Sección 8 Reglas para inquilinos

En la mayoría de los aspectos, Los inquilinos que reciben asistencia de la Sección 8, un subsidio federal que cubre una parte de su alquiler en el mercado privado, siguen las mismas reglas que los inquilinos no subsidiados. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., a través del Código de Regulaciones Federales, establece regulaciones que rigen los términos bajo los cuales distribuye y continúa brindando beneficios familiares.

Poner en pantalla

HUD requiere que los posibles inquilinos de la Sección 8 se sometan a dos evaluaciones separadas:una por parte de la agencia de vivienda pública que administra el programa de la Sección 8 en su área y otra por el propietario al que desean alquilar. Las PHA verifican los antecedentes penales y el historial de alquiler de una familia y verifican el tamaño del hogar, situación laboral e información sobre ingresos y bienes. Si bien las PHA brindan a los propietarios información de contacto del propietario actual y anterior de un hogar de la Sección 8 e información sobre la actividad delictiva, espera que los propietarios realicen su propia selección habitual, centrado en el historial de alquiler y la capacidad de una familia para pagar su parte del alquiler.

Depósito de seguridad

Así como los propietarios pueden evaluar a los solicitantes de la Sección 8 como lo hacen con los inquilinos no subsidiados, también pueden cobrar tarifas asociadas con el proceso de alquiler, incluidos los depósitos de seguridad, siempre que sigan las leyes aplicables. Las regulaciones federales permiten que los propietarios retengan todo o parte del depósito de seguridad del inquilino de la Sección 8 al mudarse para cubrir el alquiler no pagado. daños a la propiedad u otras infracciones del contrato de arrendamiento.

Cooperación con PHA

Los inquilinos de la Sección 8 deben cooperar con su PHA cuando soliciten y posteriormente comiencen a recibir asistencia. El Código de Regulaciones Federales establece que los solicitantes deben proporcionar a las PHA toda la información solicitada si desean obtener beneficios. Una vez que los inquilinos, la familia debe permitir las inspecciones de la PHA de su unidad, que generalmente ocurren antes de la mudanza y anualmente, después de eso. Cuando una familia actúa para rescindir su contrato de arrendamiento con su arrendador, se muda de su unidad o recibe un aviso de desalojo del propietario, deben notificar de inmediato a su PHA.

Cambios en el hogar

HUD utiliza el tamaño y la composición del hogar para determinar la cantidad del beneficio de la Sección 8, así como el tamaño de la vivienda para la que califica una familia. Cuando cambia el tamaño del hogar, debido a una ruptura familiar u otro evento, la familia debe informar a su PHA. La PHA luego determina, a su discreción, qué miembros de la familia pueden seguir recibiendo asistencia de la Sección 8. Las PHA deben permitir que las víctimas de violencia doméstica y acecho conserven sus beneficios.

Terminación

Los propietarios de la Sección 8 deben tener una buena causa, de acuerdo con las regulaciones federales, si desean rescindir un contrato de arrendamiento de la Sección 8. Una buena causa incluye el impago del alquiler, otra infracción grave del contrato de arrendamiento o una infracción de la ley que afecte el arrendamiento. Una PHA puede rescindir los beneficios de la Sección 8 en varias circunstancias, descrito en el Código de Regulaciones Federales. Las razones incluyen el desalojo por un incumplimiento grave de los términos del contrato de arrendamiento y la negativa de la familia a ejecutar un contrato de arrendamiento con su arrendador o un contrato de Pagos de Asistencia de Vivienda con su PHA.