Cómo dejar de pagar legalmente su hipoteca

Muchos propietarios se encuentran en lo que se conoce como una situación hipotecaria al revés durante la reciente crisis económica. lo que significa que el valor líquido de la vivienda vale mucho menos que la cantidad que debe el propietario. Con amenazas de ejecución hipotecaria que se ciernen sobre sus gastos, es posible que le preocupe que entregar sus llaves al banco y permitir que recupere su posesión sea la única opción. Los propietarios han dejado de acobardarse ante la amenaza de una ejecución hipotecaria, invertir el equilibrio de poder como si desafiara al banco a iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Si bien puede ser legal negociar de esta manera, no hay garantías de que funcione para su beneficio.

Paso 1

Contrate a un abogado de ejecución hipotecaria que pueda asesorarlo sobre las leyes específicas de su préstamo hipotecario. Asumir algo tan arriesgado como no pagar la hipoteca podría causarle más problemas de los que ya tiene. Un abogado que conozca las leyes puede ayudarlo a tomar las medidas correctas cuando esté listo para dejar de pagar su hipoteca y ayudarlo a intentarlo. para renegociar con su prestamista el valor real de su vivienda, en lugar del préstamo hipotecario original.

Paso 2

Conozca las leyes de ejecución hipotecaria en su estado. Algunos estados, como Texas y California, permitir que el prestamista lleve a cabo el cobro fuera de un tribunal de justicia, lo que puede acelerar el proceso de ejecución hipotecaria y obligarlo a abandonar su hogar. En otros estados, como Nueva York y Florida, los prestamistas deben pasar por el sistema judicial para comenzar la ejecución hipotecaria, lo que puede ralentizar significativamente el proceso de ejecución hipotecaria y permitirle más tiempo en su casa incluso después de haber dejado de pagar la hipoteca.

Paso 3

Envíe una carta a su compañía hipotecaria solicitando renegociar los términos de su préstamo para que sea asequible. Dado que muchos prestamistas enfrentan la inevitabilidad de reclamar lo que les corresponde a través de una ejecución hipotecaria, pueden estar dispuestos a renegociar pagos más bajos y programas de extensión de préstamos que les garanticen más dinero a largo plazo del que recibirían a través de una subasta estatal de su propiedad.

Paso 4

Determine si el gobierno compró su préstamo hipotecario. Cuando el gobierno es propietario del préstamo, el proceso de negociación de préstamos asequibles cuando deja de pagar su hipoteca puede llevar meses, o incluso años, dependiendo de la acumulación de préstamos que el gobierno esté tratando de modificar en su estado. En lugar de entregar su casa, podría quedarse y dejar de pagar hasta que un agente del gobierno se comunique con usted para negociar un programa de préstamos asequible.

Paso 5

Reúnase con un consolidador de deudas y pida consejo. Varias suscripciones de consolidación de deuda pagadas, como You Walk Away, hará el trabajo por ti, pero en muchos casos pagará más de $ 1, 000 por sus servicios. Cuando el dinero es escaso puede ser difícil desprenderse de esa tarifa. Existen servicios de deuda gratuitos que pueden ayudarlo enviando cartas a su prestamista en su nombre que silencian las llamadas de cobranza constantes y le brindan información sobre las leyes hipotecarias en su estado.

Propina

Muchos expertos financieros creen que este proceso es una inversión del equilibrio de poder, mostrarle a su prestamista hipotecario que sus amenazas no lo asustarán hasta la sumisión. Con miles de propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias cada mes, muchos prestamistas reciben solo el valor actual de la vivienda durante los procedimientos de subasta estatal, a veces incluso menos.

Advertencia

No pagar su préstamo hipotecario y enfrentar una ejecución hipotecaria puede causar un daño sustancial a su crédito. Hable con un asesor crediticio y un abogado para obtener asesoramiento sobre las mejores estrategias a seguir para proteger sus derechos como consumidor y su crédito.