¿Cuánto cuesta un techo de grava y alquitrán?

Cuando una casa con un techo de grava y alquitrán comienza a experimentar goteras en el techo y problemas relacionados, puede ser el momento de reemplazar todo el techo:por lo general, no se pueden reparar en este momento. Algunos contratistas de techos recomiendan un reemplazo completo del techo. Esto es para evitar que los propietarios inviertan grandes sumas de dinero en arreglos temporales, solo para terminar reemplazando el techo de todos modos en unos pocos años porque las áreas parcheadas no se mantuvieron.

Identificación

Los techos de alquitrán y grava también se conocen como techos construidos. Este tipo tradicional de techado se construye a partir de al menos tres capas de un material impermeable, alternando con alquitrán caliente. La capa superior está cubierta con piedras lisas del tamaño de una grava. Originalmente se utilizó papel de alquitrán, aunque los techadores ahora usan a menudo más nuevos, materiales avanzados como una membrana de fibra de vidrio. El alquitrán y la grava es el mejor tipo de techo para las casas de techo plano. Cuando el techo no tiene pendiente, charcos de agua después de que llueve y causa problemas, especialmente si el techo está dañado o viejo. El drenaje también puede ser un problema, creando daños por agua y fugas en el interior de la casa. Los reemplazos de techo plano generalmente tienen una garantía de 10 a 20 años en el trabajo, aunque muchos duran hasta 25 años.

Coste estimado

Los contratistas de techado pueden cotizar precios en términos de materiales y mano de obra "por cuadrado, "que es de 100 pies cuadrados. El promedio es de $ 250 a $ 350 por cuadrado, o alrededor de $ 2.50 a $ 3.50 por pie cuadrado. Parte del costo de reemplazar un techo de grava y alquitrán es la eliminación del material del techo viejo. Se estima que el costo combinado de quitar el material viejo y reemplazarlo con alquitrán y grava nuevos cuesta alrededor de $ 4 a $ 6 por pie cuadrado. El costo de instalación del techo debe incluir la entrega de materiales, el contrapiso, cualquier tapajuntas necesario y sujetadores.

Calidad

Según la calculadora proporcionada en Homewyse.com, que incluye los costos de materiales e instalación, el precio estimado por pie cuadrado para 1, Una casa de 200 pies cuadrados en el sur de California costaba $ 3.10 por un techo de nivel básico, $ 4.33 por una mejor calidad y $ 5.75 por pie cuadrado por un techo con materiales de la más alta calidad.

Factores que afectan los costos

La instalación la realiza mejor un experto contratista experto en techos, ya que un contratista o personal de mantenimiento con menos experiencia puede cometer errores costosos. Los costos pueden cambiar según el tamaño del techo de la casa, la región en la que se encuentra la casa y las tarifas estacionales. Importa la dificultad de la instalación, y los diseños o formas complejas de los techos pueden aumentar los costos de material e instalación de 3.5 por ciento a 11 por ciento. El costo depende del nivel de calidad de los materiales. Los techos más caros tienen materiales más gruesos y de mayor calidad que ofrecen un servicio más prolongado. Adicionalmente, la instalación representa un componente sustancial del costo. Se prepara una estimación final de los costos después de que un contratista de techos haya inspeccionado el techo en el lugar.