5 razones por las que comprar una casa es mejor que alquilar

Si busca un lugar para vivir, es posible que esté intentando decidir si es mejor comprar o alquilar. El alquiler tiene sus ventajas:hay menos inversión inicial y puede mudarse cuando finaliza su contrato o arrendamiento sin tener que vender.

Sin embargo, para la mayoria de la gente, es una opción mucho mejor comprar una casa en lugar de alquilarla. Hay varias razones para esto, ese rango, desde lo emocional (es su hogar) hasta lo analítico, usted ahorra más dinero con el tiempo comprando.

Lo entendemos. Somos una empresa hipotecaria. Si no dijéramos que comprar una casa tiene sentido, no estaríamos haciendo nuestro trabajo. Sin embargo, ser una empresa hipotecaria, sabemos un par de cosas sobre hogares. Cuando lo miras desde todos los ángulos, existe un caso muy convincente y legítimo para comprar.

Los números no mienten

Cuando su misión implica ayudar a las personas a obtener el financiamiento que necesitan para comprar una casa propia, pasas mucho tiempo mirando números. Yo también les tengo mucho cariño, y cuando veo una estadística interesante, Me gusta compartir

Según una encuesta de julio realizada por Trulia, un sitio líder en la industria inmobiliaria, sobre los arrepentimientos de vivienda, El 41% de los inquilinos desearía haber comprado una casa en lugar de alquilarla. Cuando haces las matemáticas de asequibilidad, hay una buena razón para ello.

En un conjunto de datos separado publicado en mayo, Trulia descubrió que es más barato comprar que alquilar en cada una de las 100 áreas metropolitanas más grandes del país. Vale la pena repetirlo. Comprar era más barato que alquilar en todas las áreas.

Es una inversión

También vale la pena señalar que estamos en un ciclo en el que el valor de las viviendas ha aumentado constantemente. Cuando eres dueño de tu propia casa, un entorno de aumento del valor de la vivienda significa que usted no solo obtiene plusvalía en su vivienda cuando realiza su pago todos los meses; también aumenta con el valor de su vivienda.

La gente suele pensar en una casa como un techo sobre su cabeza y también como un lugar de reunión para amigos y familiares. Si bien son ambas cosas, tu casa también es una inversión. Por cada mes que realice el pago de su hipoteca o el valor de su vivienda aumente, es un poco como hacer otro pequeño depósito en la cuenta bancaria de un edificio.

Abajo de la línea, tienes la opción de convertir en frío el capital que tienes en tu casa, dinero en efectivo. Esto le brinda flexibilidad financiera. Puede usar el dinero para reparaciones o mejoras en el hogar, pero podría usarlo con la misma facilidad para reactivar el fondo universitario de su hijo o darle un impulso a su 401 (k) para que pueda retirarse en una playa en algún lugar antes que sus padres.

Cuando alquilas alguien está viendo los beneficios de esas ganancias de capital:su arrendador. Es hora de tomar parte de ese poder de inversión para usted.

Desmantelando los mitos sobre el pago inicial

Existe una percepción errónea que persiste desde antes de que muchos de nosotros naciéramos de que ni siquiera debería molestarse en solicitar una hipoteca a menos que tenga el 20% para depositar. Eso puede haber sido cierto en un momento de la historia, pero simplemente ya no es el caso.

Los principales inversores hipotecarios como Fannie Mae, Freddie Mac y FHA tienen opciones que permiten a los posibles compradores ingresar a sus casas con un mínimo de entre el 3% y el 3,5%. Los compradores que buscan propiedades de una unidad no deberían esperar tener que pagar más del 5% en la mayoría de los casos.

Hay programas en los que los propietarios no tienen que hacer un pago inicial si califican. El Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece el más común con el que la gente está familiarizada. VA tiene un programa para veteranos, miembros en servicio activo elegibles y sus cónyuges sobrevivientes que cuentan con una opción sin pago inicial.

Hay ventajas en hacer un pago inicial más alto. El monto de su pago inicial es uno de los factores que puede permitirle obtener una tasa más baja. Con un pago inicial más alto, También puede evitar pagar las tarifas del seguro hipotecario o al menos acortar el tiempo que tiene para pagarlo.

Todavía, si el hecho de que no tenga $ 40, 000 en una cuenta de ahorros le impide tener una casa propia, es hora de hacer volar esa señal de alto mental y avanzar a toda velocidad hacia sus sueños.

Aunque cualquier pago inicial no es una cantidad insignificante de dinero, ahorrar no tiene por qué ser difícil.

Encontrar la tarifa que se adapta a usted

La sabiduría de la generación de nuestros padres cuando se trata de comprar una vivienda es obtener una hipoteca a tasa fija a 30 años. Es una especie de estrategia de configurarlo y olvidarlo.

Una hipoteca fija a 30 años todavía tiene mucho sentido para el tipo de persona adecuado. Si no se ve a sí mismo mudándose a otro lugar en el futuro previsible, la hipoteca fija a 30 años ofrece mucha seguridad. Sin embargo, Las tendencias históricas entre los compradores de vivienda sugieren que los estadounidenses pueden estar pagando por la certeza de las tarifas que en realidad no necesitan.

La Asociación Nacional de REALTORS® dijo en su Perfil de Compradores y Vendedores de Vivienda de 2016 que el propietario promedio permanecía en una casa por un período de 10 años. Los compradores de vivienda por primera vez en viviendas para principiantes con familias pequeñas pueden necesitar mudarse a un espacio más grande incluso antes. ¿Por qué tomar una tarifa de 30 años cuando podría estar en el hogar durante siete años o menos?

Si no planea que su hogar actual sea un hogar para siempre, Podría tener sentido considerar una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Aunque todas las ARM tienen términos de 30 años, normalmente verá una referencia a un 5, 7-, o ARM de 10 años. Este plazo se refiere a un período al comienzo del plazo del préstamo en el que la tasa de interés es fija. Durante este período inicial, puede obtener una tasa más baja de la que obtendría con un préstamo de tasa fija durante el mismo plazo de 30 años. Esto se debe a que los inversores en bonos no tienen que intentar ajustarse a la inflación 30 años después. Tienen la oportunidad de ajustarse más de cerca con las tasas actuales del mercado una vez que finaliza el período fijo.

Sin embargo, si planea estar en su casa por un período corto de tiempo, puede utilizar este sistema a su favor. Si tiene un ARM de 7 años y vende en el año seis, habrá aprovechado una tasa fija más baja y se habrá mudado a su próxima casa antes de que la tasa se ajuste.

Si decide quedarse en su casa más allá del período de tasa fija, su tasa aumentará o disminuirá cada año según las condiciones del mercado. Es importante tener en cuenta que si su tasa aumenta, hay límites en cuanto a cuánto puede subir inicialmente, cada año después de eso y durante el plazo del préstamo. Su tasa no puede aumentar indefinidamente.

Si desea permanecer en su hogar después de que expire la parte fija de su ARM, pero le gustaría tener más certeza en el futuro, es posible que pueda refinanciar con un préstamo de tasa fija.

Cada situación es diferente. Considere cuidadosamente su situación financiera para elegir el préstamo adecuado para usted.

Es tuyo

Hay una gran razón más para comprar una casa:puedes hacerle lo que quieras. A diferencia de un alquiler, si su idea del esquema de pintura del baño incluye lavanda relajante o lunares rosas fuertes, tienes la libertad de tomar esa decisión. Si quieres una cocina industrial para perfeccionar tu tostada de aguacate con pan casero, puedes hacer que suceda.

Es un espacio para descansar y también hacer realidad los sueños que tiene una noche durante el día con su familia y amigos a su alrededor.

Si esto te suena bien, ciertamente puede verificar sus opciones de compra de vivienda y obtener una aprobación previa completa en línea a través de Rocket Mortgage® de Quicken Loans®. Si prefiere empezar por teléfono, Uno de nuestros expertos en préstamos hipotecarios estará encantado de hablar con usted si nos llama al (888) 980-6716. ¡Feliz búsqueda de casa!

Kevin Graham se unió a Quicken Loans hace tres años para trabajar en el Blog de Zing, donde ha escrito de todo, desde qué juguetes les regalarán a sus hijos en Navidad hasta consejos sobre finanzas personales. En su tiempo libre, Kevin es un fanático de la tecnología que se profesa a sí mismo y que sabe lo suficiente para romper cosas. También es un gran admirador de "The Big Bang Theory" y del béisbol de los Detroit Tigers.