Cómo invertir en bienes raíces

Invertir en bienes raíces puede ser una opción atractiva para las personas que buscan aumentar o diversificar sus carteras de inversión. Si siempre te has preguntado si los bienes raíces son una buena inversión o cómo empezar, estás de suerte. Después de leer algunos de estos consejos sobre cómo invertir en bienes raíces, debería tener una mejor idea de lo que es invertir en bienes raíces y cómo puede comenzar en el sector inmobiliario.

Cómo empezar a invertir en bienes raíces

Preguntar "¿Cómo empiezo a invertir en bienes raíces?" es como preguntarse "¿Cómo debo vivir mi vida?" Hay miles, si no millones, de respuestas, y dependen mucho de ti, tus habilidades, tu etapa en la vida y lo que buscas lograr. Dependiendo de lo que desee obtener de la experiencia, hay algunas formas diferentes de comenzar a invertir en bienes raíces.

Comprar propiedades de alquiler

Una forma popular de comenzar a invertir en bienes raíces es comprar una propiedad de alquiler. Puede considerar comprar una casa unifamiliar o una casa multifamiliar más pequeña. Luego, puede alquilarlo para proporcionar ingresos pasivos y flujo de caja a los inversores.

Comprar REIT

Otro camino para iniciarse en la inversión inmobiliaria es invertir en REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria). Un REIT es una empresa que posee, invierte o financia inversiones inmobiliarias. Puede invertir su dinero en un REIT y obtener algunos de los beneficios de invertir en bienes raíces sin tener que ser un propietario práctico. Invertir en REIT también puede tener ventajas fiscales.

Casas volteadas

Cambiar de casa es un término que hace referencia a la compra de casas en mal estado, arreglarlas y luego venderlas. Esta puede ser una buena inversión inmobiliaria si puede encontrar buenas propiedades y tiene la capacidad de financiar las renovaciones y la compra de la vivienda. Dependiendo de la condición de la propiedad en cuestión, es posible que no pueda obtener un préstamo convencional cuando cambie de casa y deba buscar financiamiento alternativo.

Invertir en REIG

Al igual que los REIT, los REIG (grupos de inversión en bienes raíces) son otra forma de invertir pasivamente en bienes raíces. Un REIG es como un fondo mutuo que invierte en propiedades de alquiler. Algunos REIG son tan simples como unas pocas personas que trabajan juntas para juntar su capital para invertir en bienes raíces. Otros REIG son mucho más grandes y diversifican sus compras en muchas ciudades, estados y tipos de bienes raíces diferentes.

Únase a plataformas de inversión inmobiliaria en línea

Otra forma de invertir en bienes raíces es unirse a una plataforma de inversión en bienes raíces en línea, también conocida como financiación colectiva de bienes raíces. Hay muchas plataformas de inversión inmobiliaria a las que puede unirse. Cada plataforma se enfoca en diferentes tipos de bienes raíces, así que haga su debida diligencia para encontrar la mejor para usted. Unirse a una plataforma de inversión inmobiliaria en línea también puede ser una buena manera de conocer a otros inversores y obtener financiación para sus inversiones.

Cómo financiar una propiedad de inversión

Hay una variedad de formas diferentes de comprar una propiedad de inversión, según el tipo de propiedad que esté comprando y en qué condición se encuentre. La forma más sencilla de financiar una propiedad de inversión es obtener una hipoteca, si su propiedad califica para una. Compara diferentes prestamistas y agentes hipotecarios para encontrar uno que tenga las mejores tarifas para la propiedad que estás comprando. También puede tener sentido trabajar con un agente de bienes raíces para que lo ayude a navegar el mercado de bienes raíces.

Cómo invertir en bienes raíces con poco o nada de dinero

Si no tiene el dinero para el pago inicial, hay un par de maneras diferentes en las que aún puede invertir en bienes raíces.

Utilice un préstamo de dinero duro

Muchos inversionistas con capital adicional optan por prestar ese dinero a otros que están invirtiendo en bienes raíces. Estos préstamos se denominan préstamos de dinero duro y vienen con tarifas y tasas de interés mucho más altas. Por lo general, los préstamos de dinero duro requieren garantías para garantizar el préstamo, así que asegúrese de considerar esto antes de decidirse por este tipo de financiación. Aún así, si está buscando financiamiento para una propiedad en dificultades que no califica para un préstamo convencional, un préstamo de dinero fuerte puede ser una buena opción.

Obtenga un préstamo FHA 203(k)

Un préstamo de rehabilitación FHA 203(k) es una forma de comprar una casa que necesita reparaciones o renovaciones. Con un préstamo 203(k), puede obtener el dinero para comprar la casa y hacer algunas reparaciones incluidas en el costo total de su hipoteca. Si bien este préstamo le permite hacer reparaciones como parte del préstamo, la vivienda aún deberá cumplir con ciertos requisitos de préstamo de la FHA. Otra cosa a tener en cuenta es que un préstamo 203(k) solo es una opción si planea vivir en la casa que está comprando.

Asociarse con otros inversores

Si aún no está seguro de querer participar activamente en la inversión inmobiliaria, también puede considerar asociarse con inversores más experimentados. Esto puede involucrarlo en la inversión sin que le cueste demasiado por adelantado o sin tener demasiado conocimiento especializado en bienes raíces. Las plataformas de inversión inmobiliaria son una excelente manera de encontrar otros inversores con los que asociarse.

Participar en la piratería de la casa

La piratería de casas es un término que se ha vuelto popular recientemente como una forma para que las personas comiencen a invertir en bienes raíces y acumulen capital inmobiliario. Aquí hay un par de formas de piratear la casa:

• Compre una casa multifamiliar para vivir y haga que los inquilinos paguen la hipoteca.
• Compre una casa unifamiliar o multifamiliar y alquílela como alquiler vacacional. Quédate con amigos cuando tengas invitados reservados.
• Alquile una habitación o unidad adicional en su residencia principal.
• Comparta su hogar con compañeros de casa o de cuarto.
• Consiga un trabajo (enfermero de viaje, cuidador, guardaparques, au pair) que le proporcione alojamiento gratuito.

Ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces

Estos son algunos de los beneficios y desventajas de invertir en bienes raíces. Querrás considerar tanto lo bueno como lo malo para determinar si los bienes raíces son una buena inversión para ti.

Ventajas

• Puede obtener un flujo de efectivo constante e ingresos pasivos.
• Las propiedades de inversión pueden tener deducciones fiscales como impuestos sobre la propiedad, intereses hipotecarios y más.
• Invertir en bienes raíces puede diversificar su cartera de inversiones para mayor seguridad durante las recesiones económicas.
• El mercado inmobiliario a menudo aumenta su valor con el tiempo.

Contras

• Las inversiones inmobiliarias no son líquidas y dependen de la propiedad y de su capacidad para obtener ganancias de ella.
• Necesitará capital inicial para poder invertir en bienes raíces; consulte más arriba las formas de invertir con poco o ningún capital inicial.
• Las propiedades de inversión pueden tardar en apreciarse en valor.
• Muchas estrategias de inversión inmobiliaria requieren una importante inversión de tiempo.

El resultado final

La inversión inmobiliaria no es para todos, pero puede ser una forma atractiva de diversificar sus inversiones y ganar dinero adicional. Hay una gran variedad de formas diferentes de invertir en bienes raíces, por lo que es probable que encuentre algo que se ajuste a lo que está buscando. Si desea comenzar a invertir en bienes raíces, considere hacer un plan de negocios de inversión en bienes raíces.