Los costos ocultos de comprar un apartamento

Son numerosas las razones por las que los propietarios pueden optar por comprar una propiedad en condominio en lugar de un dominio absoluto. Aquellos que se jubilen o reduzcan su personal pueden elegir un condominio por las ventajas de poder dejar la remoción de nieve, Corte de césped, y mantenimiento de elementos externos a otra persona. Los compradores más jóvenes por primera vez pueden elegir esta opción, ya que los condominios pueden tener un precio de compra más barato y cuando aún no tiene un pie en la escalera de la propiedad, es posible que no califique para una hipoteca más alta.

Cualesquiera que sean las razones Al tomar esta decisión, los propietarios deben considerar el costo de las tarifas mensuales del condominio. ¿Exactamente qué obtienen los residentes por su inversión continua en la comunidad y cuáles son las políticas vigentes para controlar los aumentos de estas tarifas?

Cuando compra una propiedad en condominio, está obligado a unirse a la 'Asociación de propietarios de viviendas' o HOA de la comunidad. Las tarifas establecidas por la HOA pagarán los costos de los elementos comunes y, dependiendo del tipo de propiedad que compre, también puede incluir comodidades o servicios establecidos. Pueden variar en precio desde un par de cientos de dólares hasta $ 500 o más en áreas urbanas.

Estos costos pueden sumar lo suficiente para comprar la casa de sus sueños como propiedad absoluta después de todo, por lo tanto, si solo está interesado en vivir en un condominio como un ejercicio para ahorrar dinero, tendrá que hacer sus cálculos con cuidado y asegurarse de que sea la decisión correcta para usted y su familia.

Las asociaciones de propietarios suelen tener un fondo de reserva para cubrir reparaciones importantes o para financiar mejoras a la comunidad o al edificio. sin embargo, si no hay suficiente dinero en el fondo de reserva para cubrir el costo de una reparación o servicio esencial, Es posible que se solicite a los propietarios de viviendas que contribuyan con un pago único llamado "tasación especial".

Tendrá la oportunidad de participar y que su voz se escuche en una variedad de reuniones y eventos de la Asociación de Propietarios, pero en su mayor parte, tendrá que cumplir con un conjunto de reglas impuestas a todos los residentes. Estas reglas cubrirán las restricciones de estacionamiento, reglas sobre adiciones y mejoras a su hogar, e incluso el color que pintas en la puerta de tu casa.

Tarifas comunes de HOA

En las casas adosadas, las tarifas a menudo incluyen:

• Conservación y mantenimiento de las estructuras exteriores como techos, ventanas y puertas
• Paisajismo en áreas públicas
• Mantenimiento del parque infantil
  
• Remoción de nieve / corte de césped

En edificios de condominios, las tarifas pueden cubrir gastos relacionados con:

• Ascensores
• Piscinas
• Centros de fitness.
  
• Terrazas en la azotea
• Salas de fiestas
• Vestíbulos y patios

Es esencial que cualquier persona que esté considerando comprar un condominio y unirse a una Asociación de Propietarios estudie meticulosamente el acuerdo y se dé cuenta de exactamente qué costos están cubiertos. cuándo ocurrirán los aumentos y cómo será la carga financiera total.

La vida en condominio puede ofrecer tranquilidad, los elementos comunes de su comunidad siempre estarán bien mantenidos y no tiene que preocuparse de que el desordenado jardín de un vecino reduzca el valor del vecindario. Sin embargo, las tarifas pueden aumentar con poca antelación, los propietarios tienen que pagarles o pueden enfrentar un litigio, Y como parte de esta comunidad, tendrá menos autonomía sobre la apariencia y el desarrollo futuro de su hogar.

Al igual que con cualquier gran decisión financiera, haz tu tarea y mantente informado.

Propina

Antes de comprar un condominio, solicite a la Asociación de Propietarios registros históricos de aumentos de tarifas de condominios pasados ​​y predicciones futuras. una lista de contribuciones especiales recaudadas en la última década y revisar el saldo del fondo de reserva.