Cinco situaciones en las que alquilar tiene más sentido que ser propietario de una casa

Creo que, en general, podemos estar de acuerdo en que, para la mayoría de las personas, ser dueño de una casa es mejor que alquilar, especialmente desde un punto de vista financiero. Pero, ¿hay ocasiones en las que alquilar tiene más sentido que ser propietario de una casa? Creo que los hay, y aquí hay al menos cinco de ellos.

Cuando te mueves con frecuencia

Si tiene el tipo de trabajo que le obliga a moverse cada dos o tres años, o simplemente es una elección de estilo de vida que prefieres, Es casi seguro que esté mejor alquilando que siendo propietario.

Tampoco se trata solo de que el alquiler sea una forma de ocupación más móvil. Cada vez que compras y vendes una casa, está incurriendo en tarifas de transacción que normalmente cuestan miles de dólares. Estos pueden incluir los costos de cierre de la hipoteca cuando está comprando, y comisiones de bienes raíces cuando vendes. De cualquier manera, está incurriendo en tarifas en ambos extremos de la transacción.

Incluso si el valor de las propiedades que posee generalmente aumenta, Será difícil recuperar todas las tarifas de transacción con solo dos o tres años de apreciación de la propiedad inmobiliaria. Además, muchos mercados no están experimentando ningún aumento de precios. Si ese es el caso, las tarifas de transacción que paga para comprar y vender salen directamente de su cuenta bancaria, en lugar de los ingresos por ventas. Es una forma cara de vivir.

Cuando ser dueño te dejaría en quiebra

A pesar de que la mayoría de la gente preferiría ser propietario en lugar de alquilar, no todo el mundo está en condiciones de ser propietario de una casa desde el punto de vista financiero. Que no, es posible que sea mejor alquilar que ser propietario.

Tampoco estamos hablando solo del pago mensual de la casa. Como una regla, poseer requiere más gastos de bolsillo que alquilar. Por ejemplo, cualquier costo de reparación y mantenimiento deberá ser pagado por usted como propietario de la propiedad. Si no tiene recursos suficientes para poder pagar los varios miles de dólares anuales que requieren los costos de reparación y mantenimiento, alquilar puede ser una forma menos costosa de vivir.

Muchas de las casas que ven que parecen estar en mal estado están ocupadas por personas en esta misma situación. El crédito, en particular las hipotecas y las líneas de crédito con garantía hipotecaria, no es tan fácil de obtener como lo era hace unos años. Eso significa que el costo de las reparaciones y el mantenimiento deberá pagarse de su bolsillo. Si un propietario no tiene fondos adicionales para cubrir estos costos, la casa caerá en mal estado.

Además, Dado que la mayoría de las personas compra viviendas que están a su capacidad máxima o más allá de su capacidad máxima de pago, y terminan siendo "pobres en casa". Esta es una situación en la que vive en una casa, a menudo muy agradable, pero tiene muy poco dinero fuera de la casa. provocando una situación financiera tensa.

No se equivoque al respecto ser dueño de una casa requiere espacio adicional en su presupuesto. Si ese espacio adicional no está allí, alquilar puede ser la mejor opción. No solo hay que pensar en el pago mensual de la hipoteca, pero las utilidades, seguro de vivienda y seguro de protección hipotecaria, ¡todo suma!

Cuando no tiene la capacidad de mantener una casa

El costo de los gastos de reparación y mantenimiento se puede reducir si tiene la capacidad de realizar la mayor parte del trabajo usted mismo. Pero si no lo hace, y debe pagarle al contratista para que haga prácticamente todos los trabajos que se deben hacer en la casa, desde cortar el césped hasta reparar el horno, es posible que no tenga la capacidad de mantener la propiedad a un precio asequible.

Cuando es más caro poseer que alquilar en su área

Hay algunas áreas donde el costo de los alquileres no es consistente con el precio de compra de una casa. Por ejemplo, si la casa típica en su área se vende por $ 300, 000, con un pago mensual de $ 1, 800, pero puedes alquilar la misma propiedad por $ 1, 000 por mes, es posible que sea mejor alquilar que ser propietario.

Cierto, no disfrutará de las ventajas fiscales que aporta la propiedad de una vivienda, ni la acumulación de capital a partir de la amortización de la hipoteca, pero ahorrar $ 800 por mes en el pago básico es cercano a $ 10, 000 por año, y eso es puro dinero en efectivo. Puede usar eso para invertir o pagar deudas. Y eso ni siquiera tiene en cuenta los gastos de reparación y mantenimiento que no tendrá como inquilino.

Al hacer un cambio de vida importante

Hay varios momentos en la vida en los que es posible que esté haciendo cambios que son muy perjudiciales. Esto podría incluir un divorcio, una crisis financiera como la quiebra, mudarse a una nueva área, durante una transición laboral, o iniciar un nuevo negocio. Es el tipo de cambio que cambiará radicalmente tu vida, e incluso sus prioridades financieras.

Muchas personas buscan ser propietarias de una casa incluso cuando se encuentran en transiciones tan importantes, pero sería mejor alquilar hasta que el polvo se asiente en tu vida. El alquiler le proporcionará la flexibilidad que necesita, particularmente en el caso de que las circunstancias no se desarrollen de la manera que esperaba o planeó.

Puede ser que haya momentos en la vida en los que sea mejor poseer, y otras ocasiones en las que es mejor alquilar.

¿Alguna vez ha pensado que puede haber ocasiones en las que sea mejor alquilar que poseer una casa?