Cómo calcular el valor de una casa móvil nueva o usada

Conocer el valor de una casa móvil nueva o usada puede ayudarlo a establecer un precio de venta justo para una casa que ha decidido vender y evitar pagar de más por una casa móvil que está pensando en comprar. También es útil saber cuándo está asegurando una casa móvil y necesita saber cuánto costaría repararla o reemplazarla.

Comprobación del valor contable

No existe una fórmula simple para determinar el valor de una casa móvil. Es un proceso complicado que tiene en cuenta la edad de la vivienda, condición y otras características, pero comienza con el valor en libros. Puedes buscar esto en línea usando la guía NADA, que proporciona precios básicos para miles de casas móviles diferentes. Según el sitio web de NADAguide, el precio que ofrece es el _costo de reposición depreciado , que es el valor de la vivienda menos la depreciación.

Para consultar la guía NADA, vaya al sitio web de la empresa e introduzca toda la información necesaria sobre la casa móvil. Espere suministrar al fabricante, modelo, año y región donde se encuentra la vivienda. También deberá proporcionar un método de pago para cubrir la tarifa, que era de $ 20 en el momento de la publicación.

Cálculos aproximados

Es difícil para una persona no capacitada calcular el valor exacto de una casa móvil, pero puede determinar el valor aproximado con un poco de investigación. Inicia por averiguar los precios de venta de casas móviles comparables en el área - el mismo proceso que utilizaría un agente inmobiliario. Consulte con los agentes inmobiliarios locales, prestamistas o distribuidores de casas móviles para encontrar números precisos para compararlos. Al comparar el valor de una vivienda con los precios locales, obtienes una visión realista de lo que vale una casa móvil en la misma área.

Al determinar el tamaño, use medidas reales de la casa móvil y solo mida el espacio habitable con calefacción al determinar los pies cuadrados. Los fabricantes de casas móviles a menudo incluyen la longitud del enganche de remolque en las dimensiones de la casa, pero esta extensión no agrega ningún valor.

Una vez que haya establecido un precio base para la casa móvil nueva o usada que desea comprar o vender, compare sus características con las características de la casa o casas que está usando para comparar. Si tiene actualizaciones, como aire acondicionado, electrodomésticos nuevos o un baño adicional, ajustar el valor hacia arriba. Si a la casa le faltan electrodomésticos o tiene menos habitaciones que casas comparables, ajustar el precio a la baja. La condición de la casa puede ser desde nueva hasta muy pobre o cualquier cosa intermedia. Los ajustes de precios deben reflejar la condición real de la casa. Cuando haya completado estos cálculos debe tener una idea realista de lo que vale una casa móvil .

Tasaciones y otras opciones

Si necesita información detallada sobre el valor de una casa móvil, considere contratar a un tasador . Ella usará las páginas profesionales de NADAguide, que proporcionan información más detallada sobre una casa móvil, resultando en un valor más exacto. Además, un tasador considerará muchos otros factores que pueden afectar el valor de una casa móvil que la NADAguide no lo hace. Estos factores incluyen:

• La ubicación exacta de la casa.
• El estado de la casa
• Si la casa debe trasladarse o no
• Si la estructura está en un terreno propio o en un espacio arrendado
• Cualquier mejora que tenga la casa

Por último el tasador obtiene un valor que refleja el valor del mercado de la vivienda , no solo su valor de reemplazo.

Para tener una buena idea de lo que podría valer una casa móvil en el mercado inmobiliario actual, también puedes preguntarle a un agente inmobiliario . El agente puede proporcionarle información basada en el precio de venta de casas móviles similares en el área. El precio de venta real debe usarse para comparar, ya que el precio de venta de cualquier casa es a menudo más alto de lo que finalmente se vende.