¿Debería comprar una casa o invertir?

Según estimaciones de la Oficina del Censo de EE. UU., el valor medio de las viviendas casi se cuadruplicó durante el período de 60 años desde el primer censo de viviendas en 1940, ajustado por inflación. Para dar un ejemplo, a $ 30, 600 casa en 1940 valdría aproximadamente $ 119, 600 en el año 2000.

Desde 2000, la apreciación de los precios de la vivienda se ha ralentizado considerablemente, con 2007 a 2011 en realidad enviando el valor de las casas a la baja. Pero lo que pasa debe subir, ¿Derecha? Solo durante 2014 solo, el valor de la vivienda aumentó a nivel nacional en un 6,84 por ciento, 5,52 por ciento, y 4,55 por ciento durante los primeros tres trimestres.

¿A qué me refiero? A pesar de que el sector inmobiliario experimenta un auge y una caída con el tiempo, Los precios de la vivienda tienden constantemente al alza. Y los propietarios que ingresan en el momento adecuado a veces pueden acumular una gran cantidad de riqueza simplemente comprando la casa adecuada y quedándose.

Pero esta es la cuestión. Los bienes raíces no son la única forma de generar riqueza; invertir consistentemente es la clave para hacerse rico. El rendimiento total del S&P 500 de 1940 a 2015 es 1104,268 por ciento, que se traduce en un rendimiento anualizado del 7,42 por ciento.

Imaginemos por un momento que alguien optó por invertir $ 30, 600 en 1940 y simplemente déjelo allí. Después de ganar un interés compuesto a una tasa del 7,42 por ciento durante 60 años, tendrían $ 2, 243, 005.35!

Las matemáticas personales favorecen la inversión

Obviamente, eso es una simplificación excesiva. Después de todo, el típico buscador de casas en 1940 probablemente no tendría $ 30, 600 por ahí para invertir, ¡además necesitaban un lugar para vivir! Todavía, ilustra el poder del interés compuesto, una de las muchas maravillas del mundo.

Pero hay otras razones por las que personalmente creo que se debe dar preferencia a la inversión en acciones y bonos sobre la compra de una casa si tuviera que elegir.

• Reparaciones y conservación
  Parece que pocas personas toman en cuenta el costo de las reparaciones y el mantenimiento al comprar una casa. No solo hay que mantener el lugar en buen estado, pero también será responsable de realizar grandes actualizaciones que pueden costar mucho dinero, como un nuevo sistema HVAC, un techo nuevo, y la reposición de electrodomésticos cuando se rompen.

  Cuando alquilas puede estar seguro de que nada de eso será responsabilidad suya. Más lejos, porque sus reparaciones teóricamente deberían ser atendidas por usted (si tiene un buen arrendador), hacer un presupuesto debería ser más fácil para usted.

• El costo de compra y venta.
  Según cifras recientes de la Oficina del Censo de EE. UU., una persona en los Estados Unidos puede esperar mudarse 11,7 veces en su vida. Más lejos, a los 18 años, una persona puede esperar moverse otras 9.1 veces en su vida restante. Si bien algunos de esos movimientos pueden ser de alquiler a alquiler, muchas personas compran y venden varias casas ya que ellos y sus familias necesitan más espacio.

  Si bien los costos de mudanza pueden ser los mismos tanto si es propietario como si alquila, El costo de mudarse cuando es propietario de una casa puede ser una píldora difícil de digerir. Después de todo, Los agentes inmobiliarios pueden cobrar entre el 3 y el 7 por ciento del valor de su casa para venderla, además, es posible que tenga que pagar otros costos. como los costos de su nueva hipoteca e incluso los costos de cierre de su comprador. Cuando alquilas por otra parte, sus principales gastos son la mudanza y la realización de nuevos depósitos.

• Mal momento en el mercado
  ¡Levante la mano si conoce a alguien que compró una casa entre 2006 y 2007 y tuvo que vender antes de 2012! Parece que todo el mundo sabe alguien que perdió dinero comprando en la parte superior del mercado y vendiendo en la parte inferior. Y si eres uno de ellos, comprar una casa fue cualquier cosa menos una buena opción para los dólares que tanto le costó ganar.

  Pero cuando alquilas los altibajos del mercado inmobiliario local no son tan importantes. Seguro, su alquiler puede aumentar gradualmente, incluso mucho, con el tiempo, pero nunca perderá dinero porque tuvo que vender su casa en el momento equivocado. Más, si tu renta crece demasiado, tienes la opción de mudarte.

El dinero es igual a las opciones

Si bien tener una casa amortizada durante la jubilación es obviamente ideal, Creo que es igualmente ideal tener un montón de dinero en el banco. ¿Por qué? Porque me gusta tener opciones. Y para mí, cuantas más opciones tengo, el mejor.

Cuando no tienes una casa puede mudarse a cualquier parte del mundo para aceptar una oferta de trabajo nueva y emocionante. Puede vivir un estilo de vida nómada y vagar de un lugar a otro. Más lejos, si el lugar donde vives se vuelve demasiado caro, puede mudarse a una parte más barata del país, o incluso del mundo, si lo desea. Con una casa pagada por otra parte, usted puede, bien, quédese en casa y disfrute del hecho de que no tiene una hipoteca.

Trabaja hacia tu mundo perfecto

¿Debería invertir para la jubilación o comprar una casa en la que pueda vivir para siempre? En un mundo perfecto, no tendrías que elegir. Después de todo, si una casa pagada y una gran cuenta de jubilación son las metas que todos perseguimos, ¿No sería genial tener ambos?

Supongo que el punto es que todos deberíamos considerar estos conceptos detenidamente. Donde comprar una casa podría ser la mejor idea para una persona, podría ser el peor de los casos para otro.

De cualquier manera, todos estamos en la misma posición, el de intentar ahorrar algo para el futuro y generar riqueza que nos facilitará la vida en el futuro. Si tuviera que elegir una caja de herramientas para mi arsenal, sería un gran, gran cuenta de inversión con la que podía hacer lo que quisiera, y no una casa.

Porque, a mi, una casa no es solo un activo, pero un pasivo. ¿Pero dinero? El dinero significa opciones.

¿Prefieres comprar una casa o invertir? ¿Qué opción es la más importante para sus objetivos a largo plazo?