Cómo comprar una casa a través de su negocio
Las propiedades de inversión le han dado un gran mordisco al mercado de la vivienda en los últimos años, con inversionistas arrebatando tres de cada cuatro casas desocupadas. Si ha estado pensando en comprar una propiedad como inversión, puede contratar una hipoteca personal para hacerlo. Sin embargo, formar una LLC o utilizar una LLC existente para financiar la vivienda puede brindarle un nivel de protección que de otro modo no tendría. También es posible que desee comprar una casa para que funcione como la oficina de su negocio; en ese caso, deberá poder demostrar que la casa es principalmente para uso comercial. Una forma de hacer que esto funcione es pagar el alquiler a la LLC por la parte de su casa que usa como alojamiento personal.
¿Por qué una LLC?
Este tipo de negocio se llama Sociedad de Responsabilidad Limitada por una razón. Limita su propia responsabilidad, ya sea que esté administrando una tienda minorista o alquilando una propiedad a inquilinos. Si alguien se lesiona en una propiedad de su propiedad, usted puede ser considerado legalmente responsable. Si esa propiedad es una casa de alquiler, sus propios bienes personales podrían estar en riesgo si lo demandan. Sin embargo, si tiene una LLC, un juez tendría que "traspasar el velo" que lo protege para que usted sea responsable. La "perforación" generalmente solo ocurre en los casos en que alguien usa la LLC como protección mientras comete un fraude.
Cómo configurar una LLC
Si aún no tiene una LLC, el proceso es bastante simple. Deberá elegir un nombre y presentar la documentación formal ante la agencia estatal correspondiente. La tarifa de presentación varía de un estado a otro, pero generalmente son unos cientos de dólares. En algunos estados, Es posible que se le solicite que publique su intención de formar una LLC para permitir que otros propietarios de negocios la impugnen. Su estado también requerirá que forme "artículos de organización" y los presente al estado. Este documento simplemente indica la información de contacto de usted y de cualquier otra persona que administre su LLC. la naturaleza de su negocio, el nombre y la dirección de su empresa y un agente registrado que aceptará documentos legales en su nombre.
Cómo utilizar una LLC para comprar una casa
El mayor obstáculo para comprar una propiedad como LLC vendrá cuando visite a su prestamista local. Deberá demostrar que el uso de la casa está relacionado con el negocio, lo cual es importante para la protección de LLC de todos modos. Si intenta administrar activos personales como su hogar principal a través de su LLC, el tribunal probablemente lo ignoraría en caso de una demanda. Si elige vivir en un cuarto trasero de la casa que está comprando para el negocio, y paga el alquiler, su LLC deberá pagar impuestos sobre el dinero del alquiler, así que haga los números antes de tomar esa decisión. A menos que planee pagar en efectivo, también debe buscar un prestamista hipotecario que se especialice en préstamos comerciales, porque están familiarizados con el proceso.
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