Preguntas y respuestas sobre bienes raíces:¿Es una buena idea asumir un préstamo hipotecario? ¿Necesito más de una póliza de seguro de título?

Escritor de inversiones inmobiliarias de Zillow y el inversor a largo plazo Leonard Baron, MBA, está respondiendo preguntas de los lectores de MintLife.

Si tiene alguna pregunta sobre propiedades de inversión, flujo de caja, seguro, financiamiento hipotecario, asociaciones de propietarios, alquilar versus poseer, ejecuciones hipotecarias y más, enviarle un correo electrónico a Leonard .

Asumiendo un préstamo hipotecario

Neri de Yuma, AZ pregunta:

Quería saber si asumir un préstamo es una buena idea.

Tengo un gran crédito y dinero ahorrado. ¿Sería esta una buena opción para mí?

La casa que me interesa está a la venta por el propietario. El dueño quiere $ 284, 000, y Zillow estima el valor de la casa en $ 235, 000.

¿Sería una buena idea hacerse cargo de los pagos y dar efectivo a cambio de capital? ¿Qué hay de los impuestos?

Respuesta: Veo que tienes un par de preguntas aquí.

La primera pregunta parece ser si asumir un préstamo es una buena idea. Responderé en ese segundo.

Uno de los principios más importantes para tomar decisiones de compra de bienes raíces inteligentes es comprar propiedades que poseerá durante mucho tiempo.

Para hacer esto, debe comprar propiedades que se ajusten bien a su motivo de compra en primer lugar, y que son decisiones financieras inteligentes.

Un porcentaje muy pequeño de viviendas en venta en un área determinada están disponibles con préstamos asumibles (aproximadamente del 5 al 10 por ciento).

Mi primera pregunta para usted es si esta propiedad de tipo préstamo asumible es la propiedad adecuada para usted por todas las razones por las que desea comprar una propiedad inmobiliaria.

Que no, espera por uno que te convenga, especialmente porque probablemente podría obtener financiamiento tradicional.

La mayoría de las personas que compran viviendas con préstamos asumibles lo hacen porque no pueden obtener el financiamiento tradicional.

Y, los vendedores suelen pedir demasiado por estas propiedades.

Este es probablemente el caso de la propiedad que está considerando según las estimaciones del valor de la vivienda que proporcionó.

También debe considerar la tasa de interés del préstamo asumible.

Si es una tasa de interés alta, no tiene mucho sentido financiero asumirlo, especialmente porque probablemente podría obtener financiamiento tradicional a una tasa baja.

Seguro de título

Marca de Fredericksburg, VA pregunta:

Voy a comprar una casa, y el vendedor me compra un seguro de título. ¿Por qué debo pagar también por una póliza separada, que está en mi hoja de liquidación estimada?

Respuesta: Quién paga el seguro de título puede variar según la costumbre local en diferentes áreas y / o según lo que las partes acuerden en el contrato.

Es habitual en California que el vendedor pague una póliza para el comprador, y el comprador paga una póliza para el prestamista.

Parece que está pagando una póliza para su prestamista. Suponiendo que está financiando la propiedad, el prestamista requerirá una póliza para que estén protegidos en caso de un problema de título.

Si bien la política del vendedor suele ser por el monto total del precio de compra, normalmente compra una póliza para el prestamista que es solo por el monto de la hipoteca.

Parece redundante comprar dos pólizas separadas que esencialmente cubren lo mismo. Pero a partir de ahora Los prestamistas requieren su propia política para protegerlos.

Hasta donde yo sé, Las compañías de seguros de título no venden una póliza combinada que cubra tanto al comprador como al prestamista.

Nota:Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son los del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow.

Leonard Baron, MBA, CPA, es el redactor de inversiones inmobiliarias de Zillow, profesor de la Universidad de San Diego y experto en due diligence de bienes raíces. Como Profesor de bienes raíces de Estados Unidos ® , su imparcial, neutral y económico "Propiedad inmobiliaria, Inversión y diligencia debida 101 ” El libro de texto enseña a los propietarios de bienes raíces cómo tomar decisiones de compra inteligentes y seguras.