen augurio para el mantenimiento de la propiedad. Y el inquilino tiene tiempo para reconstruir el crédito y hacer planes para comprar la propiedad mientras acumula un buen pago inicial. Ambas partes necesitan buscar un buen asesoramiento legal para asegurarse de que un acuerdo de alquiler con opción a compra sea mutuamente beneficioso.

Sam Radbil es el redactor principal de ABODO Apartments, un mercado de bienes raíces y apartamentos en línea con apartamentos disponibles desde ciudades pequeñas como Springfield, Missouri, hasta áreas metropolitanas importantes como Los Ángeles. , California. La investigación y los escritos de ABODO se han presentado a nivel nacional en Curbed, Forbes, Realtor.com, HousingWire y más.