Cómo calcular los subsidios de alquiler de la Sección 8

Como es estándar con la mayoría de los programas de asistencia para el alquiler, El programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 de HUD limita el acceso al programa a las familias que ganan considerablemente menos que el ingreso medio de su área. Para calificar para los beneficios de la Sección 8, Los ingresos de su hogar no pueden ser más del 50 por ciento del ingreso medio de su condado o área metropolitana. Una vez que su agencia local de vivienda pública (PHA) lo admita en el programa de la Sección 8, usted es libre de alquilar la mayoría de las unidades ofrecidas por propietarios privados al precio de mercado o similar. Cuando calcule su parte del alquiler, sin embargo, debe tener en cuenta el límite de HUD sobre cuánto puede gastar.

Paso 1

Calcula tu ingreso bruto mensual. HUD incluye y excluye ciertos tipos de ingresos y activos al calcular cuánto gana. Comuníquese con su PHA para obtener información específica o consulte el sitio web de HUD (consulte Recursos). Generalmente, HUD cuenta el dinero que recibe de un trabajo o mediante asistencia pública, Seguro social o discapacidad como ingreso.

Paso 2

Determine el alquiler de mercado justo de HUD para el tamaño de la unidad que desea alquilar en su área. De nuevo, su PHA puede proporcionarle esta información o puede acceder a ella en el sitio web de HUD. Si la unidad que desea alquilar es igual o inferior al alquiler justo de mercado de HUD, calcule el 30 por ciento de su ingreso bruto mensual; esta es la cantidad que debe destinar a su alquiler. Por ejemplo, HUD establece el alquiler justo de mercado para un apartamento de una habitación en Columbus, Ohio, área metropolitana a $ 616, a partir de 2011. Si desea alquilar un apartamento de una habitación por $ 600 y gana $ 1, 000 al mes, tendrá que pagar $ 300 al mes de alquiler ($ 1, 000 x .30, o 30 por ciento); su PHA paga los $ 300 restantes.

Paso 3

Considere cualquier alquiler que exceda la cifra de alquiler de mercado justo de HUD. HUD requiere que los inquilinos de la Sección 8 cubran estos montos en exceso, sin embargo, no permite que un hogar de la Sección 8 dedique más del 40 por ciento de sus ingresos a la vivienda. Por ejemplo, si desea alquilar un apartamento de una habitación por $ 750 en Columbus, tendría que pagar $ 300 (30 por ciento de su $ 1, 000 ingresos) más $ 134, que representa la cantidad sobre el alquiler de mercado justo de $ 616 de HUD. Esto le lleva a la parte total del alquiler a $ 434, equivalente al 43.4 por ciento de sus ganancias. Su PHA no le permitirá alquilar una unidad en este nivel a través del programa de la Sección 8.

Propina

Cuando su PHA calcula los costos de vivienda, tiene en cuenta una asignación por servicios públicos, si su arrendador lo hace responsable de algunos o todos los servicios públicos. Esto alterará ligeramente los números mencionados anteriormente.