Cómo calcular el alquiler prorrateado

Prorrateo por días en el mes

Mayoría de las veces, Prorrateará el alquiler para asegurarse de que el inquilino esté pagando la cantidad exacta de días del mes en que tiene acceso a la propiedad. Para hacer esto, tendrás que prorratear mensualmente, teniendo en cuenta la duración variable de los diferentes meses. Suponer, por ejemplo, un período de alquiler comienza oficialmente el 10 de enero y el alquiler mensual es de $ 1, 200. Divida el alquiler mensual por el número de días del mes (31) para obtener los "viáticos, o tarifa de alquiler diaria. Multiplique los viáticos por la cantidad de días en el mes en que el inquilino tiene posesión, que aquí es del 10 de enero al 31 de enero o 21 días. La formula, ($ 1, 200/31) * 21, resulta en un monto de alquiler prorrateado de $ 812.90.

Prorrateo basado en días del año

Si tiene un contrato de arrendamiento por un año, el cálculo de la renta basado en 365 días al año da el resultado más preciso. Es el mismo cálculo que un prorrateo mensual, solo que ahora multiplica el monto del alquiler mensual por 12 (la cantidad de meses en un año) y divide por 365. Multiplica la cifra resultante por la cantidad de días que el inquilino tiene posesión, y obtiene el monto prorrateado del alquiler. Por ejemplo, la fórmula de $ 1, 200 de alquiler y una mudanza el 10 de enero cuesta (($ 1, 200 * 12) / 365) * 21, y el alquiler prorrateado es de $ 828,49.

Usando 30 días como base

Otra opción es optar por la regla de 30 días, en lugar de utilizar el número exacto de días de un mes determinado o los 365 días de un año. Aunque febrero tiene 28 días (29 en años bisiestos) y la mayoría de los meses tienen 31 días, puede utilizar 30 días para calcular el alquiler prorrateado de cualquier mes. Para calcular el alquiler adeudado por un mes parcial, simplemente divida el monto del alquiler por 30, luego multiplique por el número de días de los días que el inquilino tiene posesión del alquiler. Una fecha de mudanza el 10 de enero por $ 1, 200 de alquiler resultaría en un monto de alquiler prorrateado de $ 840.

Lidiar con las diferencias

Los inquilinos deben comprender el método básico para calcular el alquiler prorrateado, independientemente del método específico que utilice el propietario. Un método puede funcionar más o menos a favor del propietario o inquilino, dependiendo de las fechas. Por ejemplo, si el mes de la mudanza tiene 31 días, el uso de la cantidad de días en un año produce un pago de alquiler ligeramente más alto para el propietario. En febrero y meses con 30 días, Prorratear por el número de días del mes produce un pago de alquiler más alto.