Deducciones fiscales para propietarios de viviendas

Ser propietario de una propiedad tiene muchas ventajas y desventajas, muchas de las cuales están relacionadas con los impuestos. Ya sea que posea bienes raíces como residencia principal o una propiedad de inversión, hay deducciones e impuestos a considerar. Dados los cambios en la legislación fiscal, muchos de estos números han cambiado, lo que afectará tanto a los propietarios anteriores como a los nuevos. En este articulo, analizaremos algunos de los impuestos y las deducciones de impuestos para los propietarios de viviendas que es importante tener en cuenta al pensar en comprar una casa, o al hacer tus impuestos!

Leer más:¿Cómo me afectarán los cambios en la legislación fiscal?

Deducciones fiscales para propietarios de viviendas

Puedes deducir No se puede deducir Deducción de intereses pagados por adelantado:tarifas pagadas al cierre para reducir la APR en el año en que se pagó Pagos del seguro de vivienda Impuestos sobre la propiedad pagados (con un tope de $ 10, 000) Pérdidas por la venta de propiedad personal Seguro hipotecario privado:eliminar gradualmente si el ingreso bruto ajustado es superior a $ 100, 000 (casas compradas o refinanciadas después de 2007) Honorarios de propiedad personal de la HOA

Deducciones de intereses hipotecarios

Por lo general, puede deducir el interés que paga por una hipoteca si detalla, lo que reduce su base imponible en ese monto de interés. Con la nueva ley tributaria, muchos propietarios ya no pueden detallar sus deducciones, ya que la deducción estándar ha aumentado. Si tiene sentido detallar, el límite para la deuda hipotecaria deducible es de $ 750, 000. Esto se aplica a los nuevos préstamos obtenidos después del 14 de diciembre de 2017. Si tiene un préstamo antes de esa fecha, tiene derechos adquiridos por debajo del límite anterior de $ 1 millón. También puede deducir los intereses hipotecarios de una segunda vivienda, sujeto a los mismos límites. Si tiene preguntas sobre si la nueva ley tributaria se aplica a usted, consulte con un profesional financiero.

Exclusión del impuesto sobre las ganancias de capital

Si vende una propiedad que utilizó como residencia principal durante dos de los últimos cinco años, entonces puedes tomar $ 250, 000 (sencillo) o $ 500, 000 (casados) de ganancias sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Si tiene una propiedad de inversión y no ha vivido en ella durante dos de los últimos cinco años, entonces está sujeto a los impuestos sobre las ganancias a corto o largo plazo si decide vender y tomar las ganancias. También puede tomar la depreciación de una propiedad de alquiler para ahorrar en impuestos. Asegúrese de que su CPA ejecute los números, por lo que está depreciando la cantidad correcta.

Impuestos a la propiedad estatales y locales

Si está detallando su declaración de impuestos, luego puede deducir los impuestos a la propiedad que pague por su vivienda principal, así como cualquier otro bien inmueble que pueda poseer. Las deducciones de impuestos a la propiedad ahora están limitadas a $ 10, 000.

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