5 renovaciones de viviendas que podrían perjudicar el valor de sus viviendas

¿Está planeando una gran renovación de la casa? Seguro, desea disfrutar de esa nueva sala familiar u oficina en casa. Pero antes de emprender un costoso proyecto de remodelación, debe considerar cómo las mejoras que está planeando podrían afectar el valor de reventa de su casa.

Es cierto, De hecho, ciertas mejoras en el hogar harán que sea más difícil vender su casa. Y cuando sea más difícil mudarse de casa, lo más probable es que tenga que reducir el precio de venta.

Por supuesto, si no planeas vender durante años, es posible que no le importe el valor de reventa. Pero si no se ve viviendo en su casa durante 10 o 15 años más, Piense detenidamente antes de agregar esa piscina en el suelo o crear la mejor oficina en el hogar.

No espere recuperar su dinero

Cada año, Remodeling Magazine y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publican su Informe de Costos de Remodelación vs. Valor, que analiza 36 proyectos de mejoras para el hogar de gama media o alta. El informe estima el porcentaje de sus dólares que los propietarios de viviendas que realizan estas mejoras pueden esperar recuperar cuando vendan sus viviendas.

Aquí está la triste verdad:probablemente no recuperará todo el dinero que ha gastado en ningún proyecto de mejoras para el hogar, a menos que esté reemplazando la puerta de su casa.

El Informe de Costos de Remodelación vs. Valor de 2015 dice que los propietarios que reemplazaron la puerta de entrada tendían a recuperar el 101.8% de sus costos. ¿Viene en segundo lugar? Los propietarios que agregaron un revestimiento de piedra manufacturada a sus hogares recuperaron el 92.2% de sus costos, mientras que los proyectos de reemplazo de puertas de garaje ocuparon el tercer lugar, devolviendo el 88,5% del dinero que los propietarios gastaron en ellos.

Pero, ¿cuáles son algunas de las peores mejoras que pueden hacer los propietarios?

1. Piscinas

Empecemos por las piscinas. Puede pensar que una piscina enterrada es una gran adición a su hogar, y puede disfrutarla mucho. Pero muchos compradores no comprarán una casa con piscina. Las piscinas requieren mucho mantenimiento. Y son potencialmente peligrosos asustando a muchos compradores con niños más pequeños.

Si debe tener una piscina, tiene más sentido comprar un modelo tradicional sobre el suelo. Luego, puede eliminarlo cuando sea el momento de venderlo.

2. Una oficina central permanente

Si trabaja desde casa, tener una oficina en casa permanente le facilitará la vida. Pero este espacio podría afectar su precio de venta cuando sea el momento de mudarse.

La mayoría de los compradores preferirían un dormitorio adicional en lugar de una oficina en casa. Sí, más personas trabajan al menos parte del tiempo desde casa. Pero muchos más todavía no lo hacen. Una oficina en casa equipada con estanterías permanentes y gabinetes empotrados podría desanimar a los compradores que buscan un dormitorio adicional para sus hijos.

3. Convertir ese garaje en un dormitorio

Es posible que desee más espacio para su familia en crecimiento, y convertir un garaje en un dormitorio adicional puede parecer una forma asequible de hacerlo, especialmente si tiene una entrada grande para sus autos. Pero resiste la tentación.

Muchos compradores exigen un garaje al comprar una casa. Si no puedes ofrecerles uno, podría reducir drásticamente el número de compradores potenciales para su residencia, lo que le obliga a reducir el precio de venta.

4. Demasiado paisajismo

Un jardín rebosante de flores arbustos estanques y las fuentes pueden ser un oasis relajante, pero los compradores podrían ver, en cambio, largas tardes de primavera y verano dedicadas a desyerbar y podar. Un patio trasero demasiado ajardinado requiere mucho mantenimiento, y muchos compradores no quieren pasar los fines de semana en la tierra.

5. Demasiado color

Esas paredes de color rojo brillante añaden emoción a tu dormitorio, mientras que las paredes de color amarillo dorado de su cocina son relajantes. Pero aquí está la desafortunada noticia:la mayoría de los compradores preferirían que las paredes de su casa fueran de un blanco neutro. Ese esquema de color más suave hace que sea más fácil para los compradores imaginarse a su propia familia, con sus propios gustos, en tu casa.

Entonces, si bien pintar varias habitaciones de su hogar no cuesta mucho dinero, las paredes brillantes podrían desanimar a muchos compradores potenciales, costándote, quizás, una venta lucrativa. Antes de listar su casa, silencia esos colores brillantes.

¿Ha dañado el valor de su vivienda con alguna de estas, u otras, mejoras?