Introducción a los 10 errores principales de los compradores de vivienda por primera vez

Los errores de novato son muy comunes cuando se compra una casa por primera vez.

Ser propietario de una casa ha sido durante mucho tiempo el símbolo por excelencia de los logros. Tal vez tenga algo que ver con la forma en que poseer una propiedad a veces representa tanto el logro individual máximo como la dedicación patriótica de una persona a su país. Sin embargo, incluso después de haber escatimado y ahorrado lo suficiente para un buen pago inicial, comprar una casa no es tan fácil como cree. Resulta que este sueño puede convertirse rápidamente en una pesadilla financiera si no tienes cuidado.

Por lo general, las peores pesadillas ocurren para los compradores de vivienda por primera vez. Los recién casados, por ejemplo, ansiosos por sumergirse en el ideal de la valla blanca, pueden pasar por alto la letra pequeña y los detalles ásperos de la compra de una vivienda. Después de haber dado el paso más grande de sus vidas en el matrimonio, estos tortolitos pueden pensar que otras decisiones importantes, como comprar una casa, serán pan comido.

Algunos principiantes piensan que están siendo cautelosos e inteligentes, pero es posible que aún no estén familiarizados con el proceso único y complicado de comprar una vivienda. Incluso los profesionales de 30 y tantos años, que de otro modo podrían tener conocimientos financieros, aún cometen errores de novatos. Otros, como los recién graduados de la universidad, pueden considerar la inversión de poseer, en lugar de tirar el dinero en el alquiler, una elección financiera tan astuta que no necesitan preocuparse por los detalles.

Una casa es más que un hogar, es una inversión financiera a largo plazo. Conocer los errores peligrosos del proceso de compra puede significar la diferencia entre crear seguridad financiera y cavar su propia tumba de deudas. Si tiene miedo de que la pesadilla de la compra de una casa lo convierta en un tonto financiero, lea las próximas páginas igualmente importantes para salvarse de un desastre de deuda.

Primero, entraremos en el primer paso esencial:la elaboración del presupuesto. Es terriblemente fácil sobreestimar lo que puede pagar. ¿Qué te estás olvidando de incluir en tu presupuesto? Descúbrelo en la página siguiente.

Error 10:No presupuestar su primer préstamo hipotecario

Determinar su presupuesto con anticipación le ahorrará dolores de cabeza en el futuro.

Ser propietario de una vivienda puede parecer una sabia alternativa al alquiler, pero no necesariamente será más barato, al menos a corto plazo. Si usted es como la mayoría de las personas y necesita obtener un préstamo para comprar una casa, tendrá que hacer pagos mensuales de la hipoteca. Es un error común asumir lo que puede o no puede pagar. Antes de tomar esta decisión, analice detenidamente sus ingresos y gastos para averiguar la verdad sobre lo que puede pagar cómodamente cada mes durante los próximos 15 o 30 años.

La forma más fácil de hacer esto es hacer un presupuesto . Esto implica enumerar todos sus ingresos , incluyendo el salario y las inversiones, así como todos sus gastos, desde pagos mensuales hasta alimentos e incluso cortes de cabello. Para calcular cuánto puede pagar por mes en algo como una hipoteca, es una buena idea medir su presupuesto en lo que gana y gasta en el lapso de tiempo de un mes. Pero solo un mes de ingresos y gastos será solo una instantánea de su panorama financiero. También mire algunos meses de su actividad financiera para considerar gastos no mensuales como vacaciones, bodas y regalos de cumpleaños.

Una vez que haya recopilado esta información, estúdiela para descubrir algunos hábitos financieros que tal vez no haya considerado antes. ¿Estoy gastando demasiado en café con leche? Esto puede abrirle los ojos a dónde está desperdiciando dinero. Como resultado, puede decidir ahorrar más antes de comprar la casa de sus sueños. Por supuesto, nunca subestimes el poder de los hábitos y crea expectativas realistas sobre ti mismo y tu capacidad para reducir ciertos gastos.

Puede ser útil incluir en su presupuesto una lista de lo que necesita y desea en una casa, desde la cantidad de habitaciones hasta la ubicación ideal. Póngalos en orden de prioridad, de modo que tenga una lista organizada para usar más adelante. Este paso, además del análisis descrito en el Error n.° 8, lo ayudará a establecer un rango de precios dentro de sus posibilidades.

Crear un presupuesto puede parecer una tarea tediosa o incluso una monotonía. Pero una forma de hacerlo divertido es tratarlo como un juego o un misterio que debes resolver para descubrir dónde desaparece tu dinero [fuente:Barlow].

Algunas personas se saltan el presupuesto por completo y solo usan sus pagos mensuales de alquiler actuales como indicador para determinar cuánto pueden pagar en los pagos mensuales de la hipoteca. Sin embargo, esto podría ser engañoso por algunas razones. En primer lugar, esta simplificación pasaría por alto el hecho de que parte de su pago de alquiler incluye los costos de mantenimiento. Esas cosas que son responsabilidad de su arrendador ahora, como pagar la reparación de un lavavajillas roto, serán su responsabilidad financiera cuando sea dueño de una casa y no tienen nada que ver con los pagos de su hipoteca [fuente:Barlow]. En segundo lugar, si puede pagar más, debe trabajar para averiguarlo; de lo contrario, puede dejar pasar la casa de sus sueños porque no se da cuenta de que puede pagarla.

Además, cuando esté averiguando cuánto puede pagar, tenga en cuenta que los gastos de emergencia aparecen de vez en cuando, como una cirugía costosa para el perro de su familia o la pérdida de su trabajo.

A continuación, hablaremos sobre otra pequeña tarea que podría ahorrarle mucho dinero y dolores de cabeza si la aborda temprano.

Error 9:no realizar una verificación de crédito antes de comprar una vivienda

Proteger su crédito significa más que proteger su información, pero también asegurarse activamente de que sus posibles prestamistas vean los datos correctos .

Entonces, ¿pensaste que te desharías de las calificaciones y la puntuación competitiva cuando terminaste la escuela? Resulta que un resumen de tres dígitos de su solvencia puede ser el obstáculo o la clave para su casa perfecta. A pesar de su sentido actual de responsabilidad financiera, si tiene un oscuro pasado de no siempre pagar las facturas a tiempo, podría significar que tendrá muchas dificultades para obtener un buen préstamo durante su búsqueda de casa.

Su puntaje de crédito es un número entre 300 y 850 que representa su solvencia crediticia. Las agencias de informes crediticios calculan este número en función de su informe crediticio . Este informe muestra no solo con qué regularidad ha realizado pagos en el pasado, sino también qué tipo de cuentas ha abierto y cuánto tiempo las ha tenido. Y esta información, por supuesto, es de especial interés para las empresas que se están planteando concederte un préstamo ahora. Las empresas a las que paga facturas periódicas, como empresas de servicios públicos y de tarjetas de crédito, informan a las agencias de informes crediticios -- como Experian, Equifax y TransUnion -- sobre sus tratos financieros con usted.

Usando esta información sobre su historial de pagos y cuentas, las agencias calculan su puntaje de crédito y pueden ofrecerlo a las partes interesadas, como las compañías de tarjetas de crédito, su posible empleador o incluso a usted. Cuando solicita una tarjeta de crédito o cualquier tipo de préstamo, el prestamista quiere saber si es probable que realice los pagos de manera constante y puntual. No tienen los medios ni el tiempo para conocerte personalmente y hablar con tus amigos para ver qué tan responsable eres con el dinero. En su lugar, harán una consulta sobre su historial crediticio. Si su informe crediticio es menos que estelar, es posible que lo rechacen o agreguen una tasa de interés elevada a su préstamo.

Tal vez piense, no puedo cambiar mi pasado, entonces, ¿por qué es tan importante mirar mi propio crédito antes de comenzar a buscar una casa? Lo que quizás no sepa es que existe una gran posibilidad de que su informe tenga un error en este momento. Un estudio encontró que alrededor del 79 por ciento de los informes contienen información incorrecta, y hasta el 25 por ciento tiene errores seriamente perjudiciales [fuente:CNNMoney].

Afortunadamente, hay una solución. Tiene derecho a un informe crediticio gratuito todos los años (en AnnualCreditReport.com). Si encuentra un error, la Comisión Federal de Comercio (FTC) recomienda que se comunique con las agencias de informes crediticios por escrito indicando lo que disputa [fuente:FTC]. Trate de incluir copias de documentos que respalden su reclamo. Las agencias abordan el tema con la institución acreedora y deben responder en un plazo de 30 días.

Arreglar posibles errores no es la única razón para revisar sus informes de crédito. Mirarlos le dará una mejor idea de qué tasas de interés esperar y lo ayudará a presupuestarlos. Recuerde revisar los informes mucho antes de solicitar un préstamo para tener tiempo de corregir errores y posiblemente comenzar a mejorar su crédito. Aproveche al máximo su derecho a ver sus informes de crédito una vez al año.

A continuación, daremos un paso atrás para ver el panorama general que muchas personas olvidan considerar.

Error 8:no entender las tendencias del mercado inmobiliario

Cuando hay más casas en venta que compradores, los precios suelen bajar y este es un buen momento para comprar .

Incluso con una idea clara de su propio estado financiero (lo que pueden pagar y lo confiables que parecerán ante una institución crediticia), muchas personas no prestan atención al panorama general. Si está ansioso por comprar ahora solo por su propia situación financiera o se restringe a un lugar en particular, es posible que los árboles no vean el bosque.

El mercado inmobiliario no es estático, fluctúa. A veces favorece a quienes buscan comprar:un mercado de compradores . Otras veces favorece a aquellos que buscan vender:un mercado de vendedores . Para comprender por qué ocurren estos cambios, veamos los factores que contribuyen, como la oferta y demanda . La vivienda habitable o deseable puede ser escasa o excedente. La baja oferta aumenta la demanda y los precios para favorecer a los vendedores. Por otro lado, cuando la oferta es alta y hay más casas en el mercado que compradores, la situación favorece a los compradores. Otros factores incluyen las tasas de interés, la confianza del consumidor y la condición general de la economía [fuente:Max].

Hacer un seguimiento de todos estos factores puede ser abrumador, pero encontrará muchos sitios web, periódicos y revistas que organizan información actualizada para usted. Esto incluye la sección de bienes raíces del Wall Street Journal y la revista National Real Estate Investor, entre otros. Un buen indicador del mercado inmobiliario actual es el Índice del mercado inmobiliario (HMI) , basado en los informes de los propios constructores de viviendas.

Aquellos que buscan mudarse de una casa a otra pueden tener dificultades para encontrar el mejor momento y la mejor manera de equilibrar una compra y una venta favorables.

Para un propietario existente, hacer malabarismos para comprar otra casa mientras vende la primera, sin sufrir una pérdida, puede ser un desafío. Pero para los compradores de vivienda por primera vez, la situación es más simple:espere a que el mercado se desplace hacia el mercado de un comprador, si puede. Pero este proceso viene con sus propios peligros. Para aquellos que presencian la caída de los precios de la vivienda, es tentador seguir esperando a que bajen aún más. Los compradores pacientes esperarán y esperarán hasta que finalmente sea demasiado tarde y los precios vuelvan a subir abruptamente. Muchos advierten contra este escollo y recomiendan que los compradores ataquen cuando el hierro está caliente, lo que puede ser difícil de determinar [fuente:Lewis].

Además del tiempo, considere cómo cambia el mercado en su ubicación preferida. Así como los mercados inmobiliarios varían con el tiempo, también varían según la ubicación. Mirar los datos sobre el mercado inmobiliario en su área local podría ser la mejor apuesta en su búsqueda de casa. Por otro lado, mudarse a otra ubicación puede darle una mejor inversión por su dinero. Por el mismo precio que paga por una casa pequeña en la ciudad, puede obtener una casa más grande y un patio grande un poco más lejos.

Toda esta investigación le dará una ventaja en su búsqueda de vivienda. Estar más informado le dará una idea precisa de lo que valen las cosas hoy, y eso es invaluable en la etapa de negociaciones.

Después de haber investigado, algunas personas todavía se olvidan de considerar que la compra de una casa es una calle de doble sentido. Un comprador que busca una casa impresionante puede olvidar que debe impresionar al vendedor, especialmente durante un mercado de vendedores competitivo. Siga leyendo para aprender cómo hacer precisamente eso.

Error 7:No obtener la preaprobación de su préstamo hipotecario

Obtener la aprobación previa significará que más vendedores tomarán en serio su interés y especialmente sus ofertas.

Es fácil caer en la trampa de pensar que primero encuentra la casa que desea y luego puede comenzar a pensar en el proceso del préstamo, especialmente si ya se ocupó de su crédito. Sin embargo, no es tan simple.

Es una buena idea ponerse en el lugar de un vendedor. Como vendedor, es posible que esté aceptando varias ofertas y tratando de cifrarlas y compararlas; no puede basarlo únicamente en la cantidad. Si aceptara una oferta sospechosamente alta, es posible que los compradores no puedan cumplir con su oferta. Una vez que el comprador realmente pasa por el proceso de solicitud de préstamo, es posible que no obtenga tanto financiamiento como esperaba o prometió. Como vendedor, ya ha dedicado mucho tiempo y esfuerzo a vender su casa, y le gustaría terminar las cosas sin demasiados problemas ni demoras, especialmente antes de que esas otras ofertas que parecen más legítimas continúen.

Por estas razones, los vendedores prefieren ofertas de posibles compradores que ya están precalificados o preaprobados para un préstamo. Algunos vendedores pueden negarse a considerarlo a menos que tenga una carta de aprobación previa de su prestamista. Además, algunos agentes inmobiliarios ni siquiera mostrarán una propiedad a un comprador sin esta aprobación previa.

Para entender lo que esto implica, veamos la diferencia entre ser precalificado y preaprobado:

• Precalificado :aunque suele ser gratuito, este proceso es muy poco oficial y, en ocasiones, poco fiable. Para ser precalificado, simplemente informe a un prestamista sobre su propio estado crediticio, sus ingresos y activos, así como su deuda existente. Con base en esa información, el prestamista le dará una cifra aproximada de qué tipo de préstamo podría ofrecerle. Obtener la precalificación puede brindarle cierta tranquilidad con respecto a lo que puede pagar. Pero debido a que se basa principalmente solo en su palabra, no significará mucho para un vendedor.
• Aprobado previamente :Una aprobación previa es más confiable y, en consecuencia, lo hará parecer más impresionante para un vendedor. Durante el proceso, el prestamista verifica su información financiera y crediticia. Con base en esta información verificada, su oficial de préstamos le dará una idea de cuánto le prestará el banco. Sin embargo, tampoco apueste la granja a esta cifra:el prestamista no está legalmente obligado a cumplirla. Los términos pueden depender de que acepte su oferta dentro de un período de tiempo específico, o de una inspección de la casa que desea comprar [fuente:Geffner].

Aunque obtener la aprobación previa puede requerir que pague una tarifa, puede marcar la diferencia entre obtener la casa que desea o no. Puede darle una ventaja frente a la oferta de otro postor, que no tiene aprobación previa.

Ahora que hizo su tarea y se preparó como un comprador atractivo, recuerde que una casa es una inversión a largo plazo y requiere pensar en el futuro, de lo cual hablaremos a continuación.

Error 6:No considerar el valor de reventa de la casa

Póngase en el lugar del vendedor y considere con qué facilidad podría dar la vuelta y vender la casa usted mismo .

Como comprador de vivienda, es posible que el proceso de venta de una casa no se le pase por la cabeza todavía. Después de tomar la difícil decisión de comprar su primera casa, es posible que incluso se sienta obligado a vivir allí para siempre.

Sin embargo, la vida está llena de cambios inesperados. Transferencias de trabajo, enfermedades familiares, enamorarse de alguien que vive en el otro lado del país:cualquiera de estos podría llamarlo para que recoja y deje atrás su amada casa en cualquier momento. O, digamos que va a caer en tiempos financieros difíciles y los pagos de su hipoteca, que parecen razonables ahora, luego se convierten en una responsabilidad importante. Si llega el momento, ¿será fácil vender su casa? ¿Y venderlo le dará una buena suma para poner en otra casa?

Estás haciendo una inversión, por lo que sería un error ignorar estas preguntas. Cuando busca casas en particular, puede ser una buena idea considerar las preferencias de otros compradores de vivienda típicos, no solo la suya [fuente:Greary]. Tal vez esto signifique elegir una casa que tenga varios baños y un patio grande y agradable, incluso si no tiene preferencias personales sobre estas características. Y ayuda saber acerca de la ruidosa fábrica cercana. Aunque usted puede tener el sueño profundo en las primeras horas de la mañana, es posible que sus futuros compradores no lo sean. También ayuda saber si los desarrolladores planean mejorar el vecindario pronto, lo que puede aumentar el valor después de comprar una casa.

Cuando esté comprando una casa, si ya sabe que quiere revenderla más tarde, tenga en cuenta que se está arriesgando. Si ha visto programas de remodelación de casas, donde personas no profesionales tienen la intención de comprar, renovar y vender una casa, tiene una idea de lo difícil e impredecible que puede ser vender una casa. No confíe en la idea de que saldrá ganando.

En la siguiente sección, aprenderemos si el consejo de un agente inmobiliario es tan bueno como el oro.

Error 5:seguir ciegamente los consejos de su agente inmobiliario

Familiarícese con el papel de un agente de bienes raíces para entender cuáles son sus motivaciones y tome sus palabras con grano de sal.

Como hemos visto, los compradores de vivienda por primera vez tienen muchos asuntos confusos con los que lidiar. Desde arreglar el crédito hasta tratar de descubrir las complejas tendencias del mercado inmobiliario, tienen mucho en juego durante lo que ya es una decisión financiera estresante. Es por esto que los agentes inmobiliarios, que tratan de facilitar el proceso, aparecen como regalos del cielo para algunos compradores.

Sin embargo, esto significa que los compradores de vivienda confundidos y confiados a menudo se olvidan de considerar las motivaciones y los límites de un agente de bienes raíces. Primero, para comprender mejor el papel de los agentes inmobiliarios, echemos un vistazo a los diferentes tipos:

• Agente del vendedor :Un vendedor contrata a un agente del vendedor para que lo ayude a vender una casa. Este tipo de agentes de bienes raíces son muy comunes, y es probable que, si observa varias casas durante su búsqueda, encuentre una. Como fueron contratados para ayudar a vender la casa, tenga en cuenta que podrían embellecer sus características positivas y minimizar los aspectos negativos de la casa.
• Agente del comprador :Como comprador, puede contratar a un agente de compradores. A diferencia del agente del vendedor, el trabajo del agente del comprador no es vender una casa en particular, sino encontrarle una casa que le interese y ayudarlo con la compra. Pero encontrar el agente del comprador apropiado para usted es crucial. Probablemente sería prudente entrevistar a varios y encontrar uno con experiencia significativa. Además, evite firmar con un agente del comprador que requiera un contrato a largo plazo [fuente:Brodrick].
• Agente doble :Estos agentes representan tanto al comprador como al vendedor en una negociación. Un agente dual no puede divulgar información confidencial sobre un cliente a otro. Sin embargo, este tipo de agente podría enfrentar un conflicto de intereses. Por lo tanto, puede estar mejor representado en esta transacción por un agente que trabaje solo para usted.

Entonces, cuando trate con agentes de bienes raíces, recuerde los intereses de quién representan. Aunque un agente puede ofrecer asesoramiento financiero, tómelo con pinzas y tenga en cuenta que no son expertos en finanzas personales. Además, es posible que el agente del vendedor no le diga la verdadera razón por la cual el cliente vende la casa. Probablemente no le dirá qué tan baja es la oferta que un vendedor está dispuesto a aceptar. Del mismo modo, si prefiere no comprar una casa al precio más alto, no le diga al agente del vendedor cuánto pagaría por una casa.

Así como los crédulos compradores de vivienda por primera vez pueden seguir de buena gana el consejo de un agente de bienes raíces, también pueden considerar un apretón de manos como un trato hecho. Siga leyendo para averiguar cómo evitar ese escollo.

Error 4:confiar en un acuerdo verbal al comprar una vivienda

Un apretón de manos no se sostiene en la corte si un vendedor decide faltar a su palabra, pero una firma voluntad del acuerdo.

Has superado todos los obstáculos:investigaste, obtuviste la aprobación previa, encontraste la casa que deseas e hiciste una oferta impresionante para demostrar que hablas en serio. Después de un regateo de ida y vuelta, finalmente recibe la llamada:¡el vendedor ha aceptado su oferta! Abre una botella de champán para celebrar todo su arduo trabajo.

Un día después, se apresura a terminar el papeleo solo para descubrir cuando llega allí que el vendedor se ha echado atrás. Unas horas después de que el vendedor aceptara su oferta, otro comprador se abalanzó y le superó la oferta. Has caído en el error más antiguo del libro:confiar en un acuerdo verbal.

Este tipo de traiciones ocurren todo el tiempo. Por lo tanto, siempre es bueno asegurar acuerdos por escrito antes de comenzar a celebrar y empacar el camión de mudanzas. Los acuerdos verbales no son vinculantes y encontrará que tiene pocos recursos legales.

Esta regla no escrita también se aplica a los agentes inmobiliarios. Si elige contratar a un agente del comprador, espere hasta que haya firmado un acuerdo con el agente como una cuestión de limpieza. Debe indicar que el agente mantendrá la confidencialidad de su información, de modo que, por ejemplo, no vaya a decirle al vendedor cuánto está dispuesto a desembolsar. También debe especificar que no le deberá una compensación normal al agente si termina encontrando una casa por su cuenta, sin su ayuda.

Si todo va bien, el vendedor cumplirá su palabra y todo irá sobre ruedas. ¿O lo hará? A continuación, veremos algunos de los cargos inesperados que pueden acumularse.

Error 3:Olvidarse de los costos ocultos de la compra de una vivienda

Las tarifas a menudo aparecen en la letra pequeña de numerosos acuerdos que firman los compradores de vivienda.

Si todo sale según lo planeado, es posible que esté cerrando un trato y llegando al final de su viaje de compra de vivienda. Incluso aquí, podría cometer el error común de pensar que todo esto será indoloro. Los costos de cierre, que incluyen varios cargos que cubren asuntos finales de limpieza, son solo un ejemplo de cargos ocultos para los que muchos compradores de vivienda por primera vez no se preparan. Pueden costarle unos miles de dólares o hasta el 5 por ciento del precio de compra [fuente:Greary].

Si bien hay otras tarifas que puede pagar en la compra de su casa, aquí hay una lista de tarifas comunes que debe esperar pagar:

• Tarifa de tasación :Cuando solicita un préstamo hipotecario, el prestamista debe asegurarse de que todo esté en orden. Quieren saber si usted está pidiendo un préstamo de $700,000 para una casa de $300,000. Es por eso que envía a un tasador para estimar el costo de la casa que está comprando y pagará una tarifa por esto.
• Tarifa de informe de crédito :Aunque puede ver su informe de crédito anualmente de forma gratuita, su prestamista puede exigirle que cubra los costos que pagan para ver y verificar su informe. Esto puede ser además de una solicitud de préstamo tarifa usted paga a su prestamista.
• Tarifa de depósito en garantía :esta tarifa paga a una tercera parte neutral para que maneje los fondos durante las negociaciones finales.
• Honorarios de notario :Para obtener los documentos comerciales ante notario, se le pedirá que pague la tarifa de un notario.
• Seguro de propietario Tarifas :Lo más probable es que su prestamista le exija que compre un seguro de propietario de vivienda que puede incluir tarifas adicionales.
• Impuestos a la propiedad :Si el vendedor ya pagó los impuestos sobre la propiedad de la casa, es posible que deba reembolsarle [fuente:Motley Fool]. Vea si califica para alguna exención de impuestos sobre la propiedad y regístrese para obtenerla.

Los costos de mudanza, aunque no están exactamente ocultos, son fáciles de pasar por alto en el estrés de comprar una casa. Las personas se vuelven pobres de casa cuando han gastado tanto en la compra de una casa que no tienen suficiente para afrontar otros gastos comunes.

Y no se olvide de los costos de obtener una inspección de la casa... obtuvo una inspección de la casa, ¿no es así? Hablaremos de este gran error a continuación.

Error 2:saltarse la inspección de la casa

Hacer que un profesional inspeccione una casa es la única forma de garantizar que no haya problemas importantes.

Aprendimos en el Error #4 a no tomarle la palabra a alguien hasta que obtenga un acuerdo por escrito y firmado. Del mismo modo, cuando compra una casa por primera vez, no puede depender simplemente de preguntarle al vendedor o al agente de bienes raíces acerca de los problemas con los cimientos o la plomería. No solo es posible que el vendedor o el agente no sean tan sinceros con las respuestas, sino que es probable que no sean expertos en construcción.

Si omite el paso de obtener su propia inspección profesional, corre el riesgo de vivir en una casa que cuesta casi tanto en reparaciones como lo que pagó en primer lugar. Por mucho que te atraigan los accesorios y estructuras únicos en casas antiguas, pueden convertirse en una gran responsabilidad.

Por lo tanto, cuando haga su oferta al vendedor, asegúrese de que sepa que su oferta depende de su aprobación de que la casa pase las inspecciones. Antes de que el inspector se ponga a trabajar, asegúrese de estar de acuerdo con lo que revisará. Esto debe incluir los cimientos generales y las características estructurales de la casa, la plomería, la presencia de infestaciones de plagas o moho, la calefacción y el aire acondicionado, así como el sistema eléctrico. También es una buena idea asegurarse de que el inspector tenga buena reputación:compruebe si está certificado por la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas.

A continuación, analizaremos el último error financiero, y quizás el más fácil, que puede cometer al comprar su primera casa.

Error 1:Enamorarse de una casa

¿Quién amó alguna vez que no amó a primera vista? Pero ten cuidado con lo que el hechizo de amor de un hogar puede hacerle a tu billetera.

Enamorarse puede ser algo asombroso. Te hace feliz estar vivo y te permite ver la belleza interior de otro. Enamorarse también puede ser algo terrible. Te pone en ridículo y te ciega a las fallas de alguien hasta que el hechizo desaparece y es demasiado tarde. Asimismo, aunque suene ideal, enamorarse de una casa podría ser tu peor error financiero. Conduce fácilmente a un Sr. Síndrome de Blanding , donde obstinadamente ignoras los sólidos consejos de amigos y expertos.

Claro, diferentes personas tienen diferentes necesidades. Algunas personas buscan hogares con los que sientan una conexión emocional. Pero aún debe tener más cuidado una vez que encuentre la casa de sus sueños:piense en cómo se sentirá una vez que termine la fase de luna de miel. Puede optar por pasar por alto las idiosincrasias de una casa ahora, pero puede sufrir el remordimiento del comprador cuando debe lidiar con una cocina abarrotada o pisos que crujen todos los días.

En última instancia, enamorarse de una casa probablemente lo cegue ante su valor financiero. Es posible que se encuentre ofreciendo una oferta que exceda con creces el valor real de la casa, lo que lo convierte en una mala inversión. Y, si expone su enamoramiento al vendedor o al agente del vendedor, se darán cuenta de que estará dispuesto a pagar de más.

No solo puede llevar a pagar de más, sino que también puede permitirle caer en varios de los otros errores que hemos discutido en esta lista, como confiar en un acuerdo verbal, no considerar el valor de reventa y renunciar a una inspección.

En general, al comprar una casa, es una buena idea mantener la cabeza fría y la mente abierta, y estar siempre preparado para lo peor. La Ley de Murphy, que podría haberse escrito específicamente para la compra de viviendas, establece que si algo puede salir mal, saldrá mal. ¿Todavía está sediento de más información sobre la compra de una vivienda? Lo encontrará en los enlaces de la página siguiente.