6 cosas que necesita saber antes de comprar una propiedad frente al mar

Para mucha gente, imaginando la casa de sus sueños, tal vez un Cape Cod de dos pisos a orillas de un lago, o un pequeño rancho con vista al océano:incluye una vista impresionante frente al mar. Sueñan con largos días de verano nadando, pesca, surf, o simplemente relajándote en la orilla, todo a poca distancia de su puerta.

Si eres una de estas personas, debe tener cuidado antes de lanzarse a comprar una propiedad frente al mar. Estas propiedades vienen con un conjunto único de desafíos para los que debe prepararse. Aquí hay seis preguntas que debe hacerse antes de comprar una casa en el agua.

1. ¿Necesita un seguro contra inundaciones?

El agua es bonita para mirar desde la comodidad de su porche delantero. No es tan agradable cuando inundar su sótano o verter en su patio trasero. Antes de comprar esa propiedad frente al mar, averigüe si su posible nuevo hogar se encuentra en una zona de inundación. Y comience a investigar el seguro contra inundaciones.

Seguro contra inundaciones, disponible a través del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones del gobierno federal, lo protege si esas aguas del lago o del océano inundan su propiedad. La cantidad que pagará variará, pero puede esperar gastar alrededor de $ 700 al año por esta protección.

Puede que no le guste ese gasto adicional. Pero una sola inundación puede causar daños a su hogar por valor de decenas de miles de dólares. (Consulte también:Todo lo que necesita saber sobre el seguro contra inundaciones)

2. ¿Qué puedes construir?

Parte de la diversión de poseer una propiedad frente al mar es, por supuesto, disfrutando de toda esa agua. Es posible que desee construir un muelle cobertizo, o atraque a lo largo de la costa. Se consciente aunque, que muchos municipios imponen una lista de regulaciones que los propietarios deben seguir antes de construir en el agua.

Antes de construir ese muelle o muelle, es casi seguro que necesitará un permiso. En algunas areas, es posible que no solo tenga que seguir las normas establecidas por el municipio local, pero también reglas del condado, estado, o en las áreas más fuertemente reguladas, el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los Estados Unidos.

Antes de gastar sus dólares para comprar esa casa frente al lago o en la playa, investigue sobre lo que puede y no puede construir a lo largo de su costa.

3. ¿Es responsable del mantenimiento de un mamparo?

Muchas propiedades frente al mar están protegidas por un mamparo, que es un muro de barrera, a menudo hecho de roca y piedras, que separa las casas y las propiedades del agua. Dependiendo de su comunidad, el cuidado de este mamparo podría estar muy regulado.

Las reglas en algunas áreas establecerán que los propietarios son responsables de mantener sus mamparos. Esto puede resultar caro. Antes de comprar su casa frente al mar, tiene sentido contratar a un especialista para que inspeccione su mamparo. Un especialista puede decirle si su mamparo necesitará reparaciones costosas y cuánto podría costarle mantener esta pared de barrera cada año.

4. ¿Qué mejoras puede hacer?

Tal vez desee convertir ese rancho frente al mar en uno de dos pisos con amplias vistas del agua. Es mejor que te asegures de poder hacer esto antes de comprarlo.

Muchas comunidades tienen restricciones estrictas sobre las mejoras que puede realizar en una casa frente al mar. Es posible que no pueda construir más allá de cierta altura, utilizar determinados materiales de construcción, o construya tan cerca de la costa como desee. Por lo general, existen buenas razones para estas restricciones. Otros propietarios, por ejemplo, No quiero que construyas una casa de tres pisos que bloquearía su vista al lago o al océano.

Antes de comprar asegúrese de que los sueños que tiene para su propiedad frente al mar estén realmente permitidos.

5. ¿Qué puedes hacer en el agua?

Las regulaciones locales pueden volver a influir en lo que se le permite hacer en el agua. Podrías soñar con dar vueltas en una moto de agua, pero es posible que las regulaciones locales no permitan estos vehículos acuáticos en su lago. Tal vez el lago no esté lo suficientemente limpio para nadar o el agua no es lo suficientemente profunda para su bote. No compre una propiedad frente al mar solo para saber que lo que la compró no es una posibilidad.

6. ¿Su nueva casa será parte de una asociación de propietarios?

Muchas casas frente al mar forman parte de asociaciones de propietarios, o HOA. En una HOA, los miembros de la junta son elegidos para supervisar un grupo o vecindario de hogares e imponer ciertas restricciones.

Estas reglas pueden restringir severamente cualquier cambio que planee hacer en su propiedad. Una HOA podría votar, por ejemplo, que no puedes usar un determinado color al pintar tu casa, incluso si piensa que ese color sería perfecto para su propiedad. Una Asociación de Propietarios podría prohibir ciertos tipos de plantas fuera de los hogares en la asociación. Incluso podrían especificar exactamente qué tan alto puede crecer el césped en su propiedad. No compre una casa dentro de una HOA si no está listo para cumplir con sus reglas.