Cómo encontrar ventas recientes de viviendas en mi área

Ya sea que esté planeando vender su casa o comprar un lugar, puede beneficiarse de la información sobre las ventas recientes de viviendas en un área. Los vendedores utilizan datos recientes de venta de viviendas para fijar precios competitivos para las viviendas y los compradores pueden utilizar los precios de venta recientes como base para redactar ofertas. Los profesionales de bienes raíces son generalmente la mejor fuente para obtener información reciente sobre la venta de viviendas porque tienen acceso a la actividad de ventas más precisa a través de su servicio de listado múltiple local. o MLS. Sin embargo, puede encontrar personalmente los detalles de venta de una propiedad específica, a través de varios sitios web.

Pregunte a un agente de bienes raíces

Un análisis de mercado comparativo compilado por un corredor de bienes raíces proporciona una lista de las ventas recientes de viviendas en su área y cómo las propiedades se comparan con la suya. Los agentes inmobiliarios suelen ofrecer CMA a los posibles clientes de forma gratuita antes de adquirir negocios futuros. El informe compara su casa con otras de tamaño similar y con comodidades similares que se han vendido recientemente. El informe refleja un valor estimado para su hogar basado en los datos actuales de MLS.

No es necesario que sea propietario de una casa para solicitar una CMA a un agente. Como comprador de vivienda, usted se beneficia de una CMA porque proporciona una estimación de valor que le ayuda a ofrecer la cantidad adecuada para una casa en particular. El agente de un comprador puede proporcionarle un CMA para ayudarlo a redactar una oferta sólida.

Contratar a un tasador

Un tasador de viviendas es un profesional de bienes raíces certificado o autorizado por el estado que brinda una opinión sobre el valor de las viviendas. Los tasadores buscan ventas de viviendas recientes, comparar las comodidades de la propiedad y llegar a un valor justo de mercado estimado usando uno de varios métodos de tasación. Un informe tradicional suele costar entre $ 300 y $ 400, dependiendo de tu ubicación, tamaño de la vivienda y tipo de tasación. Puede solicitar los siguientes tipos de informes de tasación, que incluyen todas las ventas de viviendas recientes:

• Tasación tradicional de viviendas interiores y exteriores , cuál es el más completo y costoso
  
• Opinión del precio del corredor , o BPO, realizado por un tasador o un agente de bienes raíces con licencia
  
• Modelo de valoración automatizado , también conocido como AVM o evaluación de escritorio, que no requiere visita a la propiedad
  

Los BPO y AVM son generalmente más baratos y rápidos y pueden ser menos precisos que una tasación tradicional del hogar. Pueden o no involucrar una inspección desde el vehículo en la que el tasador observa el exterior de la casa pero no el interior.

Obtenga un CMA por su cuenta

No es necesario que contacte a un profesional de bienes raíces para obtener una CMA. Puede solicitar un CMA automatizado en línea por una tarifa o de forma gratuita, dependiendo de la web inmobiliaria que elijas. Por ejemplo, US Home Value ofrece un "informe de emulación de tasación" por una tarifa y Redfin ofrece un servicio similar de forma gratuita a través de su "herramienta de valor de la vivienda". El sitio web puede permitirle establecer ciertos parámetros para personalizar el informe, como el rango de fechas para las ventas de viviendas comparables que desea incluir en el informe.

Típicamente, el mejor intervalo de fechas para las ventas recientes es dentro de tres meses o 90 días. Sin embargo, es posible que deba buscar ventas durante un período más largo, como seis meses, si hay pocas ventas de viviendas en la zona. Según el tasador John Messner, en un artículo para TREND MLS, con sede en Filadelfia, las ventas comparables con fecha de más de 12 meses son demasiado antiguas para la mayoría de los propósitos de tasación.

Revise la MLS a través de sitios web de bienes raíces

Una encuesta realizada por eBiz en el momento de la publicación nombró los cinco principales sitios web inmobiliarios. Puede encontrar un listado de propiedades y datos de venta, incluida la fecha de venta y el precio de venta, en estos sitios web de forma gratuita. Los sitios obtienen datos de múltiples servicios de listado en todo el país. Sin embargo, Es posible que estos sitios web no reflejen las ventas de viviendas muy recientes. o tanta información de venta como el MLS oficial de su área. Por ejemplo, Es posible que una propiedad que se acaba de vender en los últimos días no aparezca como tal en estos sitios web.

Propina

Para saber cuánto se vendió recientemente una casa, también puede llamar al agente de cotización que representó al vendedor en la transacción. Es posible que sepa que una casa se ha vendido porque ve que los nuevos residentes se mudan o la casa tiene un letrero de "VENDIDA", pero es posible que aún no lo encuentre en un sitio web gratuito de bienes raíces. Debido a que el agente de listado es responsable de actualizar el MLS local con los detalles de la venta, esta persona puede proporcionarle la información más precisa y actualizada. En algunos lugares, También puede buscar en los sitios web del gobierno para obtener información sobre ventas de viviendas específicas.