¿Cuánto le cuesta a un prestamista ejecutar la hipoteca de una propiedad?

Cuando un prestatario ya no realiza los pagos de una hipoteca, el prestamista eventualmente avanza hacia una ejecución hipotecaria. Esto da como resultado que el prestamista tome la casa y la venda para tratar de recuperar algunos de los costos del préstamo. La mayoría de los prestamistas quieren evitar una ejecución hipotecaria debido al costo relativamente alto del proceso.

Costos para el prestamista

Cuando un prestamista realiza una ejecución hipotecaria, debe gastar una gran cantidad de dinero en el proceso de recuperar una casa y venderla. Según una encuesta de 2008 del Comité Económico Conjunto del Congreso, prestamista paga un promedio de alrededor de $ 50, 000 cuando se produce una ejecución hipotecaria. Esta cifra puede variar sustancialmente de un caso a otro y depende en gran medida del valor de la vivienda en relación con el saldo de la hipoteca.

Pagos perdidos

El proceso de completar una ejecución hipotecaria también puede llevar tiempo. En muchos casos, Los prestamistas tardan de varios meses a un año en ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad. Durante este período, el prestatario ya no realiza los pagos del préstamo hipotecario. Esto significa que el prestamista está perdiendo el capital y los intereses que normalmente vienen con un pago hipotecario estándar. Esto equivale a miles de dólares en ingresos perdidos.

Tomar posesión y vender

El prestamista también debe invertir dinero para tomar posesión de la propiedad. Esto puede implicar pagar a abogados para que se ocupen del aspecto legal del proceso y pagar los gastos administrativos. Una vez que el prestamista ha tomado la propiedad, luego debe venderse. La venta de la casa puede representar hasta el 40 por ciento del valor de los costos de ejecución hipotecaria. Es posible que el prestamista tenga que invertir dinero en arreglar la propiedad para que esté lista para la venta.

Mitigación de préstamos

Dado que los costos de la ejecución hipotecaria son elevados, la mayoría de los prestamistas prefieren trabajar con un prestatario para encontrar una solución adecuada para evitar la ejecución hipotecaria. Según la información del Comité Conjunto Económico del Congreso, el costo promedio de evitar una ejecución hipotecaria le cuesta al prestamista alrededor de $ 3, 300. Por lo tanto, el prestamista podría estar dispuesto a ofrecer una modificación del préstamo o una tolerancia especial, lo que permite que el prestatario permanezca en la casa y continúe haciendo los pagos de la hipoteca.