Compré un dúplex para ahorrar dinero en el alquiler.

Esta historia es de Karl Boericke. Es el autor de The Frugal Berry, consejos para ahorrar dinero de todo tipo para el hogar, oficina, y pequeñas empresas.

En 1990, Me dieron de baja honorablemente de la Marina y rápidamente encontré un trabajo en una empresa de fabricación de productos electrónicos como técnico en su departamento de pruebas. Al alquilar un apartamento en ese momento, Me preguntaba cómo podría permitirme comprar una casa con mi escaso salario. Había escuchado que comprar un dúplex era una forma económica de vivir y acumular capital en una vivienda.

Después de mirar algunas casas móviles y darse cuenta rápidamente de la desventaja a largo plazo de tal "inversión, ”Quedó claro que comprar un dúplex era mi mejor boleto realista para ser propietario de una vivienda. Tuve la suerte de encontrar un gran agente de bienes raíces que me dio unos sabios consejos. Aunque podría comprar un dúplex con un préstamo de VA sin casi NINGÚN efectivo por adelantado, ella me recomendó utilizar una hipoteca de comprador por primera vez de la FHA. Esto me costaría algo de dinero en la compra, pero me daría la posibilidad de usar mi préstamo VA en el futuro para mi "próximo dúplex". Este pensamiento estimuló mi imaginación, y parecía una imposibilidad en este momento, pero seguí su consejo y guardé esta idea a largo plazo para otro momento.

Antes de comprar mi primer dúplex, Gastaba $ 525 por mes para alquilar un apartamento tipo estudio que consistía en una cocina, baño con ducha de pie, y una habitación de usos múltiples que contenía mi cama, vestidor, sofá, y un pequeño televisor colocado encima de mi archivador. Después de comprar, Ahora vivía en el lujo. Yo tenia dos recámaras, una sala de estar, una amplia cocina con conexión para lavandería, y un baño completo. Ahora estaba alquilando un apartamento de una habitación debajo de mí por $ 425 por mes, y el pago de mi hipoteca fue de $ 653 por mes, que incluía impuestos inmobiliarios, intereses hipotecarios y seguros. Esto significó que mi costo efectivo de vivienda por mes pasó de $ 525 mientras alquilaba a $ 228 por más espacio y propiedad de la vivienda.

Veinticinco meses después, Compré mi segundo dúplex. Esta vez usé mi préstamo VA, y tenía muy pocos gastos de bolsillo al cierre. Me mudé a este nuevo dúplex para satisfacer los requisitos del préstamo. y vivió allí durante cinco años antes de casarse y comprar una casa individual.

En este punto, mis dúplex se estaban pagando por sí mismos, generando algunos ingresos adicionales, y la creación de equidad que no sufrió ni siquiera en la caída de la vivienda más reciente. Cualquiera que haya visto la película “Pacific Heights” conoce la posible desventaja de ser propietario. Afortunadamente, no vi esta película hasta que cumplí un año en mi segundo dúplex.

Tuve una gran curva de aprendizaje como propietario, pero nunca tuvo que desalojar a nadie a través del sistema legal. Dos veces, el inquilino y yo llegamos a un "entendimiento mutuo, ”Y salieron a finales de mes.

El mantenimiento fue fácil para mí, pero incluso si tuviera que pagar a los contratistas para que se encarguen de cualquier problema, Todavía habría estado ahorrando dinero como loco. Las cifras en dólares han cambiado en los últimos 20 años y los requisitos hipotecarios están cambiando, pero las oportunidades de inversión son las mismas, o incluso mejor en el mercado inmobiliario actual.

Si alquila un apartamento, vivir de cheque a cheque, I muy Recomendamos que considere la posibilidad de comprar un dúplex. No cuesta cualquier cosa mirar, y al menos estará más informado sobre sus posibles opciones para el futuro.