Cómo ha cambiado el proceso de compra y venta de viviendas durante COVID-19

El verano suele ser una temporada alta para la compra y venta de viviendas, pero en esta temporada del coronavirus, es todo menos típico.

Como los estados se encuentran en diversas etapas de apertura, los vendedores están lidiando con nuevos procedimientos para poner sus casas a la venta y los compradores están trabajando arduamente para buscar a fondo mientras siguen practicando el distanciamiento social.

Me encontré en medio de esto mientras ayudaba a mi mamá este verano. Quiere jubilarse en unos años y quiere estar más cerca de sus nietos.

Ella ya encontró trabajo aquí en Raleigh y ahora, durante las vacaciones de verano, está vendiendo su casa y buscando un lugar.

Ser un comprador o vendedor de casas inteligentes durante esta pandemia

Si está pensando en comprar o vender una casa durante la pandemia, necesita estar más preparado y dispuesto a adaptarse según sea necesario.

Tuve el placer de hablar con Louis Guillama, Vicepresidente de Operaciones de Bienes Raíces en Coastal Credit Union varias veces para conocer su opinión sobre lo que se necesita para tener éxito en la compra y venta.

Aquí hay algunas formas en que mi mamá y yo nos hemos adaptado. Espero que te ayuden a conseguir mucho mientras sigues practicando el distanciamiento social.

Vender su casa

Todos los vendedores que conozco quieren aprovechar al máximo su casa cuando la listan. Con la pandemia puede ser un verdadero desafío.

Sin embargo, Hay algunas cosas cruciales que puede hacer para que su casa realmente brille.

Genere expectación en su casa con imágenes y videos increíbles. Las fotos estupendas te ayudarán a vender en cualquier época del año, pero son especialmente más importantes ahora. Las fotografías eran una forma maravillosa de atraer compradores interesados ​​a un recorrido, pero en algunos casos donde las restricciones son estrictas, ellos son el tour!

Algunos consejos para hacer que su casa se vea lo mejor posible para las fotos incluyen:

• Organiza tu hogar. Facilite que los compradores se enamoren de su hogar tomándose el tiempo para definir y decorar su espacio.
• Ordena y despersonaliza tu espacio . Quieres que tus compradores imaginen que esta es su casa, así que guarda tus fotos certificados y otras cosas personales para tu próximo lugar.
• Toma fotos con luz natural. Si es posible, elija un día soleado para tomar fotografías, ya que puede hacer que su casa se vea más acogedora.
• Dispara desde la esquina de la habitación. Puede resaltar mejor las habitaciones según su posición. El método "directamente al frente" no suele ser el camino a seguir. En lugar de, métase en la esquina para que pueda obtener una toma amplia del espacio.

El video es prácticamente imprescindible ahora, ya que hay compradores potenciales que tienen problemas de salud. Poder ver su casa en línea le permite lanzar una red más amplia. Hoy en día, muchos agentes pueden crear un video basado en sus fotos.

Si todo esto parece abrumador, entonces es posible que desee hablar con su agente y pedir una remisión. ¡Es posible que conozcan a alguien con experiencia que pueda exhibir su hogar a la perfección!

Las fotos son maravillosas pero todavía hay algunas otras piezas clave que desea ver.

Sea objetivo en sus precios. Un gran error que suelen cometer los vendedores es mezclar el valor sentimental con el valor de mercado. Siéntese con su agente y revise las ventas comparables para que pueda tener una idea clara del mejor precio para publicarlo.

También debe tener en cuenta si el mercado ha cambiado en su área. Las ciudades más afectadas pueden convertirse ahora en mercados de compradores.

Esté preparado para volverse virtual con el cierre. El proceso de cierre ha cambiado para adaptarse al requisito de distanciamiento social. Mi mamá tenía la opción de firmar en casa con documentos digitales o reunirse en una oficina.

Comprar una casa durante la pandemia

Comprar una casa en condiciones normales puede resultar estresante en condiciones normales, con una pandemia, comprensiblemente, puede estar ansioso. Prepararse para la búsqueda de su casa puede hacerla más agradable.

Según Louis Guillama, Vicepresidente de Operaciones Inmobiliarias en Coastal Credit Union, conseguir mucho al comprar una casa requiere hacer un trabajo de campo clave.

Ejecute sus propios números. Sí, esto es especialmente cierto cuando eres el comprador. Algunos prestamistas le aprobarán un préstamo más alto de lo que puede llevar cómodamente. Cuando considera otras metas, como ahorrar para la jubilación, cuidando a los niños, y si, vacaciones:desea ser conservador con sus finanzas.

Si bien el 30% de sus ingresos se da como guía, es posible que desee utilizar el 25% de sus ingresos netos como una mejor guía para poder tener un buen colchón financiero en su presupuesto.

Establezca su lista de deseos y necesidades. Ahora no es el momento de recorrer todas y cada una de las casas que salen al mercado. Tienes que ser estratégico con las casas que visitas, así que siéntese y defina lo que absolutamente necesita y lo que sería bueno tener.

Para mi mamá, se mostró inflexible en conseguir una casa con aproximadamente 3 dormitorios y 2 baños y eso estaba a 15 minutos o menos de su trabajo y del lugar donde vivimos.

Ella era flexible en cuanto al tamaño del patio y la ciudad en la que se encontraba (hay varios grandes alrededor de Raleigh). Con esa información y su presupuesto, hemos podido eliminar muchas casas y concentrarnos en una que a ella le encantaría.

Ser un cazador de casas inteligente

Añadiendo una capa o dos de estrés, además de estar fuera de la ciudad, mi mamá también tiene una condición médica subyacente.

Para asistir, Me ofrecí para hacer los recorridos con su agente de bienes raíces. Si no tiene a nadie que vaya a las visitas en persona por usted, todavía puede trabajar con su agente y tener una búsqueda de casa exitosa.

Antes que nada, pasar por el recorrido virtual de cualquier casa que le interese. Esto le permitirá tener una idea general de la distribución y si le funcionará o no.

También querrás revise las fotos para ver qué áreas necesita ver más . ¿Hay signos de daños como grietas, manchas o faltan algunas habitaciones? Cualquiera puede ser una señal de problemas. Luego puede hacer que su agente lo llame por video y revise esos detalles.

No seas un comprador de HGTV, donde te enfocas en cosas como la pintura y la decoración. En lugar de, Louis aconsejó que se concentrara en sistemas clave como eléctricos, HVAC, y fontanería. No querrá que le hagan una gran reparación después de comprar su casa.

Hablando de visitas guiadas a domicilio y de una mirada atenta, por favor asegúrate de Protégete a ti mismo . Si bien algunas áreas tienen restricciones de visitas, eso no significa que se cumpla.

En una casa miré el agente y yo estábamos solos para inspeccionar mientras los próximos compradores interesados ​​estaban afuera esperando. Otra casa también nos pidió que hiciéramos una cita, pero a la mitad de nuestro recorrido, varios otros compradores y agentes estaban dentro y alrededor de la propiedad.

Dado que parte de los recorridos en persona implica revisar los electrodomésticos, armarios, interruptores Etcétera, tú quieres traer guantes y una máscara .

Durante sus recorridos, asegúrese de revisar el vecindario también. Cuando tiene vecinos que se ocupan de su propiedad, puede darle más confianza sobre su elección.

Hablando de barrios, si está buscando una gran oferta, no te limites solo a los barrios populares (que puede ser demasiado caro). En lugar de, excava en busca de las gemas ocultas en tu ciudad o pueblo.

¡Mantenerse a salvo!

Espero que estos consejos no solo lo ayuden a vender y comprar una casa durante estos tiempos sin precedentes, sino que también le brinden ideas sobre cómo mantenerse seguro.

Me encantaría conocer su opinión. ¿Cómo se ha adaptado a la compra y venta de su casa?