Revisión de RealtyMogul para 2021

En el pasado, los inversores enfrentaron muchas barreras al ingresar al mercado de bienes raíces comerciales. Históricamente, este tipo de bienes raíces solo ha estado abierto a inversores acreditados (es decir, personas inscritas muy adineradas).

En la era de la disrupción digital, todo ha cambiado. Gracias a la aparición de plataformas de crowdfunding, Ahora es posible para los inversores cotidianos, nosotros los inversores no acreditados, invertir en bienes raíces comerciales.

De repente, no es necesario ser rico o estar registrado en la SEC para conseguir algo de piel en el juego. Puede ingresar en bienes raíces comerciales simplemente registrándose en un servicio de crowdfunding.

Si esto suena a tu callejón, uno de esos servicios que debe considerar es RealtyMogul, un proveedor líder de crowdfunding para proyectos inmobiliarios comerciales.

RealtyMogul

Calificación general

7,9

Línea de fondo

RealtyMogul es una plataforma líder de crowdfunding inmobiliario. Es una de las plataformas más antiguas y respetadas del mercado.

Pros

• Barrera de entrada baja
• Oferta diversa
• Oportunidades acreditadas y no acreditadas
• Plataforma fácil de usar
• Autoinversión mensual a $ 250 / mes

Contras

• Inversión mínima alta de $ 5, 000
• Inversión directa solo abierta a inversores acreditados
• Las tarifas varían dependiendo de cuánto invierta
• La plataforma no se integra con aplicaciones de gestión financiera de terceros

Facilidad de uso

9.0

Comisiones y tarifas

8.0

Monto mínimo de inversión

7.5

Diversificación

8.5

Siga leyendo para aprender más sobre qué es RealtyMogul, cómo funciona, y cómo puede hacer negocios inmobiliarios utilizando la plataforma.

¿Qué es RealtyMogul?

RealtyMogul es una plataforma líder de crowdfunding inmobiliario. Es una de las plataformas más antiguas y respetadas del mercado. y algo que todos los inversores deberían conocer y explorar.

Con RealtyMogul, los inversores obtienen una combinación de servicios personalizados con conocimientos basados ​​en datos. Los miembros pueden crear sus propias carteras con acceso a una amplia gama de opciones de inversión inmobiliaria.

Simplemente pon, RealtyMogul abre el acceso a acuerdos de calidad institucional para inversores inmobiliarios para el flujo de caja residual y la diversificación en el comercio minorista, industrial, edificios de oficinas, Edificio de apartamentos, e instalaciones de almacenamiento.

La compañía también tiene un gran liderazgo bajo la dirección de la CEO Jilliene Helman y su equipo.

¿Quién puede acceder a RealtyMogul?

Lo que hace que RealtyMogul sea único es que la plataforma atiende tanto a inversores acreditados como no acreditados. Entonces, no importa en qué campamento caigas, RealtyMogul puede ayudarlo a comenzar a invertir en poco tiempo. Baste decir que la plataforma está llena de oportunidades para todo tipo de inversores.

Entonces, ya sea un inversor cotidiano o un profesional que ha estado en la industria durante años y ahora está buscando propiedades de alta gama, RealtyMogul lo tiene todo.

¿RealtyMogul tiene una aplicación?

RealtyMogul es solo un cliente de escritorio. Desafortunadamente, el servicio no ofrece una aplicación en este momento.

Dicho eso el sitio web RealtyMogul suele recibir críticas muy favorables. A los inversores les encanta su elegante diseño, acceso rápido a la información, y abundancia de recursos educativos.

Opciones de inversión de RealtyMogul

A continuación, se muestra un desglose de los tipos de inversión y las características que se pueden esperar con la plataforma RealtyMogul.

REIT

RealtyMogul es ampliamente conocido por su público, ofertas de fideicomisos de inversión inmobiliaria no negociables (REIT).

Los REIT son ideales para inversores que buscan acceder a ingresos inmobiliarios pasivos de una forma menos arriesgada que invirtiendo directamente en propiedades.

Con REIT, no tiene que preocuparse por ninguno de los aspectos difíciles de ser propietario de una propiedad inmobiliaria, como buscar inquilinos o tratar con ellos, compra de propiedades, pasando por tasaciones e inspecciones, y desprenderse de los altos costos de cierre.

En lugar de, RealtyMogul compra propiedades directamente y les da a los inversionistas distribuciones regulares. Es, con mucho, la forma más fácil de invertir en bienes raíces, ya sea que esté comprando en el mercado de Los Ángeles o buscando comprar en un sector específico (p. ej., bienes raíces del centro de datos).

Para inversores no acreditados, RealtyMogul ofrece MogulREIT I, que se esfuerza por producir ingresos constantes, y MogulREIT II, que está diseñado para el crecimiento. MogulREIT I ofrece distribuciones de efectivo atractivas y estables, mientras que MogulREIT II permite la revalorización del capital a largo plazo.

RealtyMogul también ofrece un REIT separado para inversores acreditados.

Descargo de responsabilidad:bienes raíces, como cualquier otra inversión, no es una forma garantizada de ganar dinero. Haga su debida diligencia antes de tomar una decisión de inversión, y solo invierta una cantidad de dinero con la que se sienta cómodo perdiendo.

Inversión automática

RealtyMogul ofrece una opción de inversión automática, que está disponible al inscribirse en sus REIT.

Esta es una excelente oportunidad para los inversores que buscan un enfoque de no intervención en la gestión inmobiliaria en el que no tengan que invertir dinero manualmente.

Este servicio es bastante sencillo. Simplemente se inscribe en el programa y determina la frecuencia con la que desea invertir en REIT. Puede decidir que desea invertir en REIT de forma mensual o anual. La inversión mensual mínima es de $ 250.

Para empezar, haga clic en el botón "inversión automática" en la plataforma RealtyMogul. Luego, debe darle algo de tiempo para que se procese la solicitud de inversión automática.

Puede controlar ese progreso siguiendo las actualizaciones en el panel de usuario de RealtyMogul.

¿Quién debería utilizar la inversión automática?

Cuando selecciona inversión automática, el dinero fluye automáticamente desde su cuenta bancaria vinculada a los REIT de RealtyMogul. Como tal, debe asegurarse de tener suficiente dinero en su cuenta bancaria para cubrir los pagos de manera constante. De lo contrario, podría verse afectado por cargos por sobregiro de su banco.

Utilice la inversión automática si se encuentra en una situación financiera cómoda y puede permitirse invertir en bienes raíces con regularidad. Y mientras lo haces, vigile su cartera.

Asegúrese de invertir también en otras áreas, como acciones, cautiverio, los fondos de inversión, y fondos indexados. De esa manera, su cartera no se vuelve demasiado pesada con los bienes raíces.

Los bienes raíces solo deben comprender una pequeña parte de su cartera general. Lo último que desea hacer es configurar una opción de inversión automática, olvídalo, y terminar con una cartera desequilibrada.

Aprende más:

• ¿Son los REIT una buena inversión?
• REIT frente a bienes raíces

Propiedades individuales

RealtyMogul también permite a los inversores acreditados invertir en propiedades específicas o pequeños grupos de propiedades a través de colocaciones privadas. Desafortunadamente, Los inversores no acreditados no pueden acceder a estas inversiones.

Las inversiones en colocaciones privadas típicas oscilan entre tres y siete años, y las inversiones mínimas van desde $ 25, 000 a $ 50, 000.

1031 intercambios

La estrategia de intercambio 1031 ha ido ganando popularidad en los últimos años. Hoy dia, es una de las técnicas más populares que utilizan los inversores para maximizar los impuestos y diversificar las carteras inmobiliarias.

Con un intercambio 1031, los inversores pueden cambiar una propiedad por una de igual o menor valor. Bajo este método, tiene la opción de intercambiar una propiedad por otra propiedad única o una cartera más pequeña de ofertas.

Un intercambio 1031 le permite diferir los impuestos sobre las ganancias de capital en su propiedad, ahorrando mucho dinero en el proceso.

RealtyMogul facilita la búsqueda de inversiones elegibles para el intercambio 1031, eliminando la molestia de descubrir estas oportunidades.

Precios de RealtyMogul

RealtyMogul es libre de unirse, y no tiene que pagar nada para acceder a su mercado de propiedades.

Una vez que elija invertir con RealtyMogul, tendrá que pagar tarifas con cada inversión. Según RealtyMogul, las tarifas varían según el tipo de inversión y el tipo de transacción que esté realizando.

En la mayoría de los casos, probablemente tendrá que pagar el 1% por la gestión de activos. Los REIT también tienen tarifas, generalmente rondando el 0,5%.

Y lo que es más, RealtyMogul también tiene una inversión mínima de $ 5, 000. Sin embargo, los mínimos pueden ser más altos, ya que depende de inversiones específicas.

Registrarse y comenzar

Una de las mejores cosas de RealtyMogul es que registrarse no lleva mucho tiempo. Solo necesita completar estos cuatro pasos.

1. Crea tu cuenta

Dirígete a RealtyMogul.com y sigue el breve proceso de registro. Solo debería tomar unos minutos para comenzar.

Esta es una experiencia relativamente indolora, y no tendrá que esperar días o semanas para su aprobación.

2. Elija su inversión

Una vez que esté en el sistema, Verá una lista de inversiones elegibles en su panel. Desplácese por las ofertas y busque propiedades que parezcan interesantes.

RealtyMogul hace un buen trabajo al brindar transparencia y visibilidad a cada propiedad. Por ejemplo, puede ver el rendimiento pasado y la información histórica para ver si una propiedad es algo que tiene sentido para su cartera.

3. Empiece a invertir

Una vez que elija una oportunidad de inversión, simplemente determine cuánto desea invertir en la propiedad en particular.

También deberá informar a RealtyMogul lo que quiere hacer con las distribuciones. Puede reinvertir o recibir pagos directos.

4. Realice un seguimiento de sus inversiones

El último paso es realizar un seguimiento y supervisar su rendimiento a través de un panel de control de la cuenta. RealtyMogul hace que sea fácil ver su inversión actual total y todas sus distribuciones.

Otra característica interesante de RealtyMogul es que el sitio facilita la centralización de documentos fiscales e informes de inversión en una ubicación de fácil acceso.

Seguridad RealtyMogul

RealtyMogul es una plataforma ampliamente utilizada en la que confían inversores de todo tipo. La empresa toma una variedad de medidas de seguridad para proteger los datos del usuario y ofrecer una experiencia de usuario sólida y segura.

Por ejemplo, RealtyMogul ofrece revisiones internas y externas de servicios públicos y no públicos. También utilizan técnicas de seguridad avanzadas (como cifrado y cortafuegos) y ofrecen supervisión en tiempo real para detectar y eliminar vulnerabilidades e intrusiones.

Servicio y soporte al cliente

RealtyMogul ofrece soporte estándar por teléfono y correo electrónico. Desafortunadamente, no hay chat en vivo. Sin embargo, los clientes no deberían tener problemas para acceder a un agente en vivo para obtener asistencia cuando sea necesario.

Dicho eso la empresa ofrece una variedad de recursos para los clientes, incluido un sólido centro de conocimientos. Los clientes con preguntas sobre cosas como REIT e inversiones inmobiliarias podrían encontrar las respuestas aquí sin ponerse en contacto con el servicio de atención al cliente.

Abastecimiento de propiedades

RealtyMogul obtiene inversiones de desarrolladores y miembros del equipo con conexiones inmobiliarias que pueden localizar propiedades lucrativas.

La empresa afirma aceptar menos del 1% de las ofertas que revisa. lo que significa que los inversores pueden elegir entre lo mejor de la cosecha.

Solo tenga en cuenta que este tipo de enfoque seleccionado saca a los inversores del proceso de abastecimiento. Esto es bueno para los REIT porque solo desea invertir en las mejores propiedades. Sin embargo, si busca propiedades individuales, definitivamente desea sacar de una selección más amplia.

Como tal, al invertir en propiedades independientes, Vale la pena hacer su propia investigación y formar sus propias conexiones. Consiga un agente inmobiliario que sea un tiburón con la nariz en el suelo (perdón por la metáfora mixta) para que le ayude a descubrir nuevas y lucrativas oportunidades.

Pros y contras de RealtyMogul

Ventajas

• Barrera de entrada baja
• Oferta diversa
• REIT y oportunidades de inversión directa
• Oportunidades acreditadas y no acreditadas
• Plataforma fácil de usar
• Inversión automática mensual a solo $ 250 por mes

Desventajas

• Inversión mínima alta de $ 5, 000
• La inversión directa solo está abierta a inversores acreditados
• Las tarifas varían dependiendo de cuánto invierta
• La plataforma no se integra con aplicaciones de administración financiera de terceros.

Alternativas a RealtyMogul

Fundrise

Fundrise es un proveedor líder de crowdfunding con una inversión mínima razonable de solo $ 500. Como RealtyMogul, Fundrise está dirigido a inversores promedio que buscan un fácil acceso al mercado inmobiliario.

Techo

Roofstock ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en propiedades de alquiler unifamiliares en los EE. UU. La plataforma viene con $ 5, 000 inversión mínima y sin comisiones de gestión. Cada propiedad en Roofstock es cuidadosamente examinada, y ofrece una excelente oportunidad para diversificar su cartera.

Equidad Múltiple

EquityMultiple ofrece oportunidades inmobiliarias comerciales gestionadas profesionalmente. La plataforma permite a los inversores invertir en fondos o en oportunidades inmobiliarias directas. También ofrece inversiones con impuestos diferidos. A diferencia de otros proveedores, EquityMultiple se centra principalmente en bienes raíces comerciales institucionales.

Preguntas frecuentes

¿RealtyMogul puede aumentar su patrimonio neto?

Invertir en RealtyMogul es una excelente manera de aumentar su patrimonio neto. Es una plataforma de inversión de muy bajo riesgo, y lo más probable es que gane dinero con el tiempo.

La mejor manera de aumentar su patrimonio neto a través de RealtyMogul es configurar un plan de inversión automática y realizar un seguimiento a medida que pasa el tiempo. Observe cómo aumenta su patrimonio neto a medida que crece su dinero y fluye su flujo de efectivo.

¿Es mejor invertir en REIT o propiedades individuales?

Depende en gran medida de sus objetivos como inversor. Algunas personas están perfectamente felices invirtiendo en REIT, mientras que otros prefieren invertir directamente en propiedades porque tienen más control sobre su inversión.

Solo tenga en cuenta que invertir directamente en una propiedad es un poco más arriesgado.

Suponga que compra una casa multifamiliar, y le pasa algo:un incendio, inundación, terremoto, tornado, huracán, o un inquilino destructivo. No tiene que preocuparse por este tipo de problemas al invertir en REIT.

Entonces, el hecho de que tenga el dinero para hacer un pago inicial en una propiedad inmobiliaria no significa que necesariamente deberían .

Piense en lo que quiere obtener de su inversión inmobiliaria. Si busca ganancias rápidas y sin problemas, mire los REIT y consulte RealtyMogul. Y si está acreditado, Consulte sus propiedades directas como una forma de invertir en propiedades específicas con menos riesgo.

¿Tiene que utilizar plataformas de crowdfunding inmobiliario para invertir en REIT?

No es necesario que utilice plataformas de financiación colectiva como RealtyMogul para invertir en REIT. Puede acceder a muchos de ellos a través de cualquier corredor líder como Schwab o Fidelity.

De hecho, muchos inversores prefieren este enfoque porque es más directo y puede ver todas sus inversiones en un panel conveniente.

¿RealtyMogul invierte en viviendas multifamiliares?

Varias plataformas de financiación colectiva tienden a centrarse en diferentes subconjuntos del mercado. RealtyMogul tiende a apoyarse en gran medida en bienes raíces residenciales multifamiliares con fuertes flujos de efectivo. Entonces, si no desea invertir en ese tipo de mercado, es posible que esta plataforma no sea para ti.

La línea de fondo

RealtyMogul es ideal para inversores que tienen tolerancia al riesgo para inversiones en bienes raíces comerciales.

Si está buscando oportunidades inmobiliarias financiadas mediante crowdfunding para aumentar sus ingresos anuales, entonces RealtyMogul es una plataforma de inversión superior que debe considerar. Ofrece ingresos pasivos y opciones de inversión a largo plazo. Además de eso, la plataforma tiene un historial probado de éxito.

Por supuesto, Es importante hacer su debida diligencia en este mercado y seleccionar una plataforma de crowdfunding que satisfaga sus necesidades específicas. Siempre lea la letra pequeña y sepa en qué se está involucrando con anticipación.

Y lo que es más, debe asegurarse de que la plataforma admita los tipos de propiedad que está buscando.

Por último, Todos los inversores deberían utilizar los bienes raíces para mejorar su situación financiera personal. ¿Estás listo para realizar tu inversión inicial en bienes raíces? Tome su tiempo, sopesa tus opciones, elija una inversión que funcione para usted, ¡y su dinero puede comenzar a crecer de inmediato!