Cómo vender una casa usted mismo en Pensilvania

Los propietarios de viviendas en Pensilvania pueden vender una casa ellos mismos sin la participación de un corredor o agente de bienes raíces. El proceso para vender su casa usted mismo se abrevia FSBO o "a la venta por el propietario". La venta de bienes raíces es con frecuencia una transacción legal compleja que debe presentarse de acuerdo con las leyes estatales aplicables. sin embargo. Incluso las ventas de viviendas de FSBO generalmente requieren al menos la asistencia de abogados de bienes raíces o compañías de títulos para cerrar adecuadamente sus transacciones.

Publicidad y venta de su casa

Paso 1

Buscar zillow.com., un sitio web gratuito que proporcionará información sobre el valor estimado de la propiedad de su casa en comparación con las propiedades cercanas comparables. El sitio web Trulia.com puede mostrar la lista promedio y el precio medio de venta de viviendas en todos los condados de Pensilvania. Anote los precios de venta de las casas en su vecindario durante los últimos tres a seis meses. Al establecer el precio de lista, asegúrese de comparar su casa solo con casas similares que se hayan vendido recientemente en su vecindario.

Paso 2

Limpia y ordena tu casa para que los posibles compradores vean que tu casa se ve lo mejor posible. Poner en orden hará que las habitaciones de su hogar parezcan más grandes. Pinta las paredes de colores neutros. Una nueva capa de pintura realzará una habitación haciéndola parecer limpia. Rastrilla tu jardín y deshazte de las plantas muertas. El "atractivo exterior" es la primera impresión que un comprador potencial tiene de su propiedad. Preparar su casa antes de anunciarla ayudará a que se venda más rápido y por un precio más alto.

Paso 3

Coloque un letrero que diga "En venta por el propietario" en el patio o en la ventana delantera. Cree un folleto ilustrado que destaque las características de su casa, incluido el precio. Coloque un anuncio en la sección de clasificados del periódico local. Establezca una fecha y hora para una jornada de puertas abiertas. Considere incluir su casa en sitios web populares de FSBO que ofrecen ubicación en bases de datos locales del Servicio de Listado Múltiple.

Paso 4

Vender por propietario significa que negociará la venta de su casa directamente con el comprador. La venta de bienes inmuebles también es una transacción legal. Los contratos de bienes raíces en Pensilvania contienen cláusulas de "desempeño específico", para uno, lo que significa que los vendedores deben vender sus propiedades según lo establecido por contrato a menos que los compradores no cumplan. Una vez que se acuerden el precio de venta y los términos para la venta de su casa, lleve el contrato firmado a la compañía de títulos de propiedad o al abogado de bienes raíces que eligió.

Paso 5

Una vez que haya vendido su casa, asegúrese de que la compañía de títulos o el abogado de bienes raíces registre su escritura en el tribunal del condado correspondiente. Vender una casa en Pensilvania también requiere el pago de tarifas o impuestos de transferencia correspondientes. Los abogados de bienes raíces y las compañías de títulos de propiedad están capacitados para determinar las tarifas de venta de viviendas y los impuestos de transferencia requeridos por el estado.

Propina

Estudie a fondo los procesos y técnicas de venta que utilizan los vendedores de viviendas FSBO.

Advertencia

Todo es negociable en el sector inmobiliario, así que esté preparado para posibles intercambios o intercambios entre usted y los posibles compradores de su casa.

Cosas que necesitará

• Computadora con acceso a Internet

• Venta por signo de propietario

• Flyers para su propiedad

• Limpiando suministros

• Abogado inmobiliario

• Compañía de títulos