¿Cuántos días puede retrasarse el alquiler antes del desalojo?

Pagar el alquiler es una de las principales responsabilidades de los inquilinos y una importante fuente de ingresos para los propietarios. La mayoría de los contratos de arrendamiento establecen una política específica para pagar el alquiler, incluyendo la cantidad, la fecha de vencimiento y cómo los inquilinos deben enviar el pago. Dependiendo de los términos de su contrato de arrendamiento y las leyes estatales, si no paga el alquiler a tiempo y en su totalidad, es posible que se enfrente a un cargo por pago atrasado o incluso al desalojo.

Periodo de tiempo

Una vez que el alquiler se retrasa oficialmente, un arrendador puede comenzar inmediatamente los procedimientos de desalojo. Esto no significa que si se olvida de pagar el alquiler y lo paga con un día de retraso, se enfrentará al desalojo. En cambio, significa que los propietarios tienen la opción de perseguir el desalojo cada vez que el alquiler se atrasa. sujeto a los términos que definen un recurso por alquiler tardío, el contrato de alquiler. Las leyes estatales requieren que los propietarios notifiquen a los inquilinos con anticipación antes de un desalojo, generalmente tres días antes de que el inquilino deba desalojar la propiedad. Esto es sustancialmente menos que el aviso de 30 días que los propietarios deben dar para rescindir los contratos de arrendamiento cuando el alquiler se paga en su totalidad. La alerta temprana es algo que los inquilinos corren el riesgo de no pagar el alquiler a tiempo.

Contratos de arrendamiento

Su contrato de arrendamiento debe incluir una sección dedicada al pago del alquiler. En muchos casos, los propietarios proporcionarán un período de gracia después de la fecha de vencimiento del alquiler. Por ejemplo, si el alquiler vence el primer día del mes, el arrendador puede permitir un período de gracia de cinco días. En lugar de autorizar el alquiler atrasado, esto esencialmente extiende la fecha de vencimiento legal al sexto. Los propietarios también pueden cobrar cargos por pagos atrasados ​​en el alquiler, que pueden ser tarifas fijas o tarifas escalonadas según la cantidad de tiempo que transcurre entre la fecha de vencimiento y la recepción del pago.

Derechos de los inquilinos

Algunos estados permiten a los inquilinos retener el alquiler en casos extremos cuando los propietarios infringen los términos de un contrato de arrendamiento. Incluso en un estado con tal ley, Los inquilinos no pueden simplemente dejar de pagar el alquiler. En su lugar, por lo general necesitan contratar a un abogado y colocar el alquiler en garantía. Después de un procedimiento judicial, el dinero irá al propietario como alquiler atrasado o se devolverá al inquilino si el tribunal determina que el propietario tuvo la culpa. Las mismas leyes que permiten a los inquilinos retener el alquiler también pueden proteger a los inquilinos del desalojo durante el curso de los procedimientos legales. Las leyes de alquiler varían según el estado, y es importante comprender sus derechos específicos antes de negarse a pagar el alquiler y correr el riesgo de ser desalojado.

Consideraciones

A menudo, no es lo mejor para el propietario iniciar un procedimiento de desalojo la primera vez que un inquilino se atrasa en el pago del alquiler. o cuando el inquilino llega tarde unos días. En la mayoría de los casos, el costo de una batalla legal o la inconveniencia de encontrar un nuevo inquilino hacen que sea lo mejor para el propietario trabajar con los inquilinos. Esta es la razón por la que los propietarios pueden incluir un período de gracia, porque preferirían recibir el alquiler un poco tarde a no recibirlo en absoluto. Los inquilinos que esperan llegar tarde con el alquiler pueden tener éxito en comunicarse con sus propietarios y pedirles una extensión u ofrecerles un pago parcial con un plan para el pago total en el futuro. Cualquier arreglo especial debe estar por escrito y firmado por ambas partes para que sea legalmente válido y seguro.