Más de 20 preguntas para hacer durante una jornada de puertas abiertas

Comprar bienes raíces puede resultar abrumador. Se necesita tiempo y discernimiento para saber qué casa es la adecuada para usted. Para evitar perder tiempo en visitas a puertas abiertas, Esté preparado con estas preguntas clave. Si encuentra una casa que coincide con su lista de deseos, Chatee con el agente de la lista para conocer todos los detalles que no desea pasar por alto.

Antes de empezar a hacer preguntas

Lo primero es lo primero:obtenga una copia de la información de la propiedad. Suelen estar en la encimera de la cocina o cerca de la entrada durante las jornadas de puertas abiertas. Mucha gente ve la casa, y luego revise la información. Pero las declaraciones de divulgación a menudo revelan cosas que querrá ver mientras esté en el sitio; tal vez hubo daños por agua, o las alfombras fueron reemplazadas recientemente. Dedique cinco minutos a revisar la información de la propiedad para que pueda observar las mejoras o los problemas a medida que se mueve de una habitación a otra.

Algunos agentes de cotización esperarán cerca de las hojas de información, listo para hablar con posibles compradores. Si aún no está listo para chatear, dímelo el agente debe adaptarse a su deseo de ver la casa y revisar la información antes de que cualquiera de los dos comience a hacer preguntas.

Preguntas generales

Haga estas preguntas para tener una idea del estado general de la casa y el área.

¿Cuál es el motivo de la venta?

Esto puede parecer una pregunta personal, pero es válido. Si la casa se vende porque los propietarios no están satisfechos con su condición, necesidad de reparaciones, la seguridad de la zona, o la sensación del barrio, tu quieres saber. Su objetivo es comprender si el motivo de la venta es personal o se debe a un problema con la casa o el área.

No presione para obtener información personal sobre los propietarios, por supuesto; el agente debe proteger su confidencialidad mientras le da una respuesta de alto nivel. Si el agente duda mucho, o incapaz de dar ni siquiera una respuesta genérica o parcial, tenga en cuenta que. Si te interesa la casa, puede hacer que su propio agente de bienes raíces haga un seguimiento con el agente de listado.

¿Cuáles son los mayores problemas de la casa?

Si preguntas, "¿Hay algún problema importante con la casa?" entonces el agente puede decir, "No, está en muy buen estado. "La redacción es importante. Cada casa tiene problemas. Este es el momento de averiguar cuáles son esos problemas. El agente de la propiedad inmobiliaria quiere vender la propiedad, por supuesto, pero quieren que la venta sea satisfactoria.

En muchos estados se requiere la divulgación de un vendedor, y debe incluirse con la información de la propiedad. Puede solicitar más detalles sobre cualquier problema revelado:

• ¿Ha habido más problemas con el agua desde que se reemplazó la bomba de sumidero?

• ¿Qué tan extenso fue el daño de las termitas enumerado en la divulgación?

• ¿Los propietarios han realizado más pruebas de moho?

Solicitar más información lo ayudará a determinar si los problemas se han resuelto o si requerirían reparación o mantenimiento adicional.

¿Cuáles son los costos medios de los servicios públicos?

Las casas más viejas tienden a ser menos eficientes energéticamente, y puede tener facturas de servicios públicos más elevadas de lo que cabría esperar. Por otra parte, los propietarios pueden tener instalado un sistema HVAC de primera línea, poner ventanas de doble acristalamiento, e invertido en otras mejoras de ahorro de energía. El agente del listado lo sabrá, o poder averiguarlo, el costo mensual promedio de los servicios públicos. Es una buena idea pedir un costo mensual típico en invierno y verano, para que pueda comparar cuánto puede fluctuar el uso de energía por temporadas.

¿Ha cambiado el precio en absoluto?

El agente que cotiza conocerá la historia de la casa, si el precio de cotización ha bajado o aumentado, y las razones de cualquier cambio de precio. Un precio de venta más bajo puede ser una gran noticia para usted. pero múltiples caídas en el precio deberían ser una señal de alerta. ¿La casa estaba en una lista demasiado alta para el área? ¿O hay problemas importantes que mantienen alejados a los compradores?

En su discusión sobre el precio, puede hacer otras preguntas para tener una idea de la urgencia de los vendedores:

• ¿Cuánto tiempo lleva la casa en el mercado?

• ¿Ha habido otras ofertas en la casa?

• ¿Los vendedores están ansiosos por negociar?

• ¿Los vendedores tienen prisa por vender?

Es posible que no obtenga respuestas directas a todas estas preguntas, pero aún así vale la pena preguntar. Si está realmente interesado en la propiedad, Hablar con el agente puede darle una idea de lo que más les importa a los vendedores. Si tienen prisa por moverse, por ejemplo, podrían aceptar una oferta más baja con una fecha de cierre apresurada.

¿Es este un buen barrio para familias?

Quizás no tengas familia; esta sigue siendo una buena pregunta para hacer, porque "apto para familias" suele ser un código de seguridad, limpio, y acogedor. ¿Hay eventos comunitarios cercanos? ¿Existe una asociación de vecinos? Pregunte al agente sobre los lugares más cercanos para comprar, entretenimiento, y salir a cenar. Si la tienda de comestibles más cercana está a 10 millas de distancia, pero el bar más cercano está a la vuelta de la esquina, puede que no sea tan familiar, después de todo.

Una discusión sobre el vecindario es un buen momento para preguntar sobre los recursos y las atracciones del área. así como el costo de vida:

• ¿Hay parques o atracciones naturales cerca?

• ¿Qué le gusta hacer a la gente de esta zona para divertirse?

• ¿Cuál es el mejor restaurante cercano?

• ¿Sabes cuál es el ingreso promedio para esta área?

• ¿Dónde está el hospital más cercano?

Preguntas habitación por habitación

Algunas preguntas son específicas de la sala. Pídale al agente que camine por la casa con usted y discuta sobre la marcha.

Cocina

• ¿Qué electrodomésticos están incluidos? ¿Qué edad tienen?

• ¿Ha habido actualizaciones o renovaciones importantes en la cocina?

• ¿Hay problemas con el agua en la cocina?

• ¿Ha habido reparaciones importantes en la cocina?

Sótano

• ¿Hay problemas de agua en el sótano?

• ¿Hay una bomba de sumidero instalada?

• ¿Ha habido algún problema con el moho?

Salones y dormitorios

• ¿Qué edad tiene la alfombra?

• ¿Qué hay debajo de la alfombra?

• ¿Se han pintado recientemente las habitaciones?

• ¿Están incluidos los tratamientos de ventana?

• ¿Se han realizado renovaciones o actualizaciones últimamente?

Cuartos de baño

• ¿Hay problemas de agua en los baños?

• ¿Cómo está la presión del agua? (Pregunte si puede comprobarlo).

• ¿Qué tan recientemente se han actualizado los accesorios del baño?

Yarda

• ¿El paisaje permite que el agua fluya fuera de la casa?

• ¿Hay áreas mojadas o empapadas en el patio?

• ¿Los propietarios han realizado un control regular de plagas?

• ¿Hay algún problema con el patio o el jardín?

Etiqueta de puertas abiertas

Las jornadas de puertas abiertas varían, pero hay algunas reglas de etiqueta comunes a seguir. No olvide registrarse; deje su nombre solo si prefiere no incluir su información de contacto. Asegúrese de saludar al agente que cotiza en bolsa. Hágale saber al agente que tiene preguntas, pero no impida que puedan interactuar con otros visitantes. Discutir, no domine.

Espere responder algunas preguntas sobre usted, como "¿Cuánto tiempo llevas mirando?" Un buen agente de ventas tratará de determinar quién es un comprador serio y quién está allí por las mentas gratis.