6 formas de convertir su hogar en una inversión

Ser propietario de una casa puede ser una gran inversión, si lo hace bien. Sí, tener un buen un lugar seguro para vivir durante 30 años tiene sus beneficios, pero hay inconvenientes, también. Dependiendo del precio que pague por su casa, la tasa de apreciación, y otros factores, podría terminar con un retorno negativo de su inversión.

Si eres inteligente De hecho, puede utilizar su residencia principal como inversión y aumentar sus rendimientos potenciales. La mejor noticia es que los bancos financiarán la compra de una vivienda de forma más favorable que cualquier otra inversión empresarial. A diferencia de una pequeña empresa o la compra de valores, puede obtener un préstamo hipotecario con un pago inicial mínimo o nulo.

Si desea utilizar su casa como una inversión inteligente, hay algunos movimientos que puede hacer para ayudar a que sus devoluciones vayan más allá.

1. Piratería de la casa

La piratería de viviendas es un término que significa que los inquilinos no solo paguen por su propio espacio vital, pero también el tuyo. Una forma de pirateo de casas implica vivir en una casa y alquilar habitaciones. Con este método, puede elegir cuántas habitaciones alquila y con qué frecuencia. La idea es cubrir más que el costo de las habitaciones que alquila. En el mejor de los mundos posibles, aportará lo suficiente para pagar toda la hipoteca.

Alternativamente, puede comprar una propiedad de unidades múltiples, vivir en una unidad, y alquilar la (s) otra (s) unidad (es), de nuevo, a una tasa idealmente lo suficientemente alta para cubrir toda la hipoteca. Siempre que obtenga una propiedad que no tenga más de cuatro unidades, puede obtener un préstamo residencial con opciones para un pago inicial más bajo. Más allá de cuatro unidades, estarías sujeto a financiación comercial, lo que requiere mucho más dinero por adelantado.

2. Obtenga un HELOC

Si tiene valor líquido en su vivienda (la diferencia entre el valor de mercado de su vivienda y el saldo restante del préstamo), podría ser elegible para una línea de crédito con garantía hipotecaria, también conocido como HELOC. Los bancos le darán entre el 70 y el 80 por ciento del valor líquido de su vivienda en forma de línea de crédito.

Puede utilizar este dinero para diversos fines, pero un uso común de HELOC es invertir en más bienes raíces. Este dinero adicional se puede usar para comprar y renovar propiedades adicionales que puede vender para obtener ganancias o conservar para fines de alquiler. (Consulte también:Préstamo con garantía hipotecaria o HELOC:¿Cuál es el adecuado para usted?)

3.Haga un pago inicial bajo

Aunque esta no siempre es una buena estrategia a largo plazo, Puede utilizar este método para obtener un buen rendimiento del capital en algunos casos. Esto funciona mejor en un escenario en el que podrá obtener ingresos de su propiedad con bastante rapidez, por ejemplo, beneficios de una venta inmediata o del alquiler de la propiedad.

Un ejemplo simple sería comprar una casa que requiere $ 5, 000 para el pago inicial y los costos de cierre, pero te gana $ 3, 600 al año después de haber pagado todos los gastos. Para el segundo año, ya habrás ganado $ 7, 200, que es un retorno del 144 por ciento sobre su inversión de capital inicial de $ 5, 000.

4. Compre bajo, vender alto

Buscar un trato en bienes raíces requiere paciencia, suerte, y diligencia. En el momento en que se anuncian las propiedades, es posible que ya tengan un precio igual o superior al valor de mercado. Sin embargo, Si tiene la suerte de encontrar ofertas fuera del mercado que tienen un precio muy por debajo del valor de mercado a través de su red de amigos y conocidos, es posible que pueda llegar a un acuerdo con equidad.

Un ejemplo muy simplificado sería comprar una casa por valor de $ 150, 000 por $ 100, 000. Si tuviera que pagar $ 10, 000 para cubrir el pago inicial y los costos de cierre, y vender la propiedad de inmediato por $ 150, 000, recibiría rápidamente un retorno del 500 por ciento sobre sus $ 10, 000 inversión. (Vea también:Venda su casa más rápido con estos 6 trucos para cambiar de casa)

5. Mejora tu hogar

Aunque la mayoría de los proyectos de remodelación de viviendas no se pagarán por sí mismos mediante un precio de venta más alto por la casa, algunos las renovaciones en algunos mercados lo harán.

Para averiguar qué renovaciones ofrecerán el mayor rendimiento por su inversión en su mercado inmobiliario, consulte el Informe de costo versus valor de 2017 de Remodeling Magazine. Típicamente, cuarto de baño, cocina, y las remodelaciones del sótano son cosas que pueden aumentar el valor de su hogar. Si eliges sabiamente, es posible que pueda aumentar el valor de su casa a un ritmo más rápido. (Vea también:5 renovaciones en el hogar que podrían dañar el valor de su hogar)

6. Agregue paneles solares

Hay varias formas de salir adelante con la instalación de un panel solar. Dependiendo de si compra o alquila su sistema de paneles solares, puede recibir créditos fiscales, ahorre en facturas de servicios públicos, y capte la apreciación potencial de la reventa de su casa.

La única advertencia para agregar energía solar es que la instalación en sí puede ser bastante costosa. Más, la cantidad de energía que produce su sistema dependerá de muchas cosas, desde la geografía (exposición al sol), a la arquitectura de tu techo, incluso para el estado en el que vives.

Sin embargo, para muchos propietarios, puede valer la pena la inversión, especialmente si planea quedarse en su casa por varios años. Utilice una calculadora solar para averiguar si poseer paneles solares le dará a su hogar un retorno de la inversión que valga la pena. (Consulte también:¿Cuánto tiempo se tarda en alcanzar el equilibrio con los paneles solares?)