Por qué su alquiler está subiendo

Estas son las principales razones por las que su alquiler está subiendo.

Puntos clave

• La renta mensual promedio aumentó alrededor de un 14 %, superando la inflación, que aumentó un 7,5 % el año pasado.
• Según FreddieMac, la cantidad de viviendas iniciales es la más baja en cinco décadas.
• La escasez de viviendas, el auge de la demanda de alquileres y la alta inflación han contribuido al aumento de los alquileres.

La inflación alcanzó el 7,5 % en los 12 meses hasta enero de 2022, según la Oficina de Estadísticas Laborales, y ese es el nivel más alto desde junio de 1982. La gente está viendo costos más altos golpean sus cuentas bancarias por todo, desde alimentos hasta petróleo. Los costos de alquiler, sin embargo, han superado la inflación en aproximadamente el doble. Según Redfin, el alquiler mensual promedio en los EE. UU. subió a $1877 en diciembre, un aumento del 14 % año tras año.

Además, en las principales ciudades como Nueva York y Miami, los alquileres han aumentado más del 30 %. Austin vio el mayor aumento en los datos de Redfin, con un aumento de los alquileres del 40 %. A modo de comparación, el alquiler promedio en los EE. UU. aumentó solo un 3 % en 2020.

Casas de nivel de entrada en el mínimo de 50 años

Según los datos de la Oficina del Censo informados por FreddieMac, la cantidad de viviendas iniciales se encuentra en su nivel más bajo en cinco décadas. FreddieMac también informó que las viviendas iniciales, propiedades de 1400 pies cuadrados o menos, representaron el 40 % de la construcción nueva en 1980. Pero para 2019, las viviendas iniciales representaron solo el 7 % de la construcción.

Alrededor de 418 000 viviendas de nivel básico se construyeron por año a fines de la década de 1970. Ese número se ha reducido a solo 65 000 viviendas de nivel de entrada construidas en 2020, a pesar de que 2,38 millones de compradores de viviendas compraron su primera casa.

Desafortunadamente, las nuevas viviendas que se están construyendo apuntan al mercado inmobiliario de nivel superior, viviendas que cuestan al menos $500,000. Además de eso, los inversionistas inmobiliarios compraron el 20 % de las viviendas iniciales en EE. UU. en 2018, más del doble del nivel de hace 20 años, según CoreLogic.

Demanda en auge

En noviembre de 2021, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estimó que casi 1 millón de hogares arrendatarios quedaron fuera del mercado inmobiliario. Como resultado, la proporción de compradores de vivienda por primera vez ha caído al 26%, un mínimo de ocho años. Esto significa que más personas que quieren comprar casas pueden verse obligadas a alquilar por más tiempo, lo que da a los propietarios más influencia para subir las tasas.

Según el Centro de Investigación Pew, más de la mitad de los adultos jóvenes en los EE. UU. vivían con sus padres en julio de 2020 debido a la pandemia. Ese es el número más alto que ha alcanzado desde la Gran Depresión. Muchos de estos adultos jóvenes ahora buscan mudarse, lo que aumenta la demanda de una oferta de alquiler ya limitada. El aumento de los alquileres y la señal de la Reserva Federal de que aumentarán las tasas de interés han empujado a muchos inquilinos a comprar una casa. Los posibles compradores, sin embargo, también se enfrentan a un mercado inmobiliario muy activo.

En pocas palabras, la razón principal por la que los alquileres están aumentando se debe a la oferta limitada junto con una mayor demanda. Muchos de los límites que el gobierno impuso a los propietarios durante la pandemia mantuvieron bajos los alquileres. Pero a medida que caduquen estas medidas, muchos inquilinos pueden ver que los propietarios aumentan los alquileres. Si le preocupa el aumento de la renta, consulte nuestros consejos para administrar este aumento en el costo de la vivienda.