Cómo romper el contrato de arrendamiento de un apartamento debido al moho

Si el moho es un problema en su apartamento, normalmente puedes verlo u olerlo, y puede hacer que usted o sus compañeros de alquiler se enfermen. Si bien la mayoría de los estados no ofrecen protección específica para los inquilinos de propiedades infestadas de moho, es posible que pueda romper su contrato de arrendamiento según las leyes estatales que exigen que su arrendador le proporcione un apartamento habitable.

Verifique su contrato de arrendamiento

Vea si su contrato de arrendamiento contiene disposiciones que lo protejan en caso de moho. Algunos pueden tener cláusulas que eximen explícitamente a los propietarios de la responsabilidad del moho. Sin embargo, al menos un fallo judicial anterior declaró que tal cláusula no era en el mejor interés del público. A pesar de todo, si la presencia de moho es el resultado de no mantener el apartamento limpio y libre de humedad, es probable que el arrendador no sea responsable

Conoce tus derechos

No existen leyes federales para proteger a los inquilinos de los peligros del moho en las propiedades de alquiler. Sin embargo, algunos estados tienen leyes específicas para el moho, incluyendo California, Indiana, Maryland, Nueva Jersey y Texas. Consulte la oficina de la Agencia de Protección Ambiental de su estado para obtener detalles específicos.

Si no vive en uno de los estados con protección específica contra el moho, es posible que esté cubierto por el deber del arrendador de proporcionar un local habitable. En todos los estados excepto Arkansas, Se da a entender que los propietarios mantendrán sus propiedades de alquiler en condiciones habitables y seguras. Por ejemplo, mientras que la ley del estado de Oregon no especifica que los apartamentos estén libres de moho, requiere que los propietarios proporcionen una impermeabilización eficaz del techo, ventanas puertas y paredes exteriores. También deben mantener la plomería y otros sistemas, como aire acondicionado. Si el moho en su apartamento es causado por una tubería con fugas, o agua entrando por los marcos de las ventanas, su arrendador puede estar obligado por la ley estatal a solucionar el problema. Si no lo hace, es posible que pueda demandarlo para que lo arregle, o romper el contrato de arrendamiento si no lo hace.

Advertencia

Busque asesoramiento legal antes de romper su contrato de arrendamiento. Dependiendo de las leyes de su estado y su situación específica, puede sufrir graves consecuencias si el propietario lo demanda.

Documentar el molde

Comience a recopilar documentación cuando note el problema por primera vez; podría ser útil si tiene problemas para trabajar con el propietario más adelante. Toma fotos del molde y mantenga un registro escrito de la fecha en que notó la afección por primera vez, donde se encuentra el molde y cualquier otro detalle relevante. Pregunte a otros inquilinos si están experimentando el mismo problema. Si es así, obtener declaraciones y detalles de ellos.

Notificar al arrendador

Notifique a su arrendador sobre el moho por escrito. Sea específico sobre dónde está el moho, y la gravedad del problema. Describa los pasos que ha tomado para resolver la situación usted mismo y la resolución que espera de él. Solicite un cronograma específico para las reparaciones. Si otros en el edificio tienen el mismo problema, incluya las declaraciones que ha obtenido.

Si el arrendador acepta solucionar el problema, Envíele otra carta confirmando su acuerdo y cronograma.

Romper el contrato de arrendamiento o tomar otras medidas

Si el arrendador se niega a trabajar con usted para resolver el problema, tienes varias opciones:

• Involucre a los inspectores de salud estatales.
  
• Retenga el alquiler, pero consulte las leyes de su estado con respecto a la retención del alquiler.
  
• Pagar por la eliminación de moho, luego restarlo de su alquiler
  
• Múdate y rompe el contrato de arrendamiento
  
• Continuar pagando el alquiler y demandar al arrendador
  

Cualquiera de estas medidas, incluyendo romper su contrato de arrendamiento, puede tener consecuencias legales. Antes de mudarte, asegúrese de haber cumplido con todas las demás condiciones del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si ya está atrasado en el pago de la renta cuando notifica al arrendador de la condición de moho, su posición no será muy fuerte si el propietario lo lleva a la corte.

Propina

Tome todas las medidas posibles para resolver el problema antes de romper su contrato de arrendamiento. Si termina en la corte y puede demostrarle al juez que trató diligentemente de cooperar con el propietario, es menos probable que pierda una demanda.