Nuestra reparación de techos:una historia típica de trabajo con contratistas

Mi esposa y yo hemos sido propietarios de viviendas durante casi veinte años. En ese momento, nosotros mismos hemos hecho muchas mejoras en el hogar. Pero también hemos aprendido cuándo es mejor entregar proyectos a los profesionales. (Para ser sincero, esto es la mayor parte del tiempo). Es genial poder hacer pequeños trabajos tú mismo, pero también es importante reconocer cuando algo está más allá de su capacidad.

Durante los últimos 18 años o más, Hemos aprendido que trabajar con contratistas siempre parece seguir un patrón similar. No estoy seguro tiene ser así, pero generalmente parece ser así. Para ilustrar nuestra experiencia típica, Tomé notas sobre nuestro trabajo de reparación más reciente. Hoy compartiré nuestra historia.

Nota: En la reciente Financial Blogger Conference, Mucha gente expresó su cariño por la Hora de las finanzas personales, el podcast que solía hacer con Jim de Bargaineering. Admito que lo había olvidado. Fue un concierto divertido. Aquí hay un episodio que hicimos sobre mejoras para el hogar.

Una fuga en el techo

En 2004, compramos una granja centenaria en más de medio acre. Es un lugar encantador en un entorno similar a un parque, pero también es un pozo de dinero. A menudo algo sale mal.

Hemos tenido problemas con el techo por ejemplo, desde el primer verano que nos mudamos. Inicialmente, culpamos a los contratistas de aislamiento, que habían hecho agujeros en el techo para mayor ventilación, pero luego no sellaron adecuadamente su trabajo. Como resultado, las rejillas de ventilación eventualmente desarrollaron grandes fugas.

Resulta, sin embargo, que las rejillas de ventilación de mala calidad eran sólo una parte del problema. Una sección del techo es esencialmente plana, lo que significa que necesita un tipo de material para techos diferente al que la mayoría de nosotros estamos acostumbrados. La última vez que el propietario anterior instaló un techo nuevo, cortó esquinas. (Él era siempre esquinas de corte. Muchos de nuestros problemas se deben a que el propietario anterior hizo su propio trabajo y tomó atajos).

Como resultado, la sección plana del techo desarrolló una fuga. O varios. Mientras viajaba en julio, Kris me llamó presa del pánico para decirme que Portland estaba teniendo una fuerte tormenta y que el agua entraba a raudales en un dormitorio del piso de arriba, justo al lado de mis preciados cómics. Mis historietas estaban a salvo Gracias a dios, pero esto ciertamente me estimuló a actuar.

El problema del techo fue una de las razones por las que cancelé mi viaje planeado a Inglaterra. Me quedé en casa, llamados contratistas, y guió el proyecto hacia su lento terminación.

Elegir un contratista

Siempre que nos enfrentamos a la contratación de un contratista, obtenemos varias ofertas para el trabajo. Esta vez no fue diferente. Nos gusta recibir recomendaciones de amigos, aunque esto no funciona en todos los casos. Esta vez, por ejemplo, nadie que conociéramos había trabajado con un techador recientemente. En lugar de, Me puse en contacto con cinco o seis techadores locales a través de la web. El 2 de agosto tres de ellos salieron a mirar el techo.

• El primer hombre había estado en su empresa durante 37 de sus 42 años. Me agradaba. Arrancó una sección del techo para revelar que "el tipo que hizo esto no sabía qué diablos estaba haciendo". Era solo una capa (en lugar de tres) sobre un papel de fieltro. "No es de extrañar que tenga una fuga, " él dijo. "No me sorprende en absoluto". También había puntos débiles en la madera contrachapada que necesitan ser tratados. Dijo que el trabajo sería caro, pero el trabajo estaría diseñado para durar toda la vida. El trabajo le llevaría dos o tres días, y estuvo dos o tres semanas fuera. (No puedo encontrar su oferta o la compartiría aquí; fue la más alta de las tres).
• El siguiente chico era joven pero pensé que era astuto y observador. Señaló que la fuga no estaba debajo del techo real en el que estábamos parados, y traté de averiguar de dónde podría provenir. Rastreó el pliegue entre el techo plano y el techo en ángulo, y encontró un punto blando con un "ojo". "Esa es la fuga, " él dijo. Rastreó otros lugares donde el agua podría entrar, y también un lugar donde probablemente fluía el agua. Él minimizó el gasto diciendo que no era más caro que cualquier otro material para techos. El trabajo tomaría alrededor de un día, y estuvo como una semana fuera. Nos dio una oferta de $ 2800.
• Como los dos primeros contratistas, el último tipo no pensó mucho en nuestro techo. Pero en realidad no se agachó y lo miró. Cuando le dije que nuestra fuga anterior había sido por un respiradero, tiró de la ventilación actual y dijo:"Creo que está aquí de nuevo". Él también pensó que nuestro techo actual era una mala opción para Oregon. Recomendó arrancarlo (y arrancar las tejas de las crestas alrededor del techo plano), colocando un sistema de techado de tres capas, y luego instalando tejas nuevas sobre la parte superior. Dijo que el trabajo tomaría dos días, pero estaban en menos un mes fuera, y probablemente más. Cotizó $ 3500.

Después de reunirse con los tres hombres y recibir sus ofertas, Decidimos ir con la segunda empresa. Parecían tener la idea más clara de lo que se necesitaba hacer, tenían el precio más bajo, y podrían comenzar casi de inmediato. Casi parecía demasiado bueno para ser verdad.

Era.

Refacción

La primera señal de problemas fue el retraso constante. Estamos acostumbrados a que los contratistas nos desanimen pero esta empresa lo volvió a hacer. Y otra vez. Y otra vez. Cuando me reuní con el representante el 2 de agosto, me dijo que podían empezar en una semana. ¡DECIR AH! En realidad, no empezaron a trabajar hasta el 8 de septiembre. Afortunadamente, o tal vez no, el trabajo solo tomó un día.

A mitad de camino de la reparación, la empresa me llamó con malas noticias. "Mucha madera contrachapada está podrida, " ellos me dijeron. “Por eso era tan suave. Tardará cuatro o cinco horas más. Y tendremos que cobrarle por el material ". Entonces, como siempre, el costo de nuestra reparación planificada se disparó. Debería haber sido cauteloso cuando el equipo todavía podía terminar el trabajo en un día a pesar de las “cuatro o cinco horas adicionales” que iba a tomar reemplazar la madera contrachapada.

Como mencioné antes, Le hemos estado pagando a nuestro vecino Chris para que haga algunas cosas de manitas en el lugar. Ha estado subempleado por un tiempo, y tengo más trabajo de escritura que tiempo, entonces esto parece un buen intercambio. (Es una forma en la que valoro mi tiempo). Le pagamos a Chris para que subiera y pintara los parches que habían sido descubiertos por el proyecto de techado. Cuando lo hizo encontró problemas.

Una galería de fotos de la reparación fallida del techo. Haga clic en una imagen para ver una versión más grande.

Chris tiene experiencia con la gestión de la construcción, y está bien versado en las formas de techado. Estaba asombrado por la calidad de la mano de obra (o la falta de ella). "Parece que se apresuró a pasar, " él dijo. Pidió prestada una cámara digital para tomar fotos de todas las cosas que estaban mal con la reparación. "Si yo fuera tú, " él dijo, “Los traería de vuelta aquí para arreglar esto. De lo contrario, seguirá teniendo fugas ".

Llamé a la empresa de techado y les pedí que enviaran a alguien. Para su crédito, estaban muy contritos. Respondieron rápida y eficientemente. Se llevaron copias de nuestras fotos digitales a la oficina, prometiendo enviar un equipo antes de fin de semana para hacer las cosas bien. Y lo hicieron. Instalaron tapajuntas nuevos y calafatearon los puntos donde habían clavado a través de las tejas. Pasaron varias horas arreglando su error, sin costo adicional para nosotros, por supuesto.

Cuando terminaron, Chris y yo volvimos a subir al techo. "Bien, no es perfecto " me dijo. “Pero admitiré que cualquier otra queja probablemente sería vista como una metedura de pata. Podrían haber hecho un mejor trabajo pero esto debería estar bien. Solo mantén un ojo en las cosas ".

Entonces, pensamos que las cosas están bien pero aún albergo algunas preocupaciones. Cada vez que llueve Subo las escaleras y compruebo que no haya filtraciones en mis cómics. No hago esto solo una vez cualquiera. Soy un poco compulsivo al respecto. Mientras tanto, Sueño con el día en que contratemos a un contratista que sea puntual, exhaustivo, ya un precio razonable. Hay momentos en que creo que esto nunca sucederá.