Cómo calcular el alquiler de la sección 8

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano es la agencia del gobierno federal que establece las regulaciones y administra el presupuesto nacional para el programa de vivienda de la Sección 8. El nuevo programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 de HUD, VHC, tiene el mismo propósito que el programa original. Brinda ayuda a las poblaciones específicas que desean alquilar viviendas asequibles. Los cupones permiten a los participantes elegibles reducir la cantidad de alquiler que son responsables de pagar por un alquiler decente y seguro, unidades de alquiler de propiedad privada. También permite a los propietarios mejorar sus tasas de ocupación de las propiedades de alquiler.

Categorías de elegibilidad de la Sección 8

La población objetivo en los Estados Unidos son principalmente ciudadanos estadounidenses. El programa también tiene disposiciones para ciertos inmigrantes estadounidenses legales. HUD diseñó este programa para familias e individuos de bajos ingresos, personas con discapacidad y personas mayores. El programa HCV utiliza rangos de ingresos del hogar para determinar la elegibilidad.

Solicitar la Sección 8

HUD proporciona dinero federal a las agencias de vivienda pública locales para administrar las solicitudes de HCV, proceso de calificación y pagos de los participantes. Todo solicitante potencial debe iniciar una solicitud para un HCV de la Sección 8 en una agencia de vivienda pública local. Dependiendo del tamaño de su comunidad, la ciudad, El gobierno del condado o del estado podría gestionar las solicitudes de AVC de la Sección 8.

La mejor manera de encontrar la PHA que atiende a su área es utilizar el Enlace de información de contacto de vivienda pública en el sitio web oficial de HUD. Puede encontrar la agencia adecuada seleccionando su estado en una lista desplegable o en un mapa. Luego, HUD muestra todas las agencias en su estado.

Sección 8 Pautas de ingresos

El ingreso medio de cada ciudad o condado varía ampliamente en todo el país. Por lo tanto, HUD no usa un solo ingreso máximo para la elegibilidad de la Sección 8.

Además, HUD y su PHA local deben calcular el ingreso total de todos los miembros de la familia que vivirán en la propiedad de alquiler. Todos los años, HUD publica información en su sitio web sobre el ingreso medio y sus límites de ingresos por tamaño de familia para la mayoría de las ciudades y condados de todos los estados. Los límites de ingresos publicados varían desde montos para una sola persona hasta familias con hasta ocho miembros del hogar. Dentro de estas categorías, HUD también tiene especificaciones de ingresos para bajo, niveles de ingresos muy bajos y extra bajos .

Esta información también puede estar disponible en línea, pero debe comunicarse con la agencia de vivienda local para verificar el límite de elegibilidad de ingresos actual. Deberá comunicarse con ellos para solicitar su VHC, por lo que tiene sentido completar ambas tareas a la vez. Su PHA local puede brindarle información correcta sobre el ingreso promedio actual para el área en la que vive y el promedio de áreas alternativas que quizás desee considerar.

Calculadora de elegibilidad de ingresos de la Sección 8

Los límites de ingresos brutos ajustados de la Sección 8 varían según el número total de miembros de la familia, pero HUD actualmente establece el ingreso familiar máximo elegible en 50 por ciento del ingreso medio en el área local o del área donde los solicitantes pretenden utilizar el bono. Dado que el ingreso medio variará según la ubicación, no hay una calculadora central de subsidios de la Sección 8.

Además, cada PHA debe usar 75 por ciento de sus AVC para ayudar a los solicitantes cuyos ingresos 30 por ciento o menos del ingreso medio del área. Este requisito federal reduce la cantidad total de AVC disponibles.

Calificación de elegibilidad de ingresos

Debido a que la cantidad total de solicitudes de AVC suele ser mayor que la cantidad de fondos disponibles, es normal terminar en su PHA local Lista de espera de HCV de la Sección 8 . La PHA no aceptará ni procesará su solicitud hasta que llegue a la parte superior de la lista de espera.

Enviar los datos de ingresos y activos de su familia a su PHA es el primer paso en el proceso de solicitud de cupones. Generalmente, HUD cuenta los salarios, manutención de los hijos, Seguridad Social, pensión alimenticia, desempleo, asistencia pública a niños y familias, paga militar y compensación laboral como ingreso familiar. Los activos principales que debe declarar en su solicitud incluyen propiedad tangible que tiene un valor de más de $ 5, 000 . Si también tiene activos líquidos, como cuentas de ahorro, informará los ingresos obtenidos de ese activo. Si los activos totales de su hogar superan los $ 5, 000, HUD aplica una fórmula que calcula los ingresos reales o el valor real al determinar la elegibilidad de ingresos.

La PHA recopila toda su documentación sobre el tipo y las fuentes de ingresos de usted. Luego verifica la información que proporcionas a través de tu empleador, tu banco, el IRS y otros recursos disponibles. Una vez que este proceso esté completo, la PHA determina si su hogar califica para recibir un vale.

Determinación del monto del cupón de la Sección 8

Calcular el monto potencial de su cupón de la Sección 8 es el paso final del proceso de solicitud de AVC. Todos los AVC tienen un límite en dólares y una restricción del valor justo de mercado para cualquier propiedad de alquiler disponible. Además, el valor de su HCV depende del número total de miembros de la familia elegibles que ocuparán la propiedad de alquiler.

La fórmula básica que usa su PHA local para determinar el monto de su cupón es simple. Su cupón solo cubre la parte del alquiler y los servicios públicos que se igual o menor al 30 por ciento del ingreso bruto mensual de su familia . Si elige una propiedad de alquiler con costos superiores a este límite, HUD requiere que pague la diferencia al propietario.

Requisitos para inquilinos de elección de vivienda

Todos los beneficiarios de cupones de la Sección 8 que cumplan los requisitos deben encontrar una unidad de alquiler adecuada por sí mismos. Los AVC tienen requisitos para los inquilinos que especifican las categorías de vivienda que se pueden utilizar para los vales de vivienda. El valor de mercado de la vivienda debe estar dentro de un rango que las PHA determinen como costos de vivienda moderados en su área. Aunque puede buscar opciones de vivienda fuera de este rango, si su alquiler excede el rango moderado, su cupón no cubrirá el 70 por ciento restante del alquiler de mercado justo para la unidad que seleccione.

Requisitos del propietario del vale de elección de vivienda

Los propietarios que deseen participar en el programa HCV de HUD deben cumplir con requisitos específicos. Un tema importante es inspección anual para volver a certificar que la propiedad de alquiler cumple con los requisitos de seguridad y otros requisitos de HUD. Si la propiedad de un arrendador no pasa la inspección o el arrendador no está de acuerdo con la recertificación anual, no podrá seguir usando un HCV para la unidad que está alquilando.