Cómo romper un contrato de compraventa de bienes raíces

Encontraste una casa decidió que era el correcto, firmó una oferta de compra y puso $ 1, 000 o más para demostrar sus buenas intenciones al vendedor. Aceptaron y firmaron. Ahora no tienes oferta sino un contrato. Pero lo estás pensando mejor. Quizás encontraste otra casa que te guste más. Quizás perdió su trabajo y no puede pagarlo. Quizás simplemente no quieras comprar una casa. ¿Puedes recuperar tu dinero? ¿El vendedor demandará? ¿Los agentes inmobiliarios demandarán? Proceda con precaución y también sin demora.

Paso 1

Examina las posibles consecuencias. Incluyen juicios y pérdida de su dinero en garantía, también llamado dinero de buena fe. Aparte de guardar su dinero en garantía, los vendedores también pueden reclamar daños y perjuicios por el tiempo perdido en el mercado y quizás otras consideraciones.

El agente del vendedor y el agente del comprador también pueden reclamar daños y perjuicios. Provocaron un encuentro de mentes y tienen derecho a sus comisiones. ¿Es probable que hagan eso? Probablemente no, pero pueden. Incluso si lo hacen y pierden tendrás gastos de defensa.

Paso 2

Utilice la cláusula de aprobación del abogado, si hay uno y si no es demasiado tarde. Los contratos de bienes raíces generalmente contienen una cláusula que permite a ambas partes hacer que un abogado lo revise y lo apruebe dentro de un número específico de días. generalmente de tres a cinco. Dígale a su abogado que quiere salir.

Paso 3

Consulta las contingencias del contrato. Pueden ofrecer una salida. Por ejemplo, no tiene que aceptar comprar una casa si la inspección no fue satisfactoria, pero tiene que decirlo por escrito dentro de un número específico de días.

Si el banco no le concede la hipoteca debido a cambios en la suscripción, o porque algo en su situación cambió o porque la casa no se tasó por el monto que necesita para financiar, puede salir del contrato. Todos los contratos aprobados por la barra tienen una contingencia financiera. Necesitará una carta de denegación del banco.

Tenga en cuenta que no es abogado. Al examinar las contingencias, solo estás haciendo tu tarea.

Paso 4

Póngase en contacto con el agente de su comprador, Si tienes uno. El agente de su comprador tendrá algunas preguntas y tratará el problema por usted o le dirá que consulte a su abogado. Si se trata simplemente de presentar un informe de inspección insatisfactorio o de decirle a la otra parte que su banco se negó a otorgarle una hipoteca, el agente lo hará. Si es algo que no sea blanco y negro, el agente lo remitirá a su abogado.

Paso 5

Pregúntele al agente de su comprador o, si no tiene un agente de compras, el agente del vendedor para informar a la otra parte que le gustaría salir del contrato. Incluso si no tienes motivos, si eres razonable y educado, podría funcionar. Al vendedor no le va a gustar, pero también estará pensando en el coste de una demanda. A nadie le gusta meterse en litigios. Si el mercado es bueno y tienes mucha suerte, el vendedor podría estar de acuerdo.

Paso 6

Comuníquese con su abogado de bienes raíces si no tiene un agente del comprador o si el agente del comprador le aconseja que lo haga.

Paso 7

Acepte que perderá su dinero en garantía y dígalo. Eso puede contribuir en gran medida a prevenir una demanda.