¿Necesita un abogado para vender terrenos y propiedades?

Desde una perspectiva legal, no necesita contratar a un abogado de bienes raíces cuando compra o vende terrenos o propiedades. De hecho, ni siquiera tiene que involucrar a un agente de bienes raíces, ya que puede redactar un acuerdo legal directamente con la otra parte involucrada en la transacción. Sin embargo, Contratar a un abogado de bienes raíces proporciona algunos beneficios y podría ayudarlo a evitar problemas legales relacionados con la transacción.

Contratos

Cuando compra o vende una propiedad inmobiliaria, usted y la otra parte involucrada deben firmar un contrato de bienes raíces. Mucha gente confía en su agente inmobiliario para redactar estos contratos; Los agentes a menudo tienen formularios estandarizados que cumplen con las leyes estatales que utilizan para cada transacción de bienes raíces que involucra a uno de sus clientes. Sin embargo, mientras que los contratos genéricos de bienes raíces contienen la verborrea necesaria que un contrato debe incluir, tiene problemas si su transacción de bienes raíces involucra algo fuera de lo común que el contrato no cubre, como una situación en la que un vendedor acepta realizar determinadas reparaciones.

Pericia

Puede pedirle a su agente de bienes raíces que haga modificaciones a un contrato de bienes raíces estandarizado, lo que muchos agentes hacen con frecuencia para adaptarse a las necesidades de ciertos clientes. Sin embargo, Las leyes de bienes raíces varían de un estado a otro y la mayoría de los agentes de bienes raíces no son abogados en ejercicio. Si bien los agentes inmobiliarios tienen un amplio conocimiento de las transacciones inmobiliarias, una opinión basada en la experiencia previa en bienes raíces y la ley estatal son dos cosas completamente diferentes. Un abogado de bienes raíces puede preparar un documento legalmente válido, a la medida de sus necesidades, que cumpla con la ley estatal.

Clausura

Después de firmar un contrato en el que acepta una transacción inmobiliaria, normalmente tiene que esperar unas semanas para que el prestamista evalúe la propiedad y complete el proceso de suscripción del préstamo. El día del cierre del préstamo, usted firma los documentos de venta reales. A veces surgen problemas con respecto a la titulación o la condición de la propiedad entre la fecha del contrato y la fecha de cierre. En ciertas ocasiones, los compradores involuntarios reciben una escritura de reclamación de renuncia al cierre en lugar de una escritura de garantía. Ambos documentos le permiten transferir la propiedad, pero una escritura de garantía muestra que no existen gravámenes sobre la propiedad mientras que la escritura de reclamo de renuncia no. Es posible que un agente o comprador de bienes raíces no se dé cuenta de tal detalle, pero un abogado de bienes raíces sí lo haría.

Otras Consideraciones

Pueden surgir problemas legales después de completar una transacción de bienes raíces y, en algunos estados, tiene derecho a demandar a su agente inmobiliario, el vendedor o incluso el inspector de viviendas si surgen problemas con la vivienda después de la finalización de la venta. Si el abogado de bienes raíces facilitó la venta, entonces el abogado ya tiene conocimiento previo de la venta, lo que hace que cualquier litigio sea mucho más fácil de completar. Si bien muchas transacciones de bienes raíces se realizan sin problemas sin la participación de un abogado, las personas involucradas en las ventas que salen mal a menudo terminan deseando contratar a un abogado.