Cómo determinar el nivel de ingresos para calificar para un apartamento

No existe un sistema universal que utilicen los propietarios para determinar el nivel de ingresos necesario para un apartamento. La mayoría usa una regla general de que los ingresos deben ser tres veces el pago del alquiler, o que el alquiler no puede exceder el 25 por ciento del salario neto del solicitante. Si sus ingresos actuales no son suficientes para alquilar un apartamento, es posible que pueda agregar un garante para asegurar el contrato de arrendamiento.

Los ingresos importan

Junto con su historial crediticio, registros y referencias de desalojo, Los ingresos son una de las consideraciones más importantes que hace un propietario al evaluar a los inquilinos. Es costoso para los propietarios tener brechas en los ingresos por alquiler y se necesita tiempo para encontrar nuevos inquilinos. por lo que quieren asegurarse de que usted pueda pagar las facturas. Espere que el propietario le pida prueba de sus ingresos, como talones de pago recientes o la información de contacto de su empleador. Junto con la cantidad en dólares de los ingresos que gana, el propietario también evaluará qué tan estable es su flujo de ingresos.

25 por ciento de la paga para llevar a casa

La situación individual de cada persona es un poco diferente, pero existen estándares recomendados para ingresos y gastos de alquiler. Según Homefair.com, sus costos de vivienda no deben exceder el 35 por ciento de su salario bruto o el 25 por ciento de su salario neto. Su salario bruto es su salario anual total más bonificaciones y comisiones. Su salario neto es su salario bruto menos impuestos, deducciones por jubilación y seguro, y cualquier otro dinero que haya deducido de su cheque de pago. Eso significa que si su sueldo neto es de $ 3, 000 al mes, debe aspirar a pagar menos de $ 750 en alquiler mensual.

Alquiler de 40 veces

Los propietarios individuales utilizan diferentes estándares y reglas generales para decidir si un inquilino tiene ingresos suficientes para alquilar un apartamento. Algunos usarán la regla del 35 por ciento del salario bruto o el 25 por ciento del salario neto. En Nueva York, muchos propietarios usan una regla de 40 veces. Esta regla establece que los ingresos combinados de los inquilinos deben ser más de 40 veces el monto del alquiler mensual. Por ejemplo, un arrendador que usa esta regla solo alquilaría $ 1, 000 al mes de estudio a un inquilino si el ingreso anual del inquilino era superior a $ 40, 000.

Otras Consideraciones

Si bien los ingresos pueden ser el factor más importante para alquilar un apartamento, no es el único considerado. Al final del día, el propietario solo quiere saber que puede pagar el alquiler. Si no tiene un trabajo bien remunerado pero puede demostrarle al arrendador que tiene una gran cantidad de dinero ahorrada, podría renunciar al requisito de ingresos. Si no gana un salario alto ahora, pero recientemente aceptó una oferta para un trabajo mejor pagado, también puede darle esa información a su arrendador. Si realmente no tiene los recursos para pagar el alquiler, el arrendador puede permitirle agregar un garante o cofirmante al contrato de alquiler. Esta persona está legalmente obligada a realizar pagos en caso de incumplimiento.