Mejores libros de inversión inmobiliaria

A lo largo de los años, he conocido a muchos inversores inmobiliarios exitosos y bien establecidos. Varios de ellos son ahora algunos de mis amigos más cercanos.

Personalmente, he visto a jóvenes inversores principiantes que comienzan su viaje aquí, y muchos de ellos solo han ido ampliando su camino hacia la riqueza.

Invertir en bienes raíces es una de las formas más comunes de lograr la independencia financiera.

Con la inversión inmobiliaria, podrá crear flujos de caja de alquiler instantáneos, obtener beneficios fiscales beneficiosos, y aprovechar continuamente la acumulación de capital y la apreciación del mercado. ¡La mejor parte es que es un proceso que se puede repetir!

11 mejores libros sobre inversiones inmobiliarias

Si está interesado en realizar inversiones inmobiliarias, entonces esta lista es un gran lugar para comenzar su camino hacia la riqueza y la libertad financiera. Esta lista curada está hecha de algunos de los mejores libros de inversión inmobiliaria que no solo le brindarán el plan que necesita para comenzar, pero también le brinda las técnicas y la mentalidad para escalar su camino hacia la riqueza más allá de la imaginación.

1. El millonario inversor inmobiliario por Gary Keller
2. La estrategia de piratería de la casa de Craig Curelop
3. Retírese temprano con bienes raíces por Chad Carson
4. El libro sobre inversiones en propiedades de alquiler de Brandon Turner
5. Lo que todo inversor inmobiliario necesita saber sobre el flujo de caja por Frank Gallinelli
6. Crushing It in Apartments and Commercial Real Estate por Brian H Murray
7. Comprar, Rehabilitación Alquilar, Refinanciar, Repetir por David M Greene
8. Inversión inmobiliaria a larga distancia por David Greene
9. Mi vida &1, 000 casas de Mitch Stephen
10. El ABC de la inversión inmobiliaria por Ken McElroy
11. Guía de deducción de impuestos para cada arrendador por Stephen Fishman

1. El millonario inversor inmobiliario por Gary Keller

Este es el libro para principiantes con el que todos los inversores inmobiliarios deberían empezar. Fue mi primer libro de bienes raíces que recogí y que luego abrió la puerta a mi primer apartamento alquilado.

Contiene una colección de sabiduría y experiencia de más de 100 de los inversores inmobiliarios millonarios más exitosos que encontraron riqueza financiera. Gary Keller se asegura de ir directo al grano cubriendo grandes ideas, desde comprar un millón hasta ser dueño de un millón.

Especialmente encontré el "Compre un millón" sección más útil para mí, ya que aquí aprenderá sobre los distintos tipos de opciones de inversión inmobiliaria. Por ejemplo, ¿Conocía la diferencia clave de inversión entre viviendas unifamiliares y apartamentos? (insinúe que se trata de la apreciación frente al flujo de efectivo).

En general, este libro es excelente para ponerlo en la mentalidad de inversión. Comenzando con los consejos de inversión comunes que todos necesitamos y profundizando en cómo se aplican en el sector inmobiliario. Los consejos y sugerencias de este libro son perfectos para alguien que recién comienza.

A pesar de que, si ya ha comenzado su camino de inversión inmobiliaria, Sugeriría algunos de los otros libros a continuación para profundizar más.

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2. La estrategia de piratería de la casa por Craig Curelop

¿Cómo le gustaría que otra persona pagara su alquiler o hipoteca? ¿Cómo le gustaría aprender a piratear el sistema y vivir gratis o con poco o ningún dinero de su bolsillo?

Suena increíble porque es completamente posible con la piratería doméstica. Cuando domines esto, le ahorrará miles de dólares en gastos mensuales, lo que le permitirá invertir el dinero que tanto le costó ganar en otra parte en lugar de gastarlo en alquiler o hipoteca.

Aquí en Nueva York Esta es una práctica común. El alquiler es tan caro que necesitamos ser ingeniosos para encontrar formas de ahorrar. La piratería de apartamentos se ha convertido en la norma donde tener más de un compañero de habitación es el estándar. Después de hacerlo por un tiempo, se convierte en un profesional en convertir su apartamento en un activo.

Craig Curelop es un pirata informático de la casa en serie que lo expone todo en detalle sobre las múltiples formas de piratear la casa. Craig tuvo tanto éxito; pudo salvar su camino hacia la libertad financiera.

Hay algunos buenos consejos:cómo empezar con poco o nada de dinero y convertir su apartamento, vivienda unifamiliar, o propiedad multifamiliar en una inversión de flujo de efectivo. La mejor parte es que comienza a aprender el poder del flujo de caja. Admito que puede volverse un poco adictivo.

Gastos de vivienda, junto a la comida y el transporte es uno de nuestros mayores gastos. Al eliminar este gasto de nuestras vidas, podemos ahorrar 40 veces más rápido acercándonos a la independencia financiera.

Empiece a aprender cómo escapar de la trampa de los gastos de vivienda y comience a piratear la casa para conseguir riqueza.

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3. Retirar temprano con bienes raíces por Chad Carson

¿Por qué esperarías para jubilarte a los 65 y pasar tus mejores años trabajando como esclavo en ese trabajo de 9 a 5? ¿Qué pasa si puede jubilarse temprano y poder vivir un estilo de vida libre sin estar obligado a un trabajo? Bien, eso es lo que preguntó Chad Carson antes de poder retirarse a los 37. ¿Y cómo lo hizo? Respuesta: Bienes raíces

El libro de Chad está dedicado a aprender las técnicas de inversión de bienes raíces, lo que resulta en su capacidad para alejarse de ese trabajo de 9 a 5. Usando estrategias probadas y algunos consejos del mundo real, Este libro proporciona un proceso de cinco pasos para crear su propio plan de jubilación anticipada de bienes raíces.

Después de conocer personalmente a Chad y aprender más sobre su enfoque, realmente se puede ver a alguien viviendo la realidad anticipada de la jubilación. En la vida real, Chad es muy fácil de identificar y con los pies en la tierra, lo que estas grandes características también se muestran en su estilo de escritura.

Si está buscando formas de salir de ese 9-5 y está pensando en entrar en bienes raíces, echa un vistazo a Retire Early with Real Estate. Sin duda, abrirá su mentalidad a nuevas posibilidades de escapar de la trampa para ratas de hoy en día a través de la inversión inmobiliaria.

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Consulte nuestra publicación sobre Cómo vivir sin trabajo.

4. El libro sobre inversiones en propiedades de alquiler:cómo generar riqueza e ingresos pasivos mediante la compra y retención inteligente de inversiones inmobiliarias por Brandon Turner

En primer lugar, No existe una única forma correcta de realizar inversiones inmobiliarias. En lugar de, Este libro describe todas las diferentes formas en que puede tener éxito en la inversión inmobiliaria. Es un gran cómo reservar para un inversor novato que busque entrar en el juego, o incluso para alguien con un poco más de experiencia en su haber.

Escrito por Brandon Turner, como parte de la comunidad de BiggerPockets, aprenderá cómo crear un plan alcanzable, encuentra ofertas increíbles, y apalancar el dinero de otras personas para pagar sus activos.

Una de mis mejores conclusiones fue aprender a calcular su ROI antes de hacer su trato / compra, así como comprender los pros y los contras de cada tipo de propiedad de alquiler. Esto fue realmente beneficioso cuando comencé.

En general, es un gran libro de consejos del mundo real para cualquiera que busque generar riqueza real y flujo de efectivo a través de propiedades de alquiler. Después de leer este libro, considerará invertir en alquileres de bienes raíces desde una perspectiva completamente nueva, expandiendo aún más su potencial hacia la libertad financiera.

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5. Lo que todo inversor inmobiliario necesita saber sobre el flujo de caja por Frank Gallinelli

Comenzar en el sector inmobiliario es una cosa, pero saber cómo rentabilizarlo y hacer que el flujo de caja sea adecuado es otra cosa. La parte más importante de la inversión inmobiliaria es conocer los números; y cuando sepa cómo procesarlos correctamente y descifrar su significado, pasará a ser un inversor inmobiliario inteligente.

Saber cómo usar los números a su favor lo coloca un paso por delante de su competencia de compras y también lo ayuda a comprender las métricas críticas necesarias para convertirse en un inversionista inmobiliario.

Frank Gallinelli es profesor graduado aquí en Nueva York en la Universidad de Columbia y un experto en bienes raíces de todos los tiempos que analiza los cálculos financieros más críticos que todo inversionista de bienes raíces debe conocer. Su libro describe cómo medir los aspectos críticos de los flujos de efectivo descontados, Valor actual neto (VPN), Retorno sobre el capital (ROE), Tasa Interna de Retorno (TIR), y muchos otros imprescindibles.

Este no es un libro cualquiera, sino una herramienta fundamental a la que volverá una y otra vez durante su carrera de inversión inmobiliaria. Reviso este libro con regularidad cuando estoy analizando mi próximo acuerdo. Es la guía básica para muchos inversores inmobiliarios serios. Mi copia está tan gastada que la encuadernación comienza a partirse.

En general, imprescindible en su inventario personal de herramientas de inversión, ya que se encontrará leyendo este libro una y otra vez.

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6. Crushing It in Apartments and Commercial Real Estate:Cómo un pequeño inversor puede triunfar por Brian H Murray

Este es un libro excelente para cualquier inversor que se inicie en el sector inmobiliario. Escrito por Brian Murray, originalmente un maestro que buscaba obtener ingresos adicionales y luego terminó como director ejecutivo de su multimillonaria empresa inmobiliaria.

Al leer este libro, verá la pasión de Brian por los negocios. Aplicar un poco de sentido común y conocimientos sobre el negocio creará un enfoque de inversión simple pero muy eficaz.

Algunas lecciones importantes son aprender formas creativas de financiar una propiedad comercial, hacer crecer una cartera sin la ayuda de inversores externos, y formas prácticas de aumentar las ganancias manteniendo bajos los costos.

Este es un libro ganador de un premio de oro que está muy bien escrito. Si recién está comenzando, o quieres ir más grande, este libro le dará las herramientas y la sabiduría que absolutamente necesita para combinarlo con apartamentos y bienes raíces comerciales.

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7. Comprar, Rehabilitación Alquilar, Refinanciar, Repetir:La estrategia de inversión en propiedades de alquiler de BRRRR simplificada por David M Greene

Este es un libro que hace que la obtención de la libertad financiera sea más asequible que nunca. En lugar de la vieja práctica de comprar una casa cada pocos años, ¡Este libro le muestra cómo comprar una casa cada pocas semanas! ¡Eso es velocidad hacia la riqueza!

David Greene hace un gran trabajo al diseñar un sistema probado y fácil de seguir que hará crecer su patrimonio sin dejar que la falta de efectivo se interponga en su camino.

Cubre cómo identificar propiedades objetivo a nivel local y en todo el condado, a la negociación de estrategias para hacer ofertas que sean aceptadas, y luego analiza varias formas únicas de aumentar el valor de su propiedad junto con su propio patrimonio neto.

¡La sección de refinanciamiento por sí sola vale la pena leer ya que le ahorrará miles de dólares a largo plazo! (es decir, solo unos pocos puntos porcentuales de la tasa de interés de su hipoteca puede ahorrarle de unos pocos miles a unas pocas decenas de miles de dólares ganados con esfuerzo)

En general, este es un gran libro para quienes deseen jubilarse anticipadamente, diversificar sus inversiones, y construir una cartera de alquiler rentable.

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8. Inversión inmobiliaria a larga distancia:cómo comprar, Rehabilitación y administrar propiedades de alquiler fuera del estado por David Greene

Quien dijo " necesitas vivir cerca de donde alquilas Obviamente, nunca ha leído este libro. En lugar de, con esta sociedad moderna, ¿por qué tendría que vivir cerca de donde invierto?

Tradicionalmente, la inversión fuera del estado se ha considerado de alto riesgo e imprudente, pero con la tecnología y las nuevas reglas de hoy, esa tradición finalmente se rompe. David Greene, un inversor inmobiliario con mucha experiencia explica las nuevas reglas de hoy que establecen cómo construir alquileres rentables a través de la compra, gerente, y cambiar propiedades fuera del estado.

En general, el libro se centra en dos ideas comunes:comprar y mantener, y voltear para obtener una ganancia rápida fuera del estado.

Dado que David vivía en la costosa zona de la bahía de San Francisco, se vio obligado a comenzar su carrera en bienes raíces en otras comunidades de menor precio (algo que nosotros aquí en Nueva York también tenemos que enfrentar).

El libro es ideal para cualquiera que busque mojarse los pies para convertirse en un inversor fuera del estado.

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9. Mi vida &1, 000 casas:fracasar hacia la libertad financiera por Mitch Stephen

Esta es una historia autobiográfica que es perfecta para cualquier emprendedor y una lectura obligada para los futuros inversores inmobiliarios. Aprenderá más sobre cómo Mitch Stephen pudo dominar la venta de residencias unifamiliares y multifamiliares, pequeñas propiedades comerciales, casas prefabricadas, y terrenos baldíos.

El libro está bien escrito no solo con las adversidades personales y profesionales que Mitch había enfrentado, sino también con cómo pudo triunfar sobre ellas. Incluso le encantará la sección de apertura "Universidad de la adversidad", ya que no podemos crecer si nunca nos exponemos a la adversidad.

Mi sección favorita fue aprender cómo Mitch había estructurado algunas de sus ofertas. Lo encontré extremadamente valioso y revelador. Las lecciones, las técnicas de inversión y los elementos para reflexionar "Escapando de la trampa de la deuda" y "La teoría del foso" brindan mucha más información que simplemente cerrar un trato rentable.

La mejor parte es que Mitch es un tipo muy real con los pies en la tierra que realmente quiere ayudar a los demás. Si lo dudas escríbale un correo electrónico y vea su respuesta personal! Quizás incluso reciba una llamada de seguimiento. El chico es un gran mentor y realmente busca educar a otros sobre su experiencia.

En general, no solo es un libro de bienes raíces, sino también una historia de motivación. Muestra que todos podemos tener éxito y cómo nuestra educación nunca termina.

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10. El ABC de la inversión inmobiliaria por Ken McElroy

He leído innumerables libros sobre bienes raíces y, de lejos, este es el libro para cualquiera que busque aprender los conceptos básicos de la inversión inmobiliaria. Este libro está continuamente repleto de información valiosa en cada página que pasa y sin duda lo ayudará a comenzar a invertir.

Personalmente, He aprendido más en esta lectura completa de lo que muchos otros libros sobre bienes raíces prometen proporcionar. Hay excelentes consejos desde aprender a encontrar una propiedad con potencial real hasta negociar el trato y aplicar las métricas críticas para la sostenibilidad y el aumento de la riqueza.

Aunque el libro se centra principalmente en apartamentos, el conocimiento aquí también se puede aplicar a otros tipos de inversiones inmobiliarias. Pero en general, ¡Los apartamentos no son una mala manera de ir! Especialmente aquí en Nueva York donde el 80% de la población alquila un apartamento.

Adelante, dale una lectura y antes de llegar al tercer capítulo, ya habrá recibido algunos consejos muy tangibles que puede poner en práctica de inmediato.

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11. Guía de deducción de impuestos de cada arrendador por Stephen Fishman

La capacidad de obtener un flujo de caja positivo de sus inversiones inmobiliarias es un gran logro y debe estar orgulloso. Ahora que tienes dinero entrando, necesita aprender a conservar ese dinero. Desafortunadamente, muchos de nosotros olvidamos que tenemos que pagar impuestos sobre nuestras inversiones, y esos impuestos pueden llevar una transacción que alguna vez fue rentable a otra mucho menos deseable.

Afortunadamente para nosotros los inversores, el gobierno ha creado muchos beneficios fiscales y posibles cancelaciones que se aplican específicamente a los propietarios e inversores inmobiliarios.

¡Este es un gran libro de referencia que le brindará nuevas formas de ahorrar más dinero cuando se trata de impuestos!

El libro explica con gran detalle cómo se aplican los impuestos a los propietarios e inversores inmobiliarios y luego profundiza en cómo se gravan las reparaciones en comparación con las mejoras. Las secciones adicionales explican con más detalle cómo los gastos de viaje, pérdidas por hechos fortuitos y robos, y mucho más.

Para cualquiera que busque llevar su inversión inmobiliaria al siguiente nivel y comenzar un negocio, Esta es una necesidad. Lo sacará una y otra vez a medida que aprenda las lagunas fiscales y los beneficios que debe aprovechar.

Personalmente guardo mi copia en mi estante cuando se acerca la temporada de impuestos y estoy buscando algunas reducciones adicionales.

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