Cómo reclamar bienes inmuebles abandonados

La propiedad que parece "abandonada" rara vez está completamente sin dueño. Hay formas de reclamar esta propiedad, pero sólo puede suceder a través del principio de "posesión adversa". Deberá proporcionar las razones legales de su reclamo de que la propiedad inmobiliaria le pertenece y demostrar que el antiguo propietario no cumplió con sus deberes con respecto a la propiedad. El principio de posesión adversa se basa en conceptos legales y de derecho consuetudinario y varía según la jurisdicción. por lo tanto, consulte la ley de su región cuidadosamente antes de intentar presentar una reclamación.

Paso 1

Visite la oficina de impuestos local y averigüe quién figura como pagador de impuestos sobre la propiedad inmobiliaria y cuándo se pagaron por última vez. Esto debería darle el nombre y la dirección del propietario. Si los impuestos están atrasados, la ciudad puede tener un gravamen sobre la propiedad por el monto pendiente, y esto le da a la ciudad la primera opción para reclamar la tierra.

Paso 2

Comuníquese con los bancos locales y los prestamistas hipotecarios para averiguar si la propiedad figura con ellos. y si alguien está pagando una hipoteca sobre él. La existencia de una hipoteca que se paga regularmente indica que un propietario está cumpliendo con sus derechos de propiedad, y una hipoteca en mora le da al prestamista la primera opción sobre la propiedad.

Paso 3

Usa y cuida la propiedad inmobiliaria como si te perteneciera. Uso de la propiedad, el pago de impuestos y la realización de mejoras a lo largo del tiempo pueden otorgarle el derecho a reclamar la tierra, siempre que el propietario real no se oponga a estas actividades. Por ejemplo, si el propietario está ausente o ha fallecido y sus herederos no han ejercido el derecho de propiedad sobre la tierra, es posible que no se den cuenta de que usted lo está cuidando.

Paso 4

Usa la tierra abiertamente. El principio legal es que el uso de la propiedad debe ser lo suficientemente "abierto y notorio" para notificar al propietario que puede haber un reclamo sobre su tierra. Si el propietario no presenta una objeción ni a las autoridades ni al potencial reclamante, no ha cumplido su derecho de propiedad.

Paso 5

Vive en un edificio en el terreno. El uso de la propiedad debe ser "hostil, "ya que cualquier persona que ingrese con el consentimiento implícito o real del propietario implica el reconocimiento de la propiedad. La ocupación de tierras califica como uso hostil de la tierra, pero debe ocurrir por completo, período ininterrumpido de 20 años para que una reclamación de posesión adversa tenga una oportunidad de éxito.

Paso 6

Presentar una reclamación por posesión adversa a través de las autoridades estatales pertinentes, según los requisitos de las leyes de su estado. Encuentre los requisitos para cada estado en línea (lawchek.com).

Paso 7

Esté preparado para que el propietario presente una defensa, basado en los argumentos de uso permisivo, actos insuficientes, uso no exclusivo o tiempo insuficiente. Si no puede probar alguno de estos, todavía puede defenderse interponiendo una acción de "título silencioso".

Advertencia

Los reclamos por bienes raíces abandonados no se rigen por la ley que rige el reclamo de "propiedad abandonada, "que se aplica a las cuentas bancarias, activos financieros y propiedad personal.