Cómo calcular un aumento de alquiler por CPI

¿Qué es el IPC?

Creado por la Oficina de Estadísticas Laborales, El IPC es una medida basada en el costo de vida. Esencialmente, está fijando el precio de la misma canasta de bienes de consumo cada mes:leche, cereales para el desayuno, gasolina, medicamentos recetados, etc., y luego determinar si ese precio está subiendo o bajando. Cuando el precio sube entre seis y ocho meses, hay inflación. Cuando el precio baja la economía está sufriendo deflación. El gobierno usa el IPC para aumentar de manera justa la cantidad de beneficios que paga a ciertas personas. En el sector inmobiliario, los propietarios utilizan el IPC para aumentar el alquiler en consonancia con la inflación.

Elija el índice correcto

Una cláusula típica de revisión de alquiler de CPI podría establecer algo como esto:"El alquiler aumentará cada 1 de enero por el aumento del IPC sobre el Índice base. El Índice base es la cifra del IPC publicada inmediatamente antes de la fecha de inicio del arrendamiento". En algún lugar del contrato de arrendamiento encontrará una definición de "CPI". Eso es porque el BLS no solo publica un IPC nacional; hay varios índices basados ​​en la geografía, tipo de consumidor y el tipo de bienes en nuestra canasta hipotética. Generalmente, utilizará el índice "Índice de precios al consumidor de todos los artículos para todos los consumidores urbanos", cuál es el que escuchas citado por los medios. Sin embargo, su contrato de arrendamiento puede especificar un índice diferente, como uno que sea específico para la ubicación de la propiedad. Lea atentamente las disposiciones sobre aumento de alquiler.

Reúna su información

Necesita tres cosas para ejecutar un cálculo de CPI:la cantidad de alquiler que está pagando actualmente, la última cifra del IPC publicada antes de la fecha de aumento del alquiler, y la última cifra del IPC publicada antes de la fecha mínima de inicio o la fecha base que se esté utilizando. El contrato de arrendamiento siempre hará referencia a una fecha base fija, como la fecha de inicio del contrato de arrendamiento o la fecha del último aumento de alquiler. Puede encontrar cifras de IPC actuales e históricas en el sitio web del Índice de Precios al Consumidor de BLS en línea, o llame a una de las líneas directas de CPI dedicadas para obtener datos regionales. En la actualidad, el BLS publica datos geográficos para 17 áreas metropolitanas.

Encuentre el multiplicador de ajuste de índice

La parte más difícil de su cálculo es averiguar cómo ha cambiado el IPC entre la fecha del índice base y el índice actual. A este cambio lo llamamos "multiplicador de ajuste de índice". Matemáticamente, el cálculo se ve así:

(Índice actual - índice base) / índice base =multiplicador de ajuste del índice

Suponer, por ejemplo, ese último IPC publicado antes de la fecha del arrendamiento (índice base) es 192,4. El último IPC publicado antes de la fecha de revisión (índice actual) es 199,6. Colocando estos números en la fórmula, usted obtiene:

(199,6 -192,4) / 192,4 =0,037

La cifra 0.037 o 3.7 por ciento representa la tasa efectiva de inflación o cuánto ha subido el precio de los bienes desde la fecha del arrendamiento.

Encuentra el nuevo alquiler

Una vez que haya calculado el multiplicador de ajuste, todo lo que tiene que hacer es multiplicarlo por su alquiler actual. Entonces, si su alquiler es de $ 10, 000 por año, $ 10, 000 multiplicado por 0,037 es $ 370. Esto significa que su alquiler aumentará en $ 370 y su nuevo alquiler será de $ 10, 370 por año. Ven el próximo 1 de enero, conectaría esta nueva cifra de alquiler - $ 10, 370 - en su fórmula para encontrar el alquiler del próximo año.