¿Existen deducciones fiscales para los inquilinos?

Esto es lo que necesita saber si alquilar una casa.

Puntos clave

• Los propietarios están al tanto de una gran cantidad de deducciones fiscales.
• Si bien por lo general no se aplica lo mismo a los inquilinos, hay un beneficio para el que puede ser elegible.
• Si trabaja por cuenta propia y tiene una oficina en casa, es posible que pueda reclamar una deducción.

La ventaja de alquilar una casa en lugar de ser dueño de una es que le escribe un cheque a su arrendador todos los meses y lo llama por día. Los propietarios de viviendas, por otro lado, son responsables de una serie de gastos además de los pagos de su hipoteca, desde impuestos sobre la propiedad hasta mantenimiento y reparaciones.

Si es un inquilino, es posible que se pregunte si existen exenciones fiscales para usted. Desafortunadamente, generalmente no puede deducir el costo del alquiler de sus impuestos. Pero hay una reducción de impuestos relacionada que puede aprovechar.

¿Eres elegible para una deducción de oficina en casa?

Si trabaja por cuenta propia y trabaja con su alquiler, es posible que pueda reclamar una deducción por una oficina en casa en sus impuestos. Pero seamos claros:esta opción solo se aplica a aquellos que trabajan por cuenta propia. Mucha gente ha estado trabajando de forma remota durante la pandemia, pero si eres un empleado asalariado, no puedes reclamar una oficina en casa, incluso si no pusiste un pie en la oficina de tu empresa durante todo el 2021.

Ahora, hablemos sobre qué inquilinos pueden reclamar una oficina en casa. Si trabaja por cuenta propia, puede tomar una deducción de oficina en casa si:

• Su oficina en casa es su lugar principal de negocios.
• Tiene un espacio dedicado dentro de su hogar que sirve como oficina.

Entonces, supongamos que alquila un espacio de coworking que usa tres días a la semana pero trabaja desde su apartamento dos veces a la semana. Desafortunadamente, eso significa que la deducción de la oficina en el hogar no es válida para usted, ya que no es su lugar principal de negocios. Del mismo modo, si normalmente trabajas en casa desde la mesa de la cocina, la deducción de oficina en casa no se aplicará, ya que esa no es la única función de esa habitación.

Sin embargo, supongamos que alquila un apartamento en el que trabaja a tiempo completo. Supongamos también que se trata de un apartamento de dos habitaciones, y una de esas habitaciones se utiliza estrictamente como oficina en casa. En ese caso, la deducción está sobre la mesa. Deberá averiguar cuánto espacio ocupa su oficina en casa dentro de su alquiler. A partir de ahí, puede deducir una parte de su alquiler en sus impuestos.

Supongamos que su apartamento tiene 1,200 pies cuadrados y su oficina en casa ocupa 300 pies cuadrados, o el 25% de su espacio vital. Si su renta mensual es de $1,600, puede deducir $400 por su oficina en casa. Además, si tiene un seguro para inquilinos, también puede ser elegible para deducir una parte de su prima (aunque es posible que no represente una gran deducción dado que el seguro para inquilinos generalmente no es costoso).

Otra opción es usar el método simplificado, donde puede reclamar $5 por pie cuadrado de espacio de oficina de hasta 300 pies cuadrados. En este caso, estaría considerando una deducción de $1,500. Si su renta no es muy costosa, podría pagar usar el método simplificado en sus impuestos, pero ejecute ambos conjuntos de números para estar seguro.

Conozca las normas fiscales

Aunque alquilar una casa no le brinda muchas opciones cuando se trata de ahorrar dinero en impuestos, es posible que pueda obtener algunos beneficios. Si no está seguro de para qué exenciones de impuestos califica, vale la pena consultar a un profesional que pueda ayudarlo a navegar el proceso. Esto tiene sentido especialmente si es nuevo en el trabajo por cuenta propia y está reclamando ciertas deducciones por primera vez.