Definición de escritura de garantía especial

¿Qué es una escritura de garantía especial?

Una escritura de garantía especial es una escritura de propiedad inmobiliaria en la que el vendedor de la propiedad, conocido como el otorgante, garantiza únicamente cualquier cosa que haya ocurrido durante su propiedad física. En otras palabras, el otorgante no garantiza contra cualquier defecto en el título claro que existía antes de tomar posesión de la propiedad.

Conclusiones clave

• Una escritura de garantía especial es una escritura en la que el vendedor de una propiedad solo garantiza contra problemas o gravámenes en el título de propiedad que ocurrieron durante su propiedad.
• Una escritura de garantía especial garantiza dos cosas:el otorgante posee, y puede vender, la propiedad; y la propiedad no incurrió en gravámenes durante su propiedad.
• Una escritura de garantía especial es más limitada que la escritura de garantía general más común, que cubre toda la historia de la propiedad.
• Tanto las escrituras de garantía general como las escrituras de garantía especial proporcionan las mismas protecciones generales para el comprador.
• La principal diferencia entre una garantía especial y una escritura de garantía general es cómo se manejan con el plazo de protección otorgado a la propiedad del título.

Cómo funciona una escritura de garantía especial

Las escrituras de garantía especiales se utilizan con mayor frecuencia en transacciones de propiedad comercial. Las transacciones de propiedades unifamiliares y otras propiedades residenciales generalmente utilizarán una escritura de garantía general. Muchos prestamistas hipotecarios insisten en el uso de la escritura de garantía general.

Las escrituras de garantía especiales tienen muchos nombres en diferentes estados, incluyendo escritura de pacto, Conceder escritura, y escritura de garantía limitada. La garantía cubre solo el período en que el vendedor tenía el título de propiedad con una escritura de garantía especial. Las escrituras de garantía especial no protegen contra errores en un título libre y claro que pueda existir antes de la propiedad del vendedor.

Por lo tanto, el otorgante de una escritura de garantía especial solo es responsable de las deudas, problemas, u otros gravámenes al título que causaron o que ocurrieron durante su propiedad. El concesionario asume la responsabilidad de cualquier problema que surja de los propietarios anteriores.

Escritura de garantía general

Una escritura de garantía proporciona la transferencia de propiedad o título de propiedad inmobiliaria comercial o residencial y viene con ciertas garantías hechas por el vendedor. Estas garantías incluyen que el título de propiedad se transfiere libre y claro de reclamos de propiedad, gravámenes o hipotecas pendientes, u otros gravámenes por personas o entidades distintas del vendedor.

Una escritura de garantía general cubre todo el historial de la propiedad y garantiza que la propiedad está libre y libre de defectos o gravámenes. si sucedieron o bajo cuya propiedad. La escritura de garantía general asegura al comprador que está obteniendo todos los derechos de propiedad sin problemas legales potenciales válidos con el título.

La escritura de garantía general es el tipo de instrumento más común y preferido que se utiliza para transferir títulos de propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos.

Escritura de garantía especial

Una escritura de garantía especial, también conocida como escritura de garantía limitada, es una variación de la escritura de garantía general. Si bien la palabra "especial" puede comunicar a un comprador la idea de que la escritura es de mayor calidad, la escritura de garantía especial es menos completa. Ofrece menos protección debido al período de tiempo limitado que cubre. En propiedad residencial, Las escrituras especiales de garantía se utilizan con frecuencia en ejecuciones hipotecarias y la venta forzosa de la propiedad para saldar una deuda.

Como ejemplo, Imagine una casa que ha tenido dos propietarios anteriores antes que usted. El primer dueño era un acaparador, y pronto la casa y el patio se deterioraron. El departamento de cumplimiento del código de la ciudad emitió multas contra el propietario, el cual adjunto a la propiedad. El propietario se atrasó en su hipoteca, y el banco embargado, vendiendo la casa al segundo dueño.

Para el placer del vecindario, el nuevo dueño arregló la casa y limpió el patio. Después de 10 años, ponen la casa en el mercado, y lo compra con una escritura de garantía especial. Unos años despues, decide vender la casa. Sin embargo, porque los gravámenes de cumplimiento del código permanecen contra la propiedad, podrían obstaculizar su venta. Por lo menos, deberá satisfacer el gravamen de la ciudad para liberar el título.

Similitudes entre escrituras de garantía general y escrituras de garantía especial

Tanto las escrituras de garantía general como especial identifican:

• El nombre del vendedor:el otorgante
• El nombre del comprador:el beneficiario
• La ubicación física de la propiedad.
• La propiedad está libre de deudas o gravámenes distintos a los indicados en la escritura.
• El otorgante garantiza que es el dueño legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.
• El otorgante garantiza que la propiedad está libre y libre de gravámenes y que no hay reclamos pendientes sobre la propiedad de ningún acreedor que la utilice como garantía.
• Existe una garantía de que el título resistiría cualquier reclamo de terceros sobre la propiedad de la propiedad.
• El otorgante hará todo lo necesario para hacer valer el título de propiedad del concesionario.
  

• Las garantías especiales permiten la transferencia del título de propiedad entre el vendedor y el comprador.

• La compra de un seguro de título puede mitigar el riesgo de reclamaciones previas a la escritura de garantía especial.

• Es útil para comprar una casa en ejecución hipotecaria.

• Las escrituras de garantía especiales brindan una protección limitada a los beneficiarios o compradores.

• Las escrituras de garantía especiales cubren solo el período de propiedad del otorgante o vendedor.

• Las escrituras de garantía especiales no se utilizan a menudo para propiedades residenciales.

Ejemplo de escritura de garantía especial

Aunque las escrituras de garantía general son más comunes en las transacciones de bienes raíces residenciales, hay un área donde la escritura de garantía especial se convierte en la norma. Este campo es para propiedades embargadas, propiedad inmobiliaria (REO), o propiedades de venta corta.

Most Federal National Mortgage Association (FNMA), Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), y las residencias bancarias se venden con este tipo de escritura. Quizás una razón principal para el uso de escrituras de garantía especiales es porque la autoridad de venta no desea ser responsable de ninguna situación relacionada con la propiedad antes de la incautación.

Por ejemplo, en 2012, una pareja con una casa en el condado de Granada, Misisipí, incumplió con los pagos del préstamo de la propiedad. En febrero de 2013, la propiedad fue ejecutada por su prestamista, Wells Fargo Bank. Documentos legales posteriores indicaron que Wells Fargo "entregó la propiedad a FNMA en una escritura de garantía especial".

Consideraciones Especiales

Mayoría de las veces, una búsqueda de título descubrirá cualquier gravamen o reclamo sobre el título de una propiedad. Una búsqueda de título es una revisión de los registros públicos disponibles para determinar la propiedad de la propiedad. Abogados compañías de títulos de propiedad, y las personas pueden completar búsquedas de títulos para verificar la propiedad de la propiedad. Si bien estas búsquedas son extensas, siempre existe la posibilidad de que se pierda algo.

Por esta razón, la mayoría de los compradores, independientemente del tipo de escritura de garantía que utilicen, también compran un seguro de título al comprar una propiedad. El seguro de título es una póliza de seguro de indemnización que protege al comprador de reclamaciones financieras contra el título de una propiedad que posee.