7 consejos para la compra de una vivienda de propietarios millennials

Extracto:Kenny y Courtney Dalen se convirtieron en propietarios de viviendas a la edad de 23 años. Lea sus consejos sobre cómo lograron su objetivo de ser propietarios de viviendas y cómo usted puede hacer lo mismo.

Millennials. Se nos conoce por muchos nombres y quizás incluso más generalizaciones. Desde "niños adultos" hasta "aficionados a las tostadas de aguacate, "El único término que no encontrará a menudo vinculado a esta generación experta en tecnología es" propietario de vivienda ".

No es necesariamente que los millennials tengan más dificultades para comprar casas, sino más bien, aceptan la creencia de que la propiedad de una vivienda no se puede lograr para su generación, ya sea debido a la deuda de préstamos estudiantiles o conceptos confusos de crédito.

Estamos aquí para dejar las cosas claras.

Kenny y Courtney Dalen están a punto de celebrar su segundo año como propietarios de vivienda. Casado en mayo de 2015, se convirtieron en los orgullosos propietarios de un Royal Oak, Residencia de Michigan en febrero de 2016, Kenny a los 22 años y Courtney, 23.

Kenny fue a la Universidad Estatal de Michigan para obtener una licenciatura en Empaque y ahora es Ingeniero de Empaque en The Bottle Crew; Courtney, un graduado del programa de enfermería de la Universidad de Detroit Mercy, ahora trabaja como enfermera en Beaumont Hospital - Royal Oak. Decidieron embarcarse en el viaje de la propiedad de vivienda en gran parte debido a su deseo de invertir en un lugar que eran de su propiedad.

El dúo pudo ahorrar el monto del pago inicial objetivo al vivir un poco menos de un año en un apartamento y al ser vigorosamente frugal.

"Teníamos un plan de juego financiero, Kenny explicó. "Sabíamos cuánto ganábamos, cuánto queríamos gastar y el cronograma de cuándo pensamos que tendríamos suficiente para hacer un pago inicial. Tratamos el apartamento como un lugar para quedarse y no como un hogar. Y al hacer eso, pudimos salvar ".

A continuación, se incluyen siete consejos que obtuvieron del proceso de compra de una vivienda, junto con información para sus compañeros aspirantes a compradores de vivienda que estén interesados ​​en seguir la misma ruta.

Consejo 1:guardar, Ahorrar, Ahorrar

Ahorrar para el pago inicial fue más fácil de decir que de hacer, recordó la pareja. Después de todo, Es difícil evitar la deuda de préstamos estudiantiles que llega a las vidas (y cuentas bancarias) de los graduados universitarios. Sin embargo, los Dalens revelaron un método que funcionó, y sigue trabajando, para ellos.

El efecto bola de nieve, un término acuñado por el experto financiero Dave Ramsey, es la idea de pagar las deudas en orden de menor a mayor. Como cada deuda se paga en su totalidad, aplica el dinero que estaba pagando en esa deuda hacia el siguiente saldo más pequeño y repite hasta que haya pagado todas sus deudas.

Adicionalmente, la pareja tenía un firme deseo de ser propietario de una vivienda, lo que motivó sus hábitos de gasto y ahorro.

"Cíñete a tu presupuesto, ”Instó Kenny. "Determine lo que traerá a casa en un mes, junto con sus costos fijos, y luego consúltese un presupuesto de la cantidad de diversión que puede tener. Entonces guarda el resto ".

Puede ser difícil empezar a ahorrar, especialmente si enfrenta préstamos para estudiantes o cualquier otro tipo de deuda. Sin embargo, identificando sus objetivos de ahorro, junto con las áreas de su presupuesto que se pueden recortar o ajustar, está en el camino correcto para ahorrar para sus metas futuras. Si no tiene idea de cuánto empezar a ahorrar, El uso de una calculadora de asequibilidad de viviendas realmente puede ayudarlo a comprender lo que está dentro de su presupuesto.

Consejo 2:Cíñete a tu presupuesto

Incluso después de lograr su objetivo de pago inicial, los dalen todavía encontraron que tenían un largo camino por recorrer antes de comprar una casa.

Después de enamorarse de su ahora hogar dulce hogar y hacer una oferta por encima de su presupuesto, los Dalens descubrieron que los vendedores originalmente no cejaban en su precio de lista, que cayó un par de miles por encima de la oferta más alta de la pareja.

"Tuvimos que alejarnos, aunque estemos enamorados de la casa, ”Recordó Courtney. "Estábamos en nuestro máximo y no íbamos a subir más".

Afortunadamente, los vendedores regresaron y aceptaron su oferta original, y después de que la tasación regresara a solo $ 200 más de lo que los Dalens ofrecieron originalmente, se alegraron de haber cumplido con el presupuesto.

"¡Adhieren a sus armas!" Exclamó Kenny. "No se sienta intimidado si la gente intenta contrarrestar su oferta. Si cree que la casa no vale lo que piden, entonces no cambie su presupuesto ".

La mejor manera de determinar un monto de oferta razonable en una casa es hacer que su agente de bienes raíces ejecute comparables (comps) en el área de la casa y determine el precio de las ventas recientes. Esto puede darle una buena idea de cuánto ofrecer y cuándo es el momento de ceñirse a sus armas.

Consejo 3:aprenda la jerga

Durante el proceso de compra de una vivienda, hay un montón de términos que encontrará que podrían ser confusos o incluso engañosos.

Por ejemplo, cuando los Dalens obtuvieron su declaración final final, no pudieron evitar el coro, "¿Qué es el fideicomiso?"

"Originalmente pensamos que un depósito en garantía era un cargo adicional y nos estaban jodiendo, ”, Recordó Kenny. "En realidad, fue solo un servicio adicional proporcionado por la compañía hipotecaria que nos ayudó a pagar el seguro de la vivienda y los impuestos a tiempo ".

El fideicomiso es un servicio proporcionado a través de prestamistas hipotecarios que agrupa el pago de su hipoteca, seguro de propietarios e impuestos sobre la propiedad en un solo pago mensual.

Si bien no es necesario que suscriba una cuenta de depósito en garantía, Podría ser una forma más conveniente de dividir los impuestos y los costos del seguro para propietarios de vivienda durante 12 meses para que no lo pague todo a la vez.

Es importante aprender la jerga que encontrará a lo largo del camino de la propiedad de vivienda. Puede hacer que el proceso hipotecario sea menos intimidante y proporcionar aún más claridad sobre el cronograma de la compra de su vivienda.

Consejo 4:elige lo que (o quién) conoces

Agentes de Bienes Raices, contratistas, inspectores ... hay muchas personas con las que te encontrarás durante el proceso de compra de una vivienda, por lo que es importante tomarse el tiempo para investigar sobre estas personas.

Los Dalens afirmaron la importancia de la confianza y la comunicación cuando se trata de trabajar con agentes inmobiliarios y contratistas y tenían algunas cualidades que tenían en cuenta.

"Queríamos ir con un REALTOR más joven porque podía entender nuestra situación, Kenny explicó. "También queríamos a alguien en quien pudiéramos confiar porque éramos muy nuevos en el proceso".

Adicionalmente, los dalens buscaban a alguien que estuviera interesado en diversas formas de comunicación. Su agente, Ian Allen de Keller Williams Realty, estaba disponible por mensaje de texto, Facebook y otras formas de comunicación fuera del ámbito del correo electrónico.

"Consiga un REALTOR con el que pueda comunicarse fácilmente y en el que pueda confiar, ", Afirmó Kenny. "Quieres el conocimiento y la experiencia, pero si no puedes comunicar lo que quieres en una casa, o te desanimarás o no encontrarás lo que buscas ".

Consejo 5:Aplicar el arte de la negociación

Cuando los Dalens iniciaron el proceso de compra de una vivienda, la pelota estaba en su cancha, es decir, estaban buscando en pleno invierno cuando era un mercado de compradores, dándoles una ventaja en el proceso de negociación.

Una vez que los vendedores aceptaron la oferta original de los Dalens, era hora de hacer una inspección y tasación. Este fue un proceso sorprendente, ellos reflexionaron, como su casa era más vieja, construido en 1913. Kenny recordó haber recibido un documento de 40 a 50 páginas de todo lo que se encontró en la inspección de la casa.

"Cuando recuperamos la inspección, Estaba desconcertado —Dijo Kenny. "Lo que no sabíamos es cuando el inspector viene a inspeccionar la casa, tiene que compararlo con el código de hoy. La casa fue construida en 1913 y obviamente siguió un código diferente. Crees que es terrible pero hay que recordar cuándo se creó en comparación con el código actual ".

Sin embargo, había algunas cosas que la pareja no podía ignorar, como el hecho de que el horno expulsara monóxido de carbono.

Durante el período de inspección, un comprador de vivienda puede solicitar al vendedor que arregle cualquier cosa que aparezca en el informe como que necesita atención, o el comprador puede pedirle al vendedor que baje el precio de venta de la vivienda. Los Dalens recuerdan este proceso de negociación y cómo pudieron obtener un costo reducido en la casa por la misma cantidad que costaría reemplazar el horno, que terminó ascendiendo a un par de miles de dólares.

"Manténgase firme en el proceso de negociación, ", Afirmó Kenny. "No tenga miedo de negociar, porque es una transacción comercial, no personal ".

Consejo 6:aprenda a hacerlo usted mismo

Junto con su carrera en The Bottle Crew, Kenny es dueño de un pequeño negocio de carpintería en el lado denominado Valley Custom Woodworking.

El negocio nació del deseo de hacer bricolaje, no solo para ahorrar dinero, sino también para tener la satisfacción y el empoderamiento que proviene de hacerlo usted mismo. El título de Kenny es en ingeniería de empaques, que emplea la idea de cómo encajar de manera eficiente al máximo en el espacio más pequeño a un bajo costo. Pudo tomar esta mentalidad y combinarla con sus habilidades para trabajar la madera, para hacer la mayor parte de los muebles de su hogar.

"Esperamos que aprendiera a construir ciertas cosas, "Courtney reflexionó, "Como nuestra mesa de cocina, Soporte TV, estantes y nuestra pérgola del patio trasero ".

Justo a tiempo para el verano, la pareja completó un proyecto en su patio trasero:una pérgola, sala de estar, pozo de fuego y mesa al aire libre.

"Tengo una actitud de bricolaje cuando se trata de arreglar y construir cosas, —Dijo Kenny. "Ese, junto con la carpintería, me impulsó a construir nuestros propios muebles. Y eso hizo crecer mi pasión por la carpintería porque pude ver que algo se arreglaba con mis manos ".

Kenny mencionó que todo lo que construye en su casa tiene un propósito y una estética, volviendo a la idea de encajar más en los más pequeños.

“Queremos que nuestra próxima casa sea algo que podamos renovar a mayor escala, ”Reveló Courtney.

Consejo 7:considere su ROI

Un concepto que determinó los proyectos de mejora del hogar de los Dalens es su ROI (retorno de la inversión). Como este es su primer hogar, consideraron sus metas como propietarios de viviendas antes de comenzar cualquier proyecto.

"Cuando buscas una casa, piensa en lo que quieres sacar de casa, —Aconsejó Kenny. "¿Quieres que esta casa sea como un apartamento barato que sea solo un marcador de posición, ¿O quieres tener un lugar que dure un tiempo? "

La pareja reveló sus objetivos para su primera casa como una inversión a más largo plazo.

"Este será nuestro hogar durante los próximos 10 años más o menos, —Explicó Courtney. "Queríamos invertir en una casa a la que no tuviéramos que mudarnos una vez que empezáramos a tener hijos".

Uno de los conceptos que la pareja debe considerar es la probabilidad de que su casa se venda después de que decidan mudarse. En la actualidad, su vecindario se enfrenta a una epidemia en la que todas las casas antiguas están siendo demolidas para nuevas construcciones.

Dado que los Dalens no sabrán para qué servirá su casa en el futuro, están retrasando las renovaciones extremas de la casa que podrían no cosechar beneficios en el futuro.

Su única excepción, sin embargo, fue el proyecto de la pérgola, algo que sabían que podrían obtener un retorno de la inversión a tiempo y placer.

"Cuando haces renovaciones en el hogar, tienes que considerar cuál será tu regreso, —Dijo Kenny. "Tal vez no lo recupere en dinero, pero puedes disfrutarlo durante el tiempo que estés allí ".

Pasando por el proceso de compra de una vivienda, especialmente como comprador de vivienda por primera vez, puede ser intimidante, pero no imposible. Si comenzar el proceso de compra de una vivienda es algo que desea hacer, puede consultar sus opciones y obtener un, aprobación en línea a través de Rocket Mortgage® de Quicken Loans®.

Vea el nuevo hogar de Dalen:

De los suburbios a la ciudad, Allison Hendricks tiene un corazón para todo lo relacionado con Detroit. Originalmente escritor y editor del blog Opportunity Detroit, ella trae su pasión por el periodismo de interés humano al Blog de Zing, con el objetivo de tener conversaciones reales con sus lectores. Como millennial, espera proporcionar una nueva comprensión del mundo de las hipotecas y el dinero a sus compañeros de ideas afines. En su tiempo libre le gusta explorar la ciudad de Detroit, con la misión de encontrar la taza de café perfecta.