¿Siguen existiendo las casas para principiantes?

La vieja fórmula funcionaba así:cuando estaba cansado de alquilar un apartamento, comprarías una casa de inicio. Esta casa inicial sería asequible y pequeña. Cuando tu familia empezó a crecer, Vendería esa casa inicial y compraría una residencia más grande.

¿Sigue teniendo sentido esta estrategia? ¿Debería invertir en una casa de inicio antes de comprar lo que podría considerar la casa de sus sueños?

No es sorprendente, la respuesta es complicada. Pero en la mayoría de los casos, una casa de inicio no es necesariamente el mejor movimiento financiero. Eso se debe en gran parte a que los dólares hipotecarios son tan asequibles hoy en día gracias a las tasas de interés históricamente bajas.

Esto no significa que comprar una casa de inicio sea una mala decisión, solo que no debes considerarlo un paso esencial. Aquí hay algunas razones por las que una casa de inicio ya no siempre es necesaria.

Es más asequible comprar una casa más grande.

Las tasas hipotecarias han aumentado pero estas tasas aún se encuentran en mínimos históricos. A mediados de junio, todavía era probable que si tuvieras un crédito sólido, podría calificar para un período de 30 años, préstamo hipotecario de tasa fija a una tasa de interés cercana al 4,5 por ciento.

Cuando las tasas de interés son bajas, es más barato pedir dinero prestado. También le da más poder para comprar una vivienda. Puede obtener un préstamo hipotecario más grande y aún así tener un pago mensual asequible, lo que significa que puede comprar una casa con un precio más alto.

Solo tenga cuidado:no quiere estirar demasiado su presupuesto. Compre solo una casa que le deje con un pago de hipoteca que pueda pagar cada mes, ya sea una casa de inicio o una residencia más cara. (Vea también:9 señales de advertencia que no puede pagar esa nueva casa)

Los pagos iniciales no son una carga tan grande

Los pagos iniciales han sido tradicionalmente un desafío para los compradores de vivienda. Después de todo, 20 por ciento de descuento en una casa que cuesta $ 200, 000 es $ 40, 000 - una gran cantidad de dinero. El desafío de hacer los pagos iniciales ha llevado a muchos compradores primerizos a comprar casas para principiantes menos costosas. Los pagos iniciales para estas casas son menores.

Hoy dia, sin embargo, Hay una serie de programas que requieren que los compradores realicen pagos iniciales más pequeños. Fannie Mae ofrece un programa que requiere solo un 3 por ciento de mientras que muchos prestatarios pueden calificar para un pago inicial del 3.5 por ciento para préstamos de la FHA. (Vea también:5 formas de calificar para una hipoteca con un pequeño pago inicial)

Comprar una casa de inicio significa mudarse dos veces

Si puede pagar una casa más grande de inmediato, se ahorrará tiempo y molestias al reducir el número de veces que tiene que moverse.

Mudarse es una molestia. Y es caro. Quieres hacerlo el menor número de veces posible. Saltarse la casa inicial y mudarse directamente a una casa más grande puede ayudarlo a omitir al menos una mudanza en su vida. Y si alguna vez has pasado por un gran movimiento, usted sabe lo beneficioso que puede ser omitir uno. (Consulte también:No olvide presupuestar estos gastos de mudanza inesperados)

Una casa más grande le brinda más flexibilidad

Si compra una casa que es demasiado grande, siempre que los pagos de su hipoteca se ajusten cómodamente a su presupuesto, tendrá más espacio y flexibilidad si las circunstancias cambian en el futuro.

Tal vez tu familia comience a crecer o acepta un trabajo remoto y necesita una oficina en casa. Tal vez tenga huéspedes frecuentes de fuera de la ciudad que necesiten pasar la noche. Si compra una casa de inicio que es apenas lo suficientemente grande para que le quede solo a usted, tan pronto como necesite más espacio, tendrás que comenzar tu búsqueda de una nueva residencia. Con una casa más grande ya tendrá el espacio adicional para una pareja, niños, habitación de huéspedes, u oficina en casa.

Cuando estás de gira por una casa, no solo considere sus necesidades de espacio hoy. Si la vivienda se ofrece al precio adecuado, y tu tasa de interés es baja, Piense en cómo podría crecer su familia y cómo podrían cambiar sus necesidades. Esas habitaciones que hoy parecen extras podrían resultar invaluables en el futuro.