El alto costo de ser propietario de una vivienda

Esta semana, Kim y yo contratamos a un contratista para lo que esperamos sea el último gran proyecto en la "casa de campo" que compramos el verano pasado. Reemplazaremos nuestra plataforma trasera podrida e instalaremos una bañera de hidromasaje. Es un proyecto caro (y extenso).

El costo duele aún más porque ya hemos invertido casi $ 100, 000 en la realización necesario reparaciones en esta propiedad. (De hecho, como recordarás, consideramos renunciar por completo al reemplazo de la plataforma).

El presupuesto para este trabajo me llevó a reflexionar sobre los costos de ser propietario de una casa. Como mi colega J.L. Collins (que cree que una casa es una inversión terrible), Me niego a unirme al culto de la propiedad de la vivienda. Sí, Soy dueño de una casa, y la he tenido durante 24 de los últimos 25 años, pero no me hago ilusiones de que este sea un movimiento financiero inteligente. Kim y yo querer poseer un acre de tierra en el país, por eso compramos este lugar. No lo compramos porque pensamos que nos hará ricos. (¡Parece tener el efecto contrario!)

Hoy dia, tanto para entretenimiento como para catarsis, Quiero dedicar un tiempo a hablar sobre los altos costos de ser propietario de una vivienda. Y para que no crean que las historias a continuación simplemente prueban que soy un tonto con el dinero, Quiero señalar que mis experiencias parecen típicas. Todo el mundo Hablo sobre la propiedad de vivienda tiene historias similares que contar. ¡Apuesto a que tú también!

Mi primera lección sobre el costo de ser propietario de una vivienda

En junio de 1993, cuando tenía 24 años, mi ex esposa (Kris) y yo compramos nuestra primera casa. Era una bonita casa estilo rancho en mi ciudad natal. El vendedor lo había preparado para el mercado manteniendo el césped de un hermoso color verde esmeralda. Estaba bien recortado y bien regado incluso hasta el día en que nos mudamos (23 de junio).

Crecí en el campo en las afueras de la ciudad, y nuestro césped tenía Nunca sido hermosa. Era un parche áspero de hierba marrón y, en su mayoría, varias malezas. Disfruté de la oportunidad de tener un césped verde y exuberante.

Hice todo lo que pude para mantener el green. Regué durante una hora por la mañana. Regué durante una hora por la noche. A veces regué durante una hora por la tarde. Durante todo el mes de julio, Probablemente regué el césped un promedio de veinte horas a la semana. (En serio.) Cortaba el césped dos veces por semana con un cortacésped de carrete. También apliqué un tratamiento de fertilizante. Para quitar las malas hierbas del césped, Me puse sobre manos y rodillas y me arrastré sobre cada centímetro tirando plantas nocivas a mano. No es broma, ¡de hecho hice esto!

Los días eran largos y muy calurosos, pero mi césped lo resistió bien. Cuando julio llegó a su fin, nuestro césped estaba, con mucho, el césped más espectacular del barrio. El césped más espectacular del ciudad . Por todo lo que sé, ¡Era el césped más espectacular del estado! Era una alfombra de un verde profundo completamente libre de malezas. Yo era un orgulloso Hombre orgulloso.

Un fin de semana a principios de agosto Asistimos a una fiesta en el jardín en la casa de un amigo. Los adultos se sentaron y hablaron sobre la vida, habló de jardinería. La conversación giró, y la gente empezó a quejarse de sus facturas de agua. Facturas de agua? Kris y yo intercambiamos miradas perplejas. Facturas de agua? La conversación continuó, y la gente empezó a comparar las facturas del agua.

Mi corazón comenzó a hundirse. La implicación fue clara. Reuní el coraje para preguntar en una vocecita, "¿Quieres decir que tienes que pagar por el agua?"

"Bien, ”Dijo una mujer. "¿Vives en la ciudad?" Asenti. "¿Tienes tu propio pozo?" Negué con la cabeza. Yo había crecido con un pozo pero no tenía uno ahora. "Entonces estás en el agua de la ciudad, y tienes que pagar por ello ".

Empecé a sudar frío. "¿Cuánto cuesta el agua?" Yo pregunté. Siempre pensé que el agua era como el aire:un derecho humano fundamental. ¡Gratis! ¿Cómo podría alguien cobrar por el agua?

Nuestra primera factura de agua llegó varios días después. Eran $ 80, lo que nos pareció mucho en ese momento, especialmente porque habíamos presupuestado un gran total de cero por el gasto.

Después de eso, reduje el riego a solo un par de horas a la semana.

El costo continuo de ser propietario de una casa

Kris y yo aprendimos rápidamente sobre los costos de ser propietario de una vivienda, como hacen todos los nuevos propietarios.

Nuestra primera Navidad por ejemplo, Nos despertamos y descubrimos que el calentador de agua había fallado. El agua había estado saliendo de la válvula de alivio de presión durante toda la noche, inundando la parte trasera de la casa. En lugar de abrir regalos, Pasamos el día de Navidad limpiando el desorden y buscando un lugar para comprar un calentador de agua nuevo. ¡Ho Ho Ho!

El próximo otoño tuvimos una tormenta de viento. Kris y yo estábamos preocupados de que uno de los cedros cercanos se derrumbara en nuestra casa. En lugar de, la cerca trasera voló. Recibimos un curso intensivo sobre cómo pagar y construir una cerca de madera. (No hicimos un buen trabajo reparando cosas. Antes de mudarnos de la casa en 2004, tuvimos que reparar la cerca una vez más).

Afortunadamente, este tipo de catástrofes menores fueron pocas y espaciadas. Nuestra casa era relativamente nueva, construida en 1976, por lo que los sistemas rara vez fallaban. Cuando gastamos en el lugar generalmente eran cosas electivas:poner en Pergo, pintando las paredes, construcción de arriates elevados.

En junio de 2004, después de once años en nuestra casita del rancho, Kris y yo compramos un lugar más grande cerca de Portland. Esta casa de campo centenaria se encontraba en dos tercios de un acre de tierra. A diferencia de nuestro primer hogar, nuestra segunda casa requería un lote de mantenimiento continuo. El techo goteaba. El cableado era francamente peligroso. (El electricista que contratamos estaba alarmado por el estado del cableado. Lo documentó para compartirlo en un foro de electricistas en línea donde sus colegas intercambiaron historias de terror). Los árboles altos estaban enfermos y podridos.

Como saben los lectores de Get Rich Slowly desde hace mucho tiempo, esta casa de campo centenaria resultó ser más trabajo de lo que esperaba. Inicialmente, Creí que era la casa de mis sueños. Me equivoqué.

Porque nuestra vieja casa parecía una carga tan pesada, después de nuestro divorcio busqué deliberadamente un lugar con cero mantenimiento. Compré un ático junto al río Willamette. (Por cierto, Kris todavía vive en la granja centenaria, y a ella le encanta.)

Si bien es cierto que el condominio no tenía exterior mantenimiento (que estaba a cargo de la asociación de propietarios), las cosas todavía se rompían dentro de la unidad. El lavaplatos murió. El aire acondicionado tenía una fuga crónica de refrigerante. De alguna manera, la bañera comenzó a gotear agua en la unidad de abajo. La chimenea de gas dejó de funcionar. Los gatos rompieron las persianas de las ventanas. Etcétera.

Cuando eres dueño de una casa, habrá siempre Ser reparaciones - grandes y pequeñas - esperando su tiempo y dinero. No es una cuestión de "si". Es una cuestión de cuántos y cuánto.

Más pasta, Mo 'problemas

Julio pasado, mi novia Kim y yo nos mudamos a nuestra ubicación actual, una pequeña casa en una zona tranquila en las afueras de Portland. Amamos la casa amamos mucho, y amamos el vecindario. ¿La baja? Este lugar ha sido un pozo de dinero.

Cuando compramos nuestro nuevo hogar sabíamos que necesitaba trabajo. La inspección previa a la compra reveló muchos problemas, desde un techo en ruinas hasta revestimientos podridos y cubiertas que se derrumban. ¡Incluso era posible que los cimientos se estuvieran desmoronando!

Antes de comprar, Kim y yo hablamos extensamente sobre si queríamos asumir este tipo de proyecto. Por cinco años, habíamos vivido en ese acogedor condominio, que había estado relativamente libre de problemas. Más, En el pasado, había sido notoriamente reacio a las mejoras para el hogar (y al mantenimiento del jardín). Hicimos De Verdad ¿Quiere cambiar nuestra vida sin preocupaciones por una larga lista de dolores de cabeza? Por último, decidimos que lo hicimos.

Apreté los números. "Si el condominio se vende tanto como creo que lo hará, deberíamos tener $ 40, 000 o $ 50, 000 para hacer reparaciones, " Yo dije. "Eso debería ser suficiente para cubrir todo, a menos que se tomen los cimientos".

El condominio se vendió por más de lo que esperaba, lo que significó que nos mudamos a nuestra nueva casa vieja con $ 59, 000 "ganancias" que podrían canalizarse directamente a nuestros proyectos de remodelación. Empezamos de inmediato.

El pozo de dinero

No estoy seguro de cómo van las cosas en otras partes del país, pero aquí, en Portland, los contratistas están reservados durante semanas o meses. Debido a esto, pueden cobrar tarifas mucho más altas de las que estoy acostumbrado a pagar. (Una mayor demanda significa precios más altos, tal como aprendiste en la clase de economía de la escuela secundaria).

Durante los diez meses que hemos vivido aquí Kim y yo nos las hemos arreglado para encontrar gente para hacer todas las reparaciones necesarias. Pero ha sido costoso. Hemos pagado los siguientes proyectos:

• Sistema de climatización. Reemplazamos completamente el sistema HVAC anterior, instalación de un horno de ultra alta eficiencia y aire acondicionado. (En retrospectiva, el aire acondicionado fue probablemente la decisión de mejoras para el hogar más tonta que he tomado. Parecía una buena idea en ese momento, aunque.) Costo total:$ 15, 069.
• Línea de gas. La gente que compró nuestro condominio no quería la estufa de gas, así que simplemente nos lo dieron. ¡Excelente! Excepto que no teníamos una línea de gas que condujera a la nueva cocina. Pagamos a un manitas para que lo instalara todo. Costo total:$ 1, 000 y muchas maldiciones.
• Pisos Cuando nos mudamos, los pisos fueron baleados en todas las habitaciones menos en dos. Hubo daños extensos por agua (y podredumbre) en el baño y en un dormitorio. Las alfombras de tres habitaciones estaban cubiertas de moho, moho, y orina animal. (Todo nuestro barrio está infestado de ratones). Apestaba tanto que algunos días me daba dolor de cabeza. Contratamos a una empresa para reemplazar las alfombras, instalar pisos de roble en la cocina, y reacabar los pisos de madera en toda la casa. Costo total:$ 9, 585 y maldiciones suaves.

• Envolvente de la casa. Nuestro mayor gasto provino de tener que reemplazar todo el sobre que rodea la casa. Pagamos a una empresa para que hiciera todo este trabajo. Mientras reemplaza el techo, encontraron podredumbre extensa en un área y tuvieron que reemplazar la madera contrachapada. Mientras quita el revestimiento viejo, encontraron muchas áreas de podredumbre, incluyendo una gran sección detrás del baño donde las termitas habían invadido. Esto llevó a una remodelación del baño no planificada (ver más abajo) además de algunos cambios de estructura. Último de todos, reemplazaron la cubierta delantera, que había comenzado a colapsar. Costo total:$ 36, 680,56.
• Canalones. Mientras reemplaza el sobre, nuestro contratista pagó a otra empresa para que instalara nuevas canaletas y bajantes. Costo total:$ 1, 300.
• Cuarto de baño. Como mencioné anteriormente, Tuvimos que romper la mitad del baño (y parte de un dormitorio) para quitar el material podrido que atraía insectos a la casa. Este proyecto fue un dolor de cabeza colosal para todo el mundo involucrado, ¡pero se ve genial ahora! Costo total:$ 4, 300.05, muchas noches, y toneladas de maldiciones.
• Cochera. Durante el invierno Descubrimos que la cochera erigida por el dueño anterior estaba mal diseñada. Su enorme superficie drenaba hasta el techo de la casa, abrumadora capacidad de canaleta. El agua se derramaría detrás el revestimiento de nuestro dormitorio y la piscina al final de nuestro camino de entrada inclinado, en la base de la casa. Consideramos demoler la cochera y vivir sin ella, pero al final pagó a un contratista para que nos construyera uno nuevo. Era caro. Costo total:aproximadamente $ 25, 000.

Todo dicho, hemos gastado $ 92, 934.61 en remodelación desde el 1 de julio. Eso es aproximadamente un 60% por encima de nuestros $ 59, 000 presupuesto. Supongo que las cosas podrían ser peores, ¡podríamos haber tenido que reemplazar la base! - pero el gasto sigue siendo doloroso. Muy doloroso.

Cuando compramos este lugar sabíamos que habría trabajo. Pero, como ya he dicho, no sabíamos que habría esta mucho trabajo. Seré honesto:a veces, tanto Kim como yo hemos tenido ganas de rendirnos. Cuando pensamos en cuánto tiempo y dinero hemos gastado, nuestros corazones se hunden.

"¿Te arrepientes de haber comprado la casa?" me preguntó un amigo durante mi reciente viaje por carretera por el sureste de EE. UU.

"¿Sabes que? No me arrepiento de haberlo comprado, " Yo dije. “Lamento no haber pedido más concesiones al vendedor. Lamento no haber entendido que un informe de inspección deficiente probablemente significaba que había más problemas en la casa de los que eran visibles. Lamento que nuestro costo total por el lugar termine cerca de $ 600, 000 de $ 450, 000. Pero no me arrepiento de haber comprado la casa. ¡Kim y yo lo amamos! "

Kim y yo realmente hacer amo esta casa. Porque donde estamos en la vida es perfecto. Sospecho que viviremos aquí por mucho tiempo largo tiempo. Eso ayuda a aliviar un poco el dolor de los costos de remodelación, pero solo un poco.

Ya no es una choza

Cuando salgo a pasear al perro A menudo me detengo y charlo con los vecinos. Sienten curiosidad por todos nuestros proyectos. (¡Hemos estado trabajando en la casa casi sin parar durante diez meses!)

"Sabes, Consideré comprar tu casa, ”Me dijo un vecino la semana pasada. “Antes de que los propietarios anteriores lo pusieran en el mercado, Yo eché un vistazo. Decidí pasar obviamente. Sentí como si fuera un derribo. Pero les daré crédito, chicos. Lo has logrado. Los cambios que estás haciendo se ven geniales aunque estoy seguro de que son caras ".

La evaluación de este vecino de la propiedad es compartida por otras personas con las que hablamos. "Ese lugar es un choza , "Una señora me dijo poco después de que nos mudamos." He estado en la casa muchas veces. Necesita un lote de trabajo." Ella está en lo correcto. Esta casa necesitaba mucho trabajo pero me complace informar que ya no es una choza.

Ahora que las cosas difíciles terminaron quedan muchas pequeñas cosas por hacer:pintura nueva en cada habitación, preparando el dormitorio de invitados, reparaciones menores en todo el lugar, pero los proyectos principales están completos. Estamos listos para relajarnos y disfrutar del espacio.

Personalmente, Estoy listo para que deje de sangrar.

Una de las principales razones por las que quería mudarme del condominio era para reducir nuestro gasto mensual promedio de vivienda. Entre impuestos, seguro, y tarifas de HOA, Estábamos pagando más de $ 1200 por mes para vivir en un lugar que aparentemente teníamos libre y claro. ¡Me volvió loco! Mis cálculos mostraron que los costos mensuales de la "casa de campo" deberían ser menos de la mitad. Y lo han sido.

Pero ese ahorro de $ 600 por mes es más que compensado por el enorme costos de reparación en los que hemos incurrido. Se necesitarán de diez a quince años para compensar la diferencia, para compensar los gastos del condominio. Quizás en 2033, Haré una pequeña fiesta para celebrar lo inteligente que fui al comprar esta casa ...