Cómo construir tu propia casa

Si bien muchas personas compran casas existentes o contratan a contratistas para construirlas, algunos optan por construir sus casas ellos mismos. Cuando se hace correctamente, Construir su propia casa puede ahorrar a veces cantidades sustanciales de dinero, quizás el 15 por ciento o más en comparación con la compra de una casa existente. Construir su propia casa también puede ser una propuesta atractiva porque le permite construirla según especificaciones individuales.

Financiamiento de su proyecto de construcción

A menos que tenga suficiente dinero en efectivo, necesitará financiamiento para construir su propia casa. Las cooperativas de crédito y los bancos regionales son fuentes comunes de préstamos para la construcción de viviendas y de pago por uso. Antes de aprobar préstamos para la construcción de viviendas, los prestamistas se aseguran de que los solicitantes tengan terrenos o planes sólidos para adquirir terrenos, así como planes válidos para la construcción de sus viviendas. Su prestamista también solicitará contratos de construcción a cualquier subcontratista que utilice para ayudar a construir su casa y supervisará de cerca el progreso de su proyecto.

Piense como un contratista general

Piense como un contratista general cuando se trata de construir su propia casa:planifique todo con anticipación. Base las estimaciones de costos de construcción de su casa en sus planos arquitectónicos, estimar con precisión los materiales y la mano de obra necesarios, y bloquee las cotizaciones para todos los materiales. Una vez completada la planificación, solicite los materiales de construcción de su casa y luego programe su entrega. También deberá obtener permisos y aprobaciones, contratar subcontratistas, programar las inspecciones requeridas, y realizar un seguimiento de los fondos bancarios entrantes y los pagos efectuados.

Equidad de sudor y subcontratación

Puede ahorrar dinero al construir su propia casa a través de "capital de sudor, "como pintar el interior usted mismo. Asegúrese de tener la habilidad y el tiempo, aunque, antes de emprender cualquier proyecto de bricolaje en la casa que está construyendo. Eléctrico, plomería, cierta carpintería, y los proyectos de calefacción y refrigeración podrían requerir subcontratistas calificados. Trabaje en estrecha colaboración con los subcontratistas que ayudan a construir su casa y nunca firme los pagos hasta que todo el trabajo se haya completado satisfactoriamente.

Tasación e hipoteca definitiva

Un préstamo de construcción no es en realidad una hipoteca. Una vez que haya completado el proyecto de construcción de su casa, el prestamista que lo financia requerirá una tasación. Su prestamista hipotecario necesita una tasación de su nueva casa para asegurarse de que vale el dinero prestado para construirla. Después de que su prestamista esté convencido de que la casa que construyó vale el dinero que prestó, el prestamista convierte el préstamo de construcción en una hipoteca, generalmente agregando varios costos de financiamiento.

Construyendo un kit en casa

Las casas en kit o prefabricadas han existido desde 1906. Una casa en kit se diseña y fabrica fuera del sitio y se envía a usted para que pueda construirla. Muchas casas de kit son de bajo costo y también de corte de precisión, pero es posible que deba equiparlos con elementos de acabado interior, como plomería, alacenas y artefactos de iluminación. Un kit de casa en sí mismo a menudo contribuye alrededor de un tercio del costo total de construir una casa, con los otros dos tercios impulsados ​​por otros materiales, así como por los costos de mano de obra.