Leyes sobre las arras en Carolina del Sur

Pagarle al vendedor una "garantía" antes de completar una transacción de venta de una casa es una práctica tradicional en muchas transacciones de propiedad. La garantía es el dinero que un comprador paga al vendedor antes de dar el pago completo para demostrarle al vendedor que el comprador habla en serio. o "serio, "sobre la compra de la propiedad. En Carolina del Sur, Se aplican leyes estatales específicas a las transacciones de fianza. Hable con un abogado de Carolina del Sur si necesita asesoramiento legal sobre las leyes de garantía en el estado.

Obligaciones del agente

Cuando un comprador de bienes raíces acepta proporcionar un depósito de garantía a un comprador y lo hace a través de su agente de bienes raíces o corredor, el agente tiene que manejar ese dinero de manera responsable. La sección 40-57-135 (4) del Código de Carolina del Sur establece que al recibir el depósito de garantía, el corredor debe depositarlo en una cuenta de fideicomiso de bienes raíces separada dentro de las 48 horas, excepto el sábado, Domingo y festivos.

Entrega de las arras

Cualquier dinero que reciba un corredor de bienes raíces como depósito de garantía debe permanecer en la cuenta fiduciaria hasta que se cumplan las condiciones específicas. de acuerdo con la sección 40-57-135 (4) (c) del Código de Carolina del Sur. El estatuto requiere que el corredor debe mantener el dinero en la cuenta fiduciaria hasta que las partes completen la transacción de venta o intercambio de bienes raíces. o hasta que la transacción finalice. El agente debe, en el momento de la distribución, Proporcionar al director un informe completo de cómo se utilizó el dinero.

Disputas

En algunas situaciones surge una disputa entre el comprador y el vendedor sobre el depósito de garantía. En estas situaciones, el agente de bienes raíces tiene el deber de mantener los fondos del depósito en la cuenta fiduciaria hasta que las partes resuelvan la disputa, de acuerdo con la sección 40-57-135 (5) del Código de Carolina del Sur. Las partes pueden resolver la disputa con un acuerdo escrito o mediación voluntaria. Si la disputa procede a una demanda, el corredor puede depositar el dinero en garantía en el tribunal tan pronto como se presente la demanda, o dar el dinero a cualquiera de las partes si así lo ordena el tribunal.

Otras Consideraciones

Si bien las leyes de Carolina del Sur rigen lo que sucede con el dinero en garantía una vez proporcionado por un comprador, la ley no especifica la cantidad de pago que puede pagar un comprador, o debe hacer. En general, esta cantidad depende del comprador y del vendedor, pero de acuerdo con Earth Available Realty, C ª., un agente inmobiliario de Carolina del Sur, El 1 por ciento del precio de la vivienda es una buena regla general para determinar la cantidad pagada.