Gastos de propiedad de alquiler inesperados:rentabilice su alquiler

Mi esposo y yo comenzamos a pensar en comprar una propiedad de alquiler cuando la casa de enfrente nos llevó una eternidad vender. El precio era algo que podíamos pagar y las tasas de interés son muy bajas en este momento, por eso, convertirnos en propietarios parecía una excelente manera de invertir algunos de nuestros ahorros.

Aunque esa casa en particular terminó vendiéndose a otra familia, Seguimos manteniendo los ojos bien abiertos en busca de una pequeña propiedad como inversión. Desafortunadamente, Definitivamente ha habido algunas sorpresas en este viaje. Hemos descubierto que varios de los costos asociados de comprar una propiedad de inversión son más altos que los costos de comprar una casa ocupada por el propietario. Esos gastos inesperados de la propiedad de alquiler pueden convertir una inversión rentable en una situación de equilibrio, o peor.

Si tu, como nosotros, están tentados a invertir en bienes raíces mientras las tasas de interés están en mínimos históricos, entonces debe tener en cuenta algunos costos adicionales que puede enfrentar:

El préstamo

Mi esposo y yo buscamos las tasas de interés actuales antes de reunirnos con un oficial de préstamos en nuestro banco. Imagínese nuestra sorpresa cuando citó una tasa que era un punto más alta que las que habíamos investigado en línea.

Aparentemente, Los bancos consideran que los préstamos hipotecarios no ocupados por el propietario son más riesgosos que los ocupados por el propietario. Si vive en la vivienda que ha financiado, Claramente, va a hacer todo lo que esté a su alcance para asegurarse de no perderlo. Propietarios, en la otra mano, tienen mucho menos interés emocional y físico en la propiedad. Por eso, los bancos ofrecen tipos más altos como medio para protegerse.

Además de la tasa más alta, Los prestamistas también tienden a ser más estrictos con el pago inicial para los propietarios. Si bien todas las hipotecas en estos días requieren un pago inicial de un tamaño decente, Es probable que un propietario potencial tenga que aportar al menos un 20% para que un banco se interese en financiar el préstamo, y muchos prestamistas querrán ver un pago inicial del 25%.

Y todo esto no incluye los seis meses de reservas de efectivo que los bancos requieren de sus prestatarios no ocupados por sus propietarios. Esto es necesario para asegurarse de que el posible propietario no pierda su camisa si no puede encontrar un inquilino de inmediato.

Los impuestos

Donde vivimos en Indiana los propietarios son elegibles para algo llamado exención de vivienda, lo que significa que hasta el 60% del valor de la vivienda está exento del impuesto predial. Se trata de una importante reducción fiscal que ofrecen varios estados y que solo está disponible para los propietarios que viven en viviendas ocupadas por sus propietarios. Los propietarios no tienen tal exención.

El seguro

Como arrendador, Además de las preocupaciones generales sobre seguros que enfrentan todos los propietarios, también tiene problemas potenciales adicionales, como el vandalismo. Debido a esto, las aseguradoras ven las casas no ocupadas por el propietario como un riesgo mayor, y el precio de las primas lo refleja. En general, los propietarios potenciales pueden esperar gastar aproximadamente un 25% más en su seguro de propietario que en su seguro general de propietario. Ese precio puede subir si la casa permanece desocupada durante un largo período de tiempo. ya que a las aseguradoras no les gustan las casas vacías.

Por otro lado, si puede demostrar que tendrá un inquilino por un año completo, es posible que pueda negociar un precio más bajo en su prima, aunque todavía le dará un pequeño impacto en comparación con el seguro de propietario de vivienda.

La línea de fondo

Incluso si eres un experto en comprarte una casa, no debe asumir que comprar una propiedad de alquiler es exactamente lo mismo. Debido al mayor riesgo, hay un costo mayor, que debe tener en cuenta en sus cálculos al hacer sus planes de inversión.