¿Puede obtener una hipoteca inversa si no tiene capital?

Para algunas personas mayores, Las hipotecas inversas pueden parecer la solución perfecta a los problemas financieros. Mientras sigan viviendo en su hogar, reciben un pago mensual de hipoteca inversa de la Administración Federal de Vivienda. Es fácil olvidar que las hipotecas inversas son préstamos contra el valor neto de la vivienda de un ciudadano mayor; sin embargo, si el mayor se muda o muere, la hipoteca se vuelve pagadera.

Requisito de propiedad de vivienda

En la mayoría de los casos, debe ser propietario de su casa para calificar para una hipoteca inversa. Por lo tanto, Para calificar, por lo general, debe tener un valor líquido en su vivienda equivalente al valor de la hipoteca que pagó. La FHA considera el valor actual de la vivienda al determinar la cantidad de hipoteca revertida para la que califica, por lo que el monto de su préstamo puede no ser equivalente al valor líquido que tiene en la vivienda.

Excepción

Si no ha pagado su primera hipoteca, debe poder pagarlo utilizando fondos de hipoteca inversa para calificar. Por lo tanto, si tu casa vale lo suficiente, puede calificar para una hipoteca inversa incluso si no tiene el valor total de la vivienda o incluso el valor neto de la propiedad. Por ejemplo, si su casa vale $ 120, 000 y tienes un saldo de $ 100, 000 quedan en su hipoteca, puede calificar para una hipoteca inversa si califica para un préstamo lo suficientemente grande como para pagar los $ 100, 000 que debes.

Otros factores

Al evaluar su solicitud de hipoteca inversa, la FHA considera varios factores además del valor de su casa y su estado de equidad:su edad, las tasas de interés actuales en su área y la tasa de la prima del seguro hipotecario. Debe tener 62 años o más para calificar para una hipoteca inversa. Cuanto mayor eres cuanto mayor sea el préstamo que probablemente obtenga; sin embargo, si usted y otro prestatario solicitan juntos una hipoteca inversa, la FHA considera la edad del prestatario más joven en lugar de la suya.

Consideraciones

Independientemente de la equidad que tenga en la vivienda, debe pensarlo detenidamente antes de solicitar una hipoteca inversa. Las hipotecas inversas se vuelven pagaderas tan pronto como deje de usar la casa como su residencia principal. Por lo tanto, si se enferma demasiado para cuidarse o decide mudarse para estar más cerca de sus hijos o nietos, su hipoteca inversa será pagadera inmediatamente. Además, si vives en el hogar hasta el final de tu vida, es posible que sus herederos tengan que vender la casa para pagar la hipoteca inversa. Por lo tanto, si quieres dejar tu casa a tu familia, no debe obtener una hipoteca inversa.