Cómo comprar casas móviles Repo

Comprar una casa móvil embargada es similar en algunos aspectos a comprar una casa tradicional embargada, pero muy diferente en otros aspectos. Al igual que con una casa tradicional, una inspección es vital, ya que una casa móvil embargada se vende tal cual y cualquier reparación es su responsabilidad. Esto se aplica ya sea que esté comprando al por mayor para la reventa o como residencia principal. También importa mucho si la casa tiene una base permanente o no tiene tierra.

Bienes inmuebles frente a propiedad personal

Las opciones de búsqueda y financiación de la vivienda dependen de si la vivienda está clasificada como propiedad inmobiliaria o personal:

• Una casa embargada que viene con tierra y una base permanente se clasifica como bienes raíces

• Una casa embargada que viene sin terreno o con cimientos permanentes se clasifica como propiedad personal

La diferencia es que una casa móvil clasificada como propiedad personal a menudo es más difícil y costosa de financiar . Aunque existen programas de financiamiento gubernamental, una casa embargada en malas condiciones puede no calificar. En lugar de obtener una hipoteca, es posible que deba financiar la compra con un préstamo personal, que generalmente viene con plazos de reembolso cortos y tasas de interés más altas.

Adicionalmente, a diferencia de los bienes inmuebles que tienen un valor de tasación, el valor de la propiedad personal se asigna de acuerdo con un valor contable azul, que a menudo es significativamente menor. Esto puede ser especialmente importante si compra al por mayor.

Expectativas de precio

La compra de una casa móvil embargada puede resultar en ahorros de costos considerables. Los costos de construcción por pie cuadrado para una casa nueva ya promedian entre un 10 y un 35 por ciento menos que una casa construida en el sitio comparable, y de acuerdo con 21st Mortgage Corporation, un prestamista de casas prefabricadas, una casa embargada a menudo se vende por entre un 20 y un 40 por ciento menos que su valor de mercado.

Dónde buscar casas móviles recuperadas

Puede buscar casas embargadas clasificadas como bienes raíces tal como lo haría con una casa construida en el sitio. Las opciones incluyen agentes inmobiliarios, sitios de listados de bienes raíces en línea, subastas, periódicos y sitios web bancarios.

Las opciones para ambos tipos incluyen sitios específicos para casas móviles como MobileHomeLiving.org, que enumera una serie de opciones de búsqueda.